подскажите кто знает!, съезд со съемного жилья

Подскажите,пожалуйста, как правильно поступить:прожили в съемной квартире мнооого лет,хозяин решил заехать сам,предупредил за 2 месяца,мы нашли себе вариант за месяц и хотели съехать,но хозяин грит что мы должны оплатить второй месяц не важно будем мы жить или нет в этой кв,он прав?

нет

лаконично спасиб

ююла
в съемных квартирах обычно платишь за месяц вперед. если вы там жить не собираетесь и съезжаете, то платить за месяц вперед не обязаны.

WebGirl
вот и мне так кажется, октябрь у нас проплачен и сегодня по сути день оплаты за следующий месяц , просто хотелось по хорошему всё решить с людьми... спасибо!

обычно смотрят что прописано в вашем договоре: обычно там написано что жильцы за определенный срок (скажем за неделю, две, за месяц) обязаны предупредить о том что собираются съезжать.

alexypt
ну вот нас по договору,за 2 месяца и предупредили что мы должны съехать,мы нашли новый вариант в течении месяца,который не будет нас ждать ещё месяц

тогда, наверное (при той встрече, когда хозяин предупредил, чтобы жильцы съезжали), и должно было обсуждаться - время, порядок съезда и порядок взаиморасчетов.
Можно ведь предположить по минимуму 2 варианта:
1)что хозяин рассчитывал, что вы проживете там как раз эти оставшиеся 2 месяца и, соответственно, рассчитывал получить доход за этот период.
2)Но можно предположить, что им было предложено вам подъискать себе новое жилье в течение этих 2-ух месяцев, и в течении этого времени съехать, сразу же, как только такое жилье найдется.

По первому варианту получается, что если жильцы решили съехать ранее оговоренного срока (оставшихся 2-ух месяцев), то они должны заглянуть в договор и предупредить об этом хозяина заранее, за оговоренный там срок.


Мне трудно сказать правильно ли это с юридической или иной точки зрения и какие последствия это может за собой повлечь. Но дело в том, что сталкивался с такой ситуацией, и в том случае арендодатель попытался компенсировать по его мнению недополученные с арендаторов деньги за счет частичного невозврата залога внесенного арендатором при въезде (причем залог при въезде объясняли как возможную компенсацию, если будет сломана мебель, или что-то повреждено, сломано за время проживания ).

Вы опять всё усложняете со своими договорАми. Съём квартиры - это ФАКТИЧЕСКИ просто договорённость между людьми. Если бы это была ЮРИДИЧЕСКАЯ транзакция, то хозяин квартиры платил бы с неё налог, чего он 100% не делал, а также жильцы должны были зарегистрироваться по месту проживания, чего тоже никогда не делается. А раз это просто договорённость, то "по-человечески" правильно выходит - сколько живёшь, за столько и платишь. Т.е. хозяин себе там чего-то навыдумывал. С таким же успехом он мог выкатить предъяву что вы там должны были жить до глубокой старости, а тут вот съезжаете и лишаете его дохода за 100 лет. Рычагов у него нет никаких, вы можете съехать в любой момент без каких-либо споров и всё, более того, ещё будете большие молодцы если за собой всё в порядке оставите. Ну если конечно там фигурировал залог, то его могут не отдать, тогда это уже как говорится селяви.

Ну если хотите всё непременно по дОговору - надо смотреть конкретно чего и как написано в вашей бумажке, они все разные. Наверняка там что-то в двух словах типа "предупредить должны" и всё, а что будет если не предупредили - ничего не сказано.

PS: сам сдавал квартиру несколько лет.

