Альфа-групп (Управляющая компания Ленинского район, Жалобы

ia1984
Разница есть. Например:
1. Управдом ежемесячно получает за содержание и ремонт жилья средства и почти ничего из "общедомовых" работ не делает. Доход управдома = поступление (можно примерно расчитать сумму, уплачиваемую жильцами дома в месяц) минус расход, который равен 0 или штрафу, который иногда редко-редко выписывается за "бездействие". При этом доход в год со всех домов, обслуживаемых управдомом, не сильно страдает от штрафов.
2. Руководство управдома из своего кошелёчка расплачивается за пробелы в работе, и, соответственно, возникает серьёзная мотивация к работе над тем, что является обязательством "стороны" по договору.
Не согласны?


Это сообщение отредактировал Zenna - 14.02.2011 - 17:05

А вы видели отчеты по расходу денег "на содержание" УК или фантазируете?

У Вас есть статистика по штрафам или это тоже Ваши догадки?

Вы хорошо знаете практику подбора и оценки персонала в частных компаниях, за что там увольняют директоров?

По договору ответственность несет исполнитель. В случае с ИП - физическое лицо. По антимонопольному законодательству, может дисквалифицирован на определенный срок директор организации.

Что значит "содержание ук"? Это штат работников УК (2-х этажное здание по известному всем нам адресу) не считая реальных исполнителей работ по содержанию домов? И кому весь нужен этот штат?
Официальной статистики по штрафам у меня конечно же нет, но я каждый день смотрю на неуменьшающийся слой снега на крышах домов, и понимаю, что течёт на последние этажи у большинства, причём, в старых домах - годами, и мало кто доходит до суда, а у тех, кто доходит (судя по данной теме) - не факт, что проблема решилась, значит, делаю вывод, что управдом просто "ничего не боится", и выгоднее заплатить штрафы, чем исполнять обязательства.
А вообще - очень хотелось бы взглянуть на сайте УК на статистику штрафов, на расход на содержание аппарата УК, на то, что сделано, и собственно на план работ по оптимизации сети в текущем году. В конце концов - на отчёт о прибылых и убытках!!!

Это сообщение отредактировал Zenna - 14.02.2011 - 21:50

Вот, тут куча официальной информации по УК http://www.reestrrn.ru/infoemitents/upd_len.html. Если найдете среди этой инфо, что-то полезное для управления домом, поделитесь.

кстати, скока помню на сборище старост в ноябре 2010 представители Ук говорили. что с 2011 года начнем жить по новому и договора поменяем и отчеты будем информативные получать и УК будет выходить к собственникам жилья с предложениями, что они собираются в наступающем году делать в доме .. и чота я вижу, что это все была очередная лапша на уши .. ничего не поменялось .. никаких новых договоров, никаких отчетов и предложений ... помоему кто-то просто обнаглел на букву Х

ia1984
Итак, некоторые показатели о деятельности ук с сайта http://www.reestrrn.ru/infoemitents/upd_len.html:
1. по штрафам и пени: в 2009 году они составляли 0,2% от выручки, в 2008 году соответственно 0,014%; рост в 16 раз!
2. по численности работающих: в 2009 году среднесписочная численность 27 человек со средней зарплатой 18600 руб . в месяц, т.е. в 2009 году расходы на зарплату составили 7,6 млн.руб. или 1,8% от выручки.
3. самое главное (цитата): "За 2009 год Общество сработало успешно, выполнило все обязательства по договорам." и ещё: "Чистая прибыль за 2009 год составила – 96 тыс.руб. "

Договорились с мэрией, прокуратурой и судом

Рост штрафа в 16 раз за год - это довод для собственников, если надумаем менять УК. Если в 10 году штрафы росли также быстро, то УК сейчас фактический банкрот (или уже и юридический, если кредиторы подсуетились), то есть у собственников домов будет еще больше проблем, так как одно дело иметь отношения с прибыльной компанией, а другое с компанией, которая думает в первую очередь не об исполнении договора с собственниками домов, а о расчете с кредиторами.

Ну, еще, пожалуй, при штате в 27 человек можно было бы съехать в офис поскромнее. При обсуждении тарифа на услуги управления домом, если до этого дойдет когда-нибудь, можно будет подебатировать по этому вопросу.

madcat

ia1984

да слава Богу, что нет новых договоров!
Нам "управдом", по осени, скидывал на ознакомление проект договора- там, извините, жопа- УК полностью берет на себя право сдачи в аренду общедомовых нежилых помещений, и право распределения средств, полученных от этого, на домовые нужды и нужды, необходимые для обеспечения деятельности УК!! Как-то так и было написано..
Были посланы вдаль со своим проектом.

