Продажа квартиры по жилищному сертификату, особенности

Подскажите, какие сложности вызывает для продавца продажа квартиры покупателю с жил. сертификатом? Какие сроки, ограничения, требования к недвижимости и тп?

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 15.10.2010 - 12:36

вроде ни какие...поясните конкретнее что имеется ввиду.

Покупатель - бабушка, ветеран ВОВ. У нее в банке сертификат на покупку жилья (деньги на счете) на опр сумму. И расплачиваться она частично бует этим сертификатом, а использование этот сертификат подразумевает только целевое. Вот меня и интересуют сроки проверки док-в и когда перечислят деньги, и вообще по каким причинам могут отказать в перечислении денег и тп И если откажут, то в госрегистрации сделка приостановится автоматически или как? То есть как продавцу подстраховать себя.

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 15.10.2010 - 13:21

Re-Nata
я правильно понимаю, что на покупку квартиры идет ветеранский (или как он там называется) сертификат?


Как правило до месяца перевод денег...только я про частичное не слышала -а вот полностью если сертификат на квартиру.
Подстраховать продавец может себя если при оформлении он делает обременение на квартиру.
И как только деньги вам поступили на книжки, так сразу снимаете и квартира его.

Ветеранский скорее всего, да. Вот щас звонила в банк, сказали через 5 дней деньги перечисляют...
Частичное в смысле сумма по договору будет совпадать с суммой сертификата, а остальное распиской. Договор обяз-но будет с обременением. То есть если деньги не поступили продавцу, то он останавливает и аннулирует сделку?

А вот такой еще момент: в договоре обычно указывается, что съехать нужно через 30 дней после продажи. в данном случае моментом продажи будет считаться дата подписания первоначального договора с обременением или момент поступления денег и снятия обременения?

Re-Nata
дата выезда с квартиры будете как договоритесь...они же прекрасно понимают, что деньги поступают через 21 день вроде (кста нам тоже говорили 5 - итог через 14 дней были перечислены, так как вроде 5 дней они рассматривают куда, пока кидают то да се вообщем, а снять мы могли только через 21день) вообщем не помню с чем это было связано- но суть что было около месяца это все.
Дай бог что б у вас было быстрее.

Теперь про частичное...ту часть что не по сертификату, оформляете расписку, прям там где оформление сделки проходит(на толбухина если мне память не отказывает),что такой то передал такой то такую то сумму и все.
А дата продажи вроде как та, когда оформление сделки...я конечно уточню, сейчас уж не помню.
У вас критичны сами сроки или вы так для подстраховки?

И не переживайте, деньги обязательно перечисляться с сертификатов.

Это сообщение отредактировал Тайна - 15.10.2010 - 14:21

Да больше для подстраховки

Тайна
А Вы не помните, не требовались ли какие-либо доп. документы на сделку в госрегистрацию или банк помимо основных док-в для купли-продажи?

1. после того как бабули и дедули получают сертификат участников ВОВ, они идт в Сбербанк, открывают блокированный счёт, на который им перечисляют сумму по сертификату
Итого: на момент покупки квартиры у них на руках должны быть след. док-ты:
- сам сертификат
- договор со Сбербанком об открытии бликориванного счёта
- платёжка из банка о зачислении денег на этот счёт
2. Продавцу квартиры перед сделкой перед сделкой нужно будет открыть в сбербанке счёт (в случае если нет), который указывается в договоре купли-продажи и на который в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в Сбербанк необходимого пакета док-ов будут перечислены сертификатные деньги
3. сумму продажи квартиры за вычетов денег сертификата нжно подтвердить распиской в простой письменной форме в момент передачи
4. сроки переезда прописываются либо до конкретного числа, либо в течение __ количества дней с момента ____ (по договорённости сторон)
Всё достаточно просто!!! Желаю Удачи!

Спасибо!

Re-Nata
про счета в банке я забыла указать, но АН-инфо все верно написал.


насчет сроков, мы например договорились так, раз мы ждем месяц их денег, то месяц они потом ждут, когда мы выедем...но этот вариант возможен если им есть где жить, а не срочно надо заехать!
Кста, может мы ждали так долго перевод денег потому, что покупатель из другого города , а у вас все быстрее получится.

Удачи.

Это сообщение отредактировал Тайна - 16.10.2010 - 13:04

Тайна, спасибо!
У них есть где жить, так что пропишем месяц с момента перевода денег на счет.

Эти действия совершаются до подписания договора? Какой порядок открытия бликориванного счета в СБ?