Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Светлана С |
Дата 18.08.2006 - 11:02
|
Unregistered |
Уважаемые коллеги! В договоре аренды недвижимости допустимы ли на ваш взгляд такие понятия как: 1. Срок договора - бессрочный 2. Порядок оплаты-без оплаты. Допустимы ли подобные формулировки в договорах аренды? На мой взгляд нет, по своей правовой природе договор аренды - срочный и возмездный, срочный (определенный, либо неопределенный), а возмездный, т. е за определенную плату. Если договор бессрочный, то подлежит ли он госрегистрации?
|
|
capricorn |
Дата 18.08.2006 - 11:40
|
||||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Насчет оплаты согласен, в таком случае договор становится договором безвозмездного пользования. Что для "арендатора" влечет появление прибыли по безвозмездной сделке, а для "арендодателя" - исключение затрат на содержание недвижимости (амортизация и т.д.) из состава расходов, признаваемых для целей налогообложения прибыли.
|
||||
Светлана С |
Дата 18.08.2006 - 11:56
|
Unregistered |
Спасибо большое, это инф. письмо я скачала и ознакомилась, но в договоре именно звучит фурмолировка "бессрочный", а не "на неопределенный срок".
Это-то меня и смущает. Если на неопределенный срок, то договор не подлежит госрегистрации, т. к подразумевается, что срок может быть как менее года, так и более. А в случае "бессрочный", наверное имеется ввиду на длительный срок, т.е навсегда, значит должен регистрироваться??? Может я не права? А насчёт оплаты Вы разделяете мою точку зрения, что если без оплаты, то меняется и форма и содержание договора? Я правилино поняла? |
|
capricorn |
Дата 18.08.2006 - 13:43
|
||||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Это нужно выяснять волю сторон. Но, по-моему, "неопределенный срок" и "бессрочный" ("без срока") - суть синонимы.
Ну, о таких высоких материях трудно в пятницу после обеда рассуждать... Полагаю, что договор становится договором безвозмездного пользования, к которому, видимо, стороны желают применить правила главы 34 ГК, т.е. урегулировать свои отношения так же, как арендные. А форма договора вряд ли меняется - та же письменная (по общему правилу). |
||||
Светлана С |
Дата 21.08.2006 - 07:54
|
Unregistered |
Вообщем,я так понимаю конкретной практики по поводу "Бессрочного" договора нет, значит эта формулировка хоть и некорректна, но это в юр.практике не принципиально. Значит Вы считаете эти слова синонимами? Главное чтобы потом эта некорректность не вызвала нежелательных последствий в суде.
|
|
capricorn |
Дата 21.08.2006 - 08:31
|
||||||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Конкретной практики у меня - нет.
А что, изменить ее невозможно что ли?
Это Вам должно быть виднее. Здесь основной вопрос: кто и с чем в суд пойдет? Кто заинтересован в том, чтобы "поломать" сделку? |
||||||
Gleep |
Дата 21.08.2006 - 10:16
|
||||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1590 Пользователь №: 6548 Регистрация: 7.02.2006 - 13:14 |
Цена аренды для договора аренды недвижимости является существенным условием.
Избегайте таких формулировок. Укажите, что договор заключен на неопределенный срок + пропишите порядок его расторжения (сроки уведомлений) |
||||
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)