Это сообщение отредактировал Gnawer - 26.10.2010 - 15:02

Мне кажется, что примерно об этом же я и говорю, - что прописанный договор и является договоренностью между людьми, и там в письменной форме стараются изложить условия этой договоренности. И обычно легче и правильнее стараться придерживаться этой заранее прописанной договоренности. И стараться по-мирному решать все эти вопросы, в данном случае про съезд.
Вполне возможно что рычагов воздействия у арендодателя на арендаторов может особых и не быть, как впрочем и у арендаторов на хозяина. Но лучше пытаться мирно решать этот вопрос, обращая внимание на прежнюю договоренность (в данном случае договор). А то в противном случае обе стороны могут пытаться (выдумать) какие-то меры воздействия на противоположную сторону, к примеру, хозяин может попытаться зажать залог, или даже пытаться захватить в залог какие-то вещи или, наборот, попытаться пытаться выгнать арендатора в сей же момент и т.п.; арендаторы в подобном плане тоже бывают на выдумку горазды. Вообщем лучше все решать по взаимной договоренности.

Как бывший арендодатель, наверное знаете, что залог при въезде, к примеру, берется тоже не только для возможных компенсаций за сломанную технику, мебель, но и для того чтобы удержать арендодателей от внезапных съездов без предварительного предупреждения, когда вдруг, в последний день, когда подходит день очередного платежа, выясняется что арендодатель в этот же день съезжает.

Да,на этой встрече за 2 месяца он нас предупредил что в декабре хочет сам заехать,но мол если уж совсем проблемно будет найти что то,то ещё подождет,я сказала что очень постараемся. Мы начали активно искать,нашли и теперь оказывается мы должны заплатить за новый вариант что бы он не "ушел",оплатить старый,потому что да,парень уже рассчитывает на эти деньги,плюс ещё дополнительные расходы связанные с переездом.
Залога нет,но просто хотелось хорошо разъехаться,понимаю что если бы это мы предупредили что через 2 месяца съедем,а он бы через месяц нашел новых квартирантов,нас бы не трогали,тут всё таки другое.Я и вариант оплатить хотя бы половину месяца который нам не нужен предлагала,не катит

ююла
вы, вероятно, очень мягкий и тактичный человек, чем ваш наймодатель и пользуется. Вам бы надо быть более принципиальной. Пользуетесь услугой - оплачиваете, а если вы более в его услугах не нуждаетесь и освобождаете квартиру, то и оплачивать вам нечего. Так что ничего вы ему не должны, и вас не должно волновать, на что он там себе расситывал. А то, на что он рассчитывал, называется необоснованное обогащение.

Я залог не брал, это только недавно такую фишку выдумали. Если арендатор решил съехать в день платежа, это его право, так как до этого дня у него уплочено вперёд. Если бы был залог, я бы вернул.

В приведённой ситуации имеется вполне честная тема из разряда "плохо договорились". Хозяин считал в свою пользу само собой разумеющимся что жить будут все два месяца, жильцы считали в свою пользу само собой разумеющимся что нет. Оговорен этот момент не был. Из стандартного договора аренды можно высосать обоснование любого из этих вариантов.

Если уж так хотите разойтись совсем мирно - ну, заплатите за лишний месяц. Или вы считаете, есть какой-то другой вариант, который вашего хозяина полностью устроит?

Блин вобще, слов нет!
Арендодатель видите ли, рассчитывал!
Т.е. при любом раскладе в выигрыше арендодатель! А если бы вы не успели найти жилье, то он бы вас выгнал через 2 месяца? И его ваши проблемы не касаются. А когда вы раньше нашли жилье, то он бунтует! Вы что должны найти жилье в день съезда???
Ничего вы ему не должны! Вы заплатили и можете спокойно съезжать!
Люди уж не знают как изголиться со своим жильем! ХОЗЯИН!

короче без лоха и жизнь плоха
всем спасибо за комменты и поддержку,вообщем здесь действительно имело место быть"плохо договорились",надо было нам обсудить вариант"а если мы раньше найдем",вообщем заплатили мы за этот месяц и теперь будем мееедленно переезжать))))) на самом деле была мысль съехать 31.10 и нафик,но у самих пара дней в нахлест получалась,решили всё спокойно сделать раз уж так вышло,зато теперь надеюсь нам не предъявят погрешности от использования кв в виде сломанной ножки табурета и ручки на двери туалета или предъявят?