гонка по вертикали, выхода нет

Полтора года все в ужасе хватались за голову и кричали о том, что не могут ничего купить, а цены росли не по дням, а по часам… Теперь настала очередь хвататься за голову тем моим знакомым, которые снимают квартиры.

Собственно, идея проста, и через этот этап неоднократно прошли рынки недвижимости многих других стран. После того как люди понимают, что они пока не в состоянии позволить себе покупку квартиры, их взоры обращаются в сторону аренды. Именно поэтому, после того как рынок переживает всплеск цен на жилье, через некоторое время аналогичный рост переживает рынок аренды квартир. Аналогичная ситуация сейчас развивается в США, где после 5 лет стабильных цен на аренду квартир, вследствие общеэкономических тенденций и некоторых событий на рынке недвижимости, начали резко расти цены на квартиры, предлагаемые на съем.

Москва в этом смысле мало чем отличается от других стран, и экономические законы в нашей стране действуют те же, что и на той стороне земного шара. Именно поэтому перешли в область легенд рассказы о квартирах за $300 в месяц. Сейчас однокомнатная квартира на окраине города без особых удобств уже сдается за $600 в месяц, а уже к концу года эксперты ожидают роста цен.

Так, по мнению начальника аналитического отдела компании «Новая Площадь» Дмитрия Попова, «экспертный прогноз ставки аренды $900 в месяц выглядит оптимистично. Более реалистичной величиной арендной ставки представляется $800-850 в месяц, но мы не исключаем повторения на рынке аренды галопирующего роста ставок, аналогичного весеннему росту на рынке продажи квартир, поэтому оптимистичный сценарий, по нашей оценке, достаточно вероятен».

Полная же компенсация произошедшего скачка произойдет при цене аренды однокомнатной квартиры в $1000 в месяц. Кстати, такая цена не удивит большинство жителей западных столиц.

Посчитать, насколько в таком случае вырастет квартплата за квартиры большей площади или с большим уровнем комфорта, не составит труда. Фактически имеющиеся сегодня цены нужно умножить примерно на два.

Очевидно, что при таком росте цен на аренду, многие бросятся искать спасение в ипотечных кредитах, полагая, что за те деньги, которые они ежемесячно отдают за квартиру, они смогут приобрести что-то в собственность. Однако это замкнутый круг. Начавший эту эскападу рост цен на жилье и здесь подстерегает нас. Теперь, чтобы в отведенный срок выложить полную стоимость квартиры, необходимо быть готовым к достаточно высоким ежемесячным платежам. При стоимости квартиры в $150 тыс. – а это цена однокомнатной квартиры в довольно удаленном от центра районе – и кредитовании на 20 лет с первоначальным взносом 30% под 12,5% годовых ежемесячный платеж составит $1200. Как видим, платеж получается несколько больше, чем даже выросшая вдвое квартирная плата. Кроме того, заемщик должен был готов внести в банк 30% стоимости, а это $50 тыс. – такие деньги есть далеко не у всех квартиросъемщиков в районе Алтуфьево или Южное Бутово.

В такой ситуации остается лишь прогнозировать дальнейший рост цен на аренду квартир, ведь, как известно, ничто так не подстегивает цены, как наличие платежеспособного спроса. А его Москва будет обеспечивать еще очень долго.

источник

собственно, тоже самое и для Ярославля. пусть и с некоторым отставанием по времени.
честно говоря, я уже не понимаю как жить.

Жить.. просто.
Сдать квартиру за 1000 уе.. и переехать в Индию или Океанию.... и снимать там эти 1000 уе ежемесячно с карточки..и жить... Пальмы, Белые джинсы, авокадо..девочки.

нюню

истину глаголят.
Ну да ничего, они все пидарасы, а мы - Д.Артаньяны.

Кажется ещё немного, и я порву этот замкнутый круг)

Технологию прорыва потом издам отдельной брошюрой)