ЖК "Парус" на Московском проспекте в р-не д.121, соседи

уже отдали!

саша2013,21.02.2014 - 21:09]уже отдали!

Поздравляю!  В субботу приемки квартир не будет, ждем понедельника.

Это сообщение отредактировал ADM179 - 22.02.2014 - 18:52

Соседи!
Поделитесь опытом, как происходит приемка квартиры. Какие документы необходимо иметь на руках? Сколько времени занимает эта процедура?
По какому телефону нужно звонить?

Это сообщение отредактировал Borodach62 - 22.02.2014 - 22:06

саша2013
Спасибо за инфо!

Не торопитесь подписывать акт-приемки!

Застройщик разослал всем дольщикам заказные письма с "Актами приема-передачи помещения..." от 20 февраля 2014, копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и письмом участнику долевого строительства, в конверте даже опись вложения присутствует (вероятно готовятся к суду).

Согласно акту:
Дом, Объект и помещения общего пользования осмотрены Участником лично. Участник не имеет претензий к Застройщику по:
- качеству выполнения работ при строительстве Дома, помещений общего пользования, то есть помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе не имеет претензий по качеству подъездов, а так же земельному участку, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства, расположенным на указанном земельном участке.
- системе водоснабжения и водоотведения Объекта, включая санитарно-техническое оборудование, приборы учета, трубы, клапаны, вентили, смесители, краны;
- системе отопления Объекта, включая отопительные приборы, трубы;
- системе электроснабжения Объекта, включая приборы учета, розетки, выключатели, электрические кабели;
- системам телекоммуникации и телефонизации Объекта;
- внутренней отделке передаваемого Объекта, т.е. по качеству стен, потолка, пола, остекления окон и лоджий (включая установку подоконников), входных и межкомнатных дверей. Все отделочные работы выполнены Застройщиком надлежащего качества.

А также с момента подписания акта собственник "несет бремя содержания своего имущества (Дома, включая помещения общего пользования и Объекта) с 20.02.2014 г., в том числе оплачивают за свой счет коммунальные платежи (за поставку электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения и канализации, газоснабжения), а также несет расходы по оплате арендной платы за пользование земельным участком на котором расположен Дом с придомовой территорией, несет иные расходы по содержанию Дома (Объекта)." (из акта)

Какие основные недостатки выявлены:
- не полностью благоустроена территория
- не убран строительный забор
- плитка возле подъездов (подъезд №2) уложена не качественно
- не работают лифты!!!
- отсутствуют накладки на перила
- на лестницах засохший цемент
- в квартирах во всем доме в межкомнатных дверях не работают замки
- некоторые окна и балконные двери открываются с трудом
- отсутствует освещение на некоторых площадках у квартир

пишите что ещё нашли!

С такими недостатками по дому ни в коем случае нельзя подписывать акт.

На подписание акта отводится 7 дней, в случае не подписания акта застройщик будет пытаться через суд признать приемку квартиры собственником с 20.02.2014 г.

Что надо сейчас делать - отправлять застройщику заказное письмо о том, что в настоящее время подписать акт не представляется возможным в ввиду большого количества недостатков и перечисляем... Письмо необходимо составить в двух экземплярах, 1 экземпляр отправить заказным письмом, квитанцию от которого прикрепить ко второму экземпляру, который останется у вас. Пример письма будет выложен чуть позже.

Это сообщение отредактировал Sphinxus - 21.03.2014 - 10:13

Ещё забыл сказать что даже подписав сейчас акт, вы не сможете совершать регистрационные действия и получить свидетельство о собственности на квартиру, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет.

И выкладываю акт, который прислали.





update

Ответ Чемберлену Металлоторгу -
https://drive.google.com/file/d/0B2BVe3yaeK...dit?usp=sharing
можете взять за основу или сочинить свой.

Можно сходить к ним в офис лично и поставить отметку на втором экземпляре о вручении, если откажутся тогда письмом.

Это сообщение отредактировал Sphinxus - 28.02.2014 - 11:13

Очень интересный акт. В соответствии с п.4, Участник лишается права обращаться к Застройщику с претензиями по качеству, если он произвел ремонт, причем любой ремонт («…, произведены иные ремонтные работы.»). П.6 «… Участник и Застройщик не имеют финансовых претензий друг к другу.» Ну может Застройщик и не имеет, а вот Участники – сомневаюсь. Сдали дом на год позже и отлично. Правда этот пункт не освобождает их от ответственности за просрочку сдачи дома и выплату неустойки. Кстати, вопрос тем, кто уже принял квартиру: при изменении площади квартиры относительно указанной в ДДУ требуют доплату или возвращают излишне уплаченные средства? П.2 вообще бред, нигде такого не встречала. Каким образом Участник может оценить (чтобы иметь или не иметь претензии по этому поводу) качество выполнения работ при строительстве дома, качество инженерных систем? Это, насколько мне известно, в процессе строительства осуществляется (производственный контроль, технический надзор заказчика, государственный строительный надзор). Интересный подход у Металлоторга, типа сами виноваты, что купили, радуйтесь, что вообще построили.

пример письма прикрепил в сообщении с актами

Даешь качественное жилье по 60 т.р. за кв.м!!!

Приветствую всех. Можно ли с застройщика "выбить" какие-либо неустойки? Всё-таки просрочили сдачу на целый год..

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Для начала, в целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров, пишите претензию о взыскании неустойки застройщику. Если добровольно он Вам не выплатит неустойку, то следующий этап - исковое заявление в суд.

Это сообщение отредактировал oksi - 3.03.2014 - 09:11

Для того, чтобы посмотреть квартиру, необходимо связаться с прорабом на стройке, его телефон - 915-973-92-73, зовут Сергей.
В моей квартире плохо закрываются дверь на лоджию и одно окно, остальное вроде все в порядке. Обещали устранить за пару дней. Да, входная дверь из ДВП - сразу на замену.

устраняют немного недоделки
- врезали замки в межкомнатных дверях
- сделали накладки на перила на лестницах

сделали домофон в подъезде, должны провести в квартиры
не понятно когда заработают лифты, УК не может заключить договор с лифтерами

Ну вот, хоть какой-то прогресс ))) Лифты сразу после сдачи дома обычно не запускают (по крайней мере я такого не видела, чтобы сразу запустили, правда я в другом регионе живу (пока), может в Ярославле как-то по другому), боятся, что будут на них возить стр. материалы для ремонта, стр. мусор и т.п. Недавно заходила в новостройку (дом сдан примерно 3 мес. назад), лифты работают, люди ремонты делают, все отлично. УК обшила лифты изнутри ДВП по каркасу из бруска, на полу тоже лист ДВП лежит. Отличное решение, я считаю. Потом снял ДВП и лифт в отличном состоянии, ни царапинки.

На кадастровый учет дом поставили?

20 марта говорят поставят

лифты работают, акт подписали сегодняшним числом, а не 20.02

Это сообщение отредактировал blooferlady - 11.03.2014 - 22:43