ООО "РСУ" дом на улице 8 марта, сообщите, кто что знает

Да, вся эта затея с жск попахивает аферой. Пойду сегодня к своим знакомым муниципальным застройщикам, попробую попросить совета... насколько вообще правомерна эта организация и их идея достроить дом?

annkod сходите конечно. Может они что-то посоветуют.
В принципе ЖСК правомерно, но только если бы они деятельность свою вели иначе. А так на самом деле попахивает аферой. Я может бы и была за ЖСК но во главе которого стояли бы компетентные грамотные люди, действующие в рамках закона .Пока особого доверия к ИГ я не испытываю. Может я и не права. Пусть докажут обратное.
Кстати сегодня очередное собрание . В прошлый раз собирали 3-4 подъезд, сегодня 1 , а может и 2. Пока точно знаю только про 1-ый. Так что кто не был в прошлый раз можете прийти сегодня к 18-00 у дома.

Lica Спасибо за информацию пойду сегодня послушаю чего там придумали.

Lica извиняться не за что, пишите Вы все правильно.

общение со строителями ничего нового не дало...

эх... как это ни печально, но похоже альтернативы жск не остается. Можно конечно ждать чуда от Ремнева, но это из области фантастики. Нанять компетентного застройщика все равно ведь может только ЖСК. Кто сегодня пойдет на собрание, узнайте пожалуйста хотя бы какие документы есть у ИГ от Ремнева. вроде бы проект они получили, но ведь кроме проекта нужна еще куча всяких бумажек, когда-то ведь РСУ строили под надзором стройинспекции (вроде так называется?).

Вчера наконец-то увидела Устав. Хочется тоже сказать " Эх..."
Такое ощущение что он написан против членов кооператива. За малейшую просрочку вас просто оттуда выкидывают, а возвращения денег вы будете ждать 3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию.Правда есть еще один вариант, если новый член кооператива сдаст денежные средства , достаточные для возврата вашего паевого взноса. В общем если только вы сами приведете за ручку нового члена и проследите, чтоб он заплатил и тутжезаберете все что он внес. Инача сами понимаете.....
И таких вопросов у меня множество. Постараюсь написать в течении дня хотя бы про некоторые пункты.

Lica, а нет возможности выложить устав здесь? тоже хочется почитать...

К сожалению у меня нет сканера. А перепечатывать очень много.

annkod
К сожалению я на работу устав не взял а сканер только на работе . Подождите до понедельника.

Не знаю кто консультировал ИГ по поводу устава. Где они такой вариант откопали?

Начнем по пунктам;
П. 2.1. Одна из целей деятельности кооператива – получение кредитов , в т. ч под залог недвижимости .
Спрашивается какой. Ведь недвижимость , если вообще можно назвать так нашу незавершенку есть только у членов кооператива, а не у него самого.
Смотрим дальше.- пункт 2.3.2 : заключать с членом кооператива [b]договор залога [/b]в целях предоставления данному члену кредитов третьими лицами. Логически из этого следует, что кредиты будут браться под залог нашей недвижимости.
Далее пункт 2.3.10 : привлекать на договорной основе займы и кредиты , в т. ч от банков и предоставлять займы членам кооператива. Интересно, а разница в процентах будет, и если да, то куда она будет использоваться??
Я понимаю , что пункты разные , но связать их поедино вполне возможно и что тогда. А дольщики как обычно не задумываясь все подпишут??? По принципу строить же надо.
По хорошему кредит , тем более сейчас дают в таких ситуациях на льготных условиях, должен взять ЖСК и сумму процентов банка без всякого увеличения должен включить в расходы по строительству равномерно на кв.м , т. е в стоимость доплаты за кв. м.
Иначе получится что-то кто возьмет на себя большую нагрузку , а кто-то меньшую. А спрашивается почему???
А если вообще будет ситуация нецелевого использования, то тогда по кредитам будут рассчитываться члены кооператива, а не тот кто их « вывел» из оборота строительства

А что вас смущает в том, что в уставе есть пункты про кредиты? Если есть деньги, то и кредиты не понадобятся. Я думаю, они просто страхуются на случай отсутствия у членов кооператива денег. В письме со стр.42 сказано, что возможны кредиты по льготным ставкам. Я думаю, это будет дешевле, чем самостоятельно брать потребительский кредит под 20% годовых...