А к посланию свои предложения приложили? Или ждете, пока Вам принесут договор, учитывающий интересы сторон в равной степени, но при этом Вам и пальцем о палец ударить не придется? Нет рынка, не дождетесь такого договора. Можно попробовать договориться с существующими УК. Без нормального потребителя, не появится нормальный поставщик.

ia1984

Обижаете.. было собрание- старосты + УК, на котором управдомовцам указали на неприемлемость подобных положений...))
Соответственно, новых договоров не заключали, я так понимаю.. и надеюсь..

С другой стороны, что вы имеете в виду под: "Можно попробовать договориться с существующими УК. " О чём? Они и так нам должны по самое не хочу, и ничего не выполняют..
Может им ещё квартиры отписать, в обмен на обещания??

И главное- кто будет договариваться??

Староста за 300р.? Или я на добровольных началах?? ))

Я свой подъезд год на домофон раскачивал... этих бесхребетных, теперь они мне жаловацца и ругацца ходят, то трубка не работает, то вызов не идет.. ....непечатно..., извините..
Мой что-ли домофон? телефоны ремонтников на вызывной панели указаны! Ни хера не понимают..((. Они, что, думают- мне что-ли деньги за него платят? Центр города, между прочим, все приличные люди..)

ТСЖ новых домов что-то еще могут требовать-торговаться, а владельцам 30-40-летнего жилья без единого капремонта, шарахаться некуда...((
и юристам в УК не зря зарплату платят, что б они из нас веревки вили..(

Объясните мне где взять нормального потребителя? Ну где?

Старосту не могли выбрать 2 года- никто не соглашался.. нынешняя побарахталась, пока была в декретном, и вышла на работу- теперь всё- некогда... В доме живут масса 50-60 летних инженеров, есть профессура, интеллигенция всякая образовательная- НИКТО не хочет быть старостой!

На редкие собрания выманить можно % 30, стоят, бурлят говнами- все за наведение порядка! И тут же в норы... Ты молодой, говорят, вот и займись.. Какой нахрен молодой .. Вся башка уже седая... Мне детей кормить надо, деньги зарабатывать... А не для соседа, сытой рожи на пенсии, ходить требовать ремонта крыши.. На него течет, а он сучок, заявление в ук написать ленится и на старосту наезжает, что б она это сделала..
Уроды, извините, через одного..

Это сообщение отредактировал Hofmann - 15.02.2011 - 21:19

это да .. все тоже самое .. но у вас дела лучше у вас хоть 30% выходят у нас больше 10-15 никогда старухи выходят, молодым не до пустяков, водка бл@дки важнее собственного жилья ... а так да все предьявы к старосте ... взять самим позвонить в Ук догадываются единицы, остальные просто ждут чего то

Староста - никто в управлении домом. О чем бы он не договорился все будет незаконным. Договариваются (предлагают свой вариант договора) на общем собрании. УК либо принимает его, либо отказывается от дома.

УК ничего не должны собственникам кроме того, что указано в законе и за что нами уплачено.
Для сведения, УК не получают ни копейки от тех сумм (а это порядка 2/3 общего платежа), которые выставляют монополисты: энергетики (тепло, горячая вода), водоканал (холодная вода, канализация) и т.п.

Если хотите узнать на какую сумму Вам должны УК умножьте тариф ""содержание и ремонт" на общую площадь дома, вычтите из него мусор (деньги идут мусорщикам, чаще всего МУП "САХ"). Вычтете 1, 5% от всей сумы платежа 1,5% на услуги Сбербанка или почты (они в основном собирают деньги), вычтите услуги МУП "ИРЦ" (там производят расчеты по платежкам). На оставшуюся сумму предъявляйте претензии УК и только по тем услугам, которые прописаны в договоре управления.

madcat

в нашем доме 10-15 чел.- это и есть 30% и, именно, пенсионеры. Молодые, если проблема непосредственно их квартиры не касается, не выходят никогда. ((

ia1984

отсюда вывод: не должны они нам ничего! Потомушта тех 600 рублей с моей квартиры, что им достались, только на такси и хватит- до нас доехать на проблему посмотреть, да обратно в УК вернутся, да?

Это сообщение отредактировал Hofmann - 16.02.2011 - 13:34

Народ!, а Вам не кажется, что пора принимать активную гражданскую позицию, т.е. побольше знать своих не только прав, но и обязанностей! АльфаГрупп, во главе с председателем совета директоров А.Бычеком на нас с Вами наплевать, это комерческая организация целью которой является ПОЛУЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ и с этой своей задачей компания справляется по полной программе!