подарить или продать часть квартиры, что выгоднее, есть спецы?

Получил налог на хату и аху@л. Собственником квартиры являюсь один. У соседей такая же квартира, а налог в РАЗЫ!! меньше, т.к. приватизирована на двоих.
Вот я и подумал, что надо подарить долю жене, но насколько я понимаю ей тогда придется платить налог 13%.
Подумал еще и пришла мысль, может продать долю (Вопрос, такое возможно?), и как я понимаю мне ничего платить не придется, т.к. хата в собственности более 3-х лет, а сумма доли будет меньше 1млн. руб.

Подскажите специалисты, ход моих мыслей правильный, и если да, то каким образом это все оформить?

Какой размер налога сподвигнул на такую канитель, как дарение, продажа...регистрация ....???

Вовсе не из-за этого. Квартира как в собственности оказалась? Приватизация? Покупка?

Нет, не придется.

возможно, но смотря кому и за сколько. И также важно основание возникновения права собственности и когда.

Ворчун
квартра приватизирована в 2007 году на меня одного
соседи приватизировали такую же квартиру в этом же доме вместе со мной, но на двоих

не придется т.к. дарю жене?

За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этом имуществе. Инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога
До 300 000 рублей (включительно) До 0,1 процента
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) Свыше 0,1 до 0,3
Свыше 500 000 рублей Свыше 0,3 до 2,0 процента

Таким образом, стоимость квартиры делиться на количество владельцев, а затем умножаться на ставку налога (которая зависит от полученного результата) Так это в Москве.
НО исчисление и уплата налога на имущество физических лиц производится в соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» а также различных Решений Муниципалитета Вашего Города

Поэтому прежде чем что-либо делать - выясните попадает ли полученная стоимость квартиры под другую ставку.
Успехов Вам)

vasm
Налоговая ставка для всех одинаковая. Сравните с соседями расчеты. Может у них инвентаризационная стоимость ниже вашей, может у них есть льготы по налогу, может у вас прошлогодняя задолженность включена и пени. Да может тупо ошибка налоговиков в расчете.

Да, если брак зарегистрирован. Только это вам ничего не даст. Просто сумму налога вам будут разбивать на две части.

в том -то и дело, кадастровая стоимость квартиры у соседей точно такаяже как и у меня,т.е. примерно 900тыс., мне вдули коэффициент 0.8, у них 900 тыс поделили на 2-х собственников, т.е. по 450 тыс, и каждому вдули коэф-т 0.3

Тема заинтересовала:
из ПИСЬМА МинФина
от 21 апреля 2008 года N 03-05-04-01/19
О порядке исчисления налога на имущество физических лиц

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 и пунктом 2 статьи 5 Закона, а также учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (определение Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 года N 493-О). В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения...

На основании изложенного, полагаем, что сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, должна исчисляться налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

Как я понимаю - Родной МинФин не делит инвентаризационную стоимость объекта

Налоговики - рулят)

В 2010 г: Столичные парламентарии приняли в первом чтении поправки в закон "О ставках налога на имущество физических лиц". Отныне каждый из собственников квартиры будет платить налоги лишь со своей части недвижимости.

- Раньше высчитывалась общая инвентаризационная стоимость квартиры, затем она умножалась на ставку налога, предусмотренного для этой суммы, и только потом эта цифра делилась на количество владельцев. Теперь сначала стоимость будет делиться на количество владельцев, а уже затем умножаться на ставку налога, - пояснил председатель бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов.

То есть, если ранее размер налога считался от 600 тысяч рублей по ставке 0,5 процентов и делился на долевых собственников, то теперь каждый из них будет платить по ставке 0,1 процент от 300 тысяч рублей.

А как в Ярославле? Надо поискать нормативку...

Да, тема заинтересовала. Признаю, был не прав. Вот что имеем сейчас:

Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"
Статья 2. Объекты налогообложения
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Поэтому при расчете суммы налога на имущество, подлежащей уплате совладельцем, учитывалась инвентаризационная стоимость всей квартиры, а не доли отдельного собственника. Минфин России объяснял правомерность такого подхода тем, что ставка налога устанавливается по отношению к инвентаризационной стоимости объекта налогообложения - коммунальной квартиры, доля же не является таким объектом (Письма от 16.09.2009 N 03-05-04-01/78, от 14.09.2009 N 03-05-06-01/190, от 14.09.2009 N 03-05-06-01/189). А так как ставки налога на имущество повышаются в зависимости от величины стоимости объекта, то и рассчитанная на основании инвентаризационной стоимости всей квартиры сумма налога у долевого собственника получалась выше суммы, рассчитанной только со стоимости его доли.
Теперь в соответствии с внесенными Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ поправками инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли (п. 2 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1). А инвентаризационная стоимость имущества, которое находится в общей совместной собственности нескольких лиц, рассчитывается как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу его собственников. При этом налог обязан уплачивать каждый из собственников (п. 3 ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1). Отметим, что согласно ранее действовавшему порядку налог на имущество, находящееся в общей совместной собственности нескольких лиц, могло перечислить одно из них по общей договоренности (п. 3 ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).
Данные положения действуют с 1 января 2010 г., при этом распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. (п. 4 ст. 7 Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ). А это означает, что налог на имущество физических лиц за 2009 г. уплачивается по новым правилам.

Внесенные изменения не повлекли внесения изменений в инструкцию ФНС, но поскольку Федеральный Закон имеет приоритет, то нынче правила следующие:
1. Инспекция может направить налогоплательщику уведомления об уплате налога на имущество физических лиц только за три налоговых периода, предшествующих календарному году их направления (п. 10 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).
2. Доля в праве собственности на жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж, иные строения, помещения и сооружения признается отдельным объектом налогообложения (п. 7 ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).
3. Инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли (п. 2 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).
4. Налог на имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности нескольким физлицам, уплачивается каждым из собственников (п. 3 ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).
5. Органы местного самоуправления могут установить дифференциацию ставок налога на имущество физических лиц, исходя только из инвентаризационной стоимости имущества и типа его использования (п. 1 ст. 3 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).

Итого: квартира в долевой собственности - при определенных условиях - дает экономию на налоговых платежах.

Считайте, господа инвентаризационнную стоимость доли) а отсюда и ставки...

Ну хоть какая-то польза от этих долбанных долей

вот и разобрались, всем спасиба

Интересен еще такой момент. У чела может быть в собственности 3/4 квартиры, но не одной долей, а тремя, приобретенными по разным основаниям: 1/4 унаследовал, 1/4 купил и 1/4 ему подарили. Налог считается по стоимости 3/4 доли или по стоимости 1/4 доли три раза, но по меньшей ставке?