Льготные ставки даются для организациям по специальной программе помощи обманутым дольщикам, в случае если они берутся за достройку дома. А по какой ставке даст Вам ЖСК не знаю. Да и готовы ли вы отдать в залог по данному кредиту свою квартиру. Я нет. Я выстроила цепочку пунктов Устава, чтобы показать , что кредит то возьмет ЖСК ,( а скорее всего оно возьмет, потому что не все сразу смогут заплатить да и будут такие, которые вообще не смогут платить),а вот под залог вы отдадите свои права на недостроенную квартиру. Это вполне возможный вариант. Он не обязателен , но возможен и я просто хочу предостеречь, т.к подписав такой договор залога , в случае банкротства ЖСК вашы квартиры уйдут банку. К тому в Уставе есть еще один пункт 3.11 В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть данные убытки путем дополнительных взносов. В уставе есть обязательства дольщиков, но нет ответственности правления кооператива.К сожалению практика свидетельствует, что часто именно правление разбазаривает денежные средства, а потом крайних вы не найдете. Ничего не могу сказать плохого о будущем правлении ЖСК. Я их не знаю. Дай бог чтоб это были кристально честные люди. Но лазейки для очередного обмана и вывода денег в Уставе есть . И стоит над этим задуматься.
К сожалению пунктов , которые меня очень смущают в Уставе много. Я специально посмотрела несколько типовых Уставов ЖСК. И кстати там есть пункт об ответственности членов правления в случае нецелевого исрпользования паевых, членских и вступительных взноов ЖСК и ответсвенность - материальная :собственным имуществом. В уставе нашего ЖСК нет ничего про это.
Зато если вы в течении 30 дней не оплачиваете взносы, то Общее собрание имеет право вас исключить из членов ЖСК п. 6.9.Ну а дальше чем больше вникаешь , тем больше возникает вопросов.

Если действительно нет пунктов про ответственность правления, это настораживает. сейчас не то время, чтобы людям на слово верить (может внешне они и внушают доверие, но лучше подкрепить документально). Жду понедельника, чтобы почитать устав...
Valik2, заранее спасибо

Сложность в том, что Устав уже прошел регистрацию и теперь Дольщикам приходится принимать его таким какой он есть и тут уж все вправе как в песне " Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь"
А в общем читайте очень внимательно.. Положения разбросаны по разным пунктам, поэтому постарайтесь найти связь между ними. В нужный момент это очень пригодится.
Хочу еще обратить внимание на то что, что оплата паевых взносов в Уставе закреплена каким-то Положением о порядке оплаты.
Что в нем никто пока не знает, а мы уже в заявлении подписываемся под своим согласием со всеми требованиями в Уставе.Т.Е не видя положение соглашаемся с порядком внесения паевых взносов. Наверное я покажусь Всем страшным писсемистом, который видит только возможность плохого, но я решила написать только о возможных отрицательных последствиях , Положительные моменты - они ведь всегда на нашей стороне, и предостерегать о них не надо.
Так вот о Положении. Кто его видел? А если там напишут , что паевым взносом является ранее проплаченные вами права по договору долевого участия, т. е фактически ваши имущественные права.К тому же в Уствае есть пункт 3.2 о том, что члены кооператива могут проплачивать свои паевые взносы имущественными правами, т. е почва подготовлена.
Тогда в случае просрочки платежа , вас благополучно исключают, и оставляют без квартиры, а деньги при этом вернут в размере вложенных, но спустя 3 месяца после сдачи дома. Неплохая перспективка.
Поэтому прежде чем что-либо подписывать нужно все взвесить и может даже потребовать внести изменения в Устав и снова его зарегистрировать . Кстати такое делается и разрешено законодательно.