Строитель плюс, домики в заволжском районе

Вчера было собрание. Горячую воду дадут до конца этой недели, а газ - недели через две.

Думаю, что каждая переделка должна рассматриваться в отдельности. Допустим, не могут же мне отказать в ремонте текущих радиаторов, если я заменил окна.
Для меня главным предметом гарантии является система отопления и водоснабжения, все остальное можно поменять или переделать под себя не парясь.
Но, я думаю, что застройщик будет пытаться использовать этот пункт договора в целях снять с себя ответственность.
Касательно отопления, меня смущает разводка стальными трубами, в то время как везде стараются использовать полипропилен (или металлопластик, не разбираюсь я в этом). Вот и повод отказать в гарантии, поскольку повсеместно стремяться трубы заменить. Что лучше, не знаю.

Это сообщение отредактировал iz00m - 15.08.2012 - 08:22

iz00m
Лучше нержавейка ! Но дороже
Лично я думаю , что отопления и воды бояться не надо. Главное вовремя успеть перекрыть задвижку и позвонить знакомому сантехнику,сварщику.
По делу на каждой батарее или полотенцесушителе должно быть по ДВА крана, чтоб их безболезненно снимать для обойных или плиточных работ. Нехорошо также , что вокруг стояков в санузле сделали короб. Если труба потечёт по шву вдали от ревизионного лючка как хомут ставить или заваривать ?

Это сообщение отредактировал aldu - 15.08.2012 - 11:37

Не знаю - может это уже не новость, но я только сейчас обнаружил. На сайте Строителя плюс появилась инфа о третьей пятиэтажке. Продажа будет осуществляться через жилищный кооператив "Волжский" с 20 августа. Заявленный срок сдачи: III квартал 2014 года.

А значит, реальный срок: III квартал 2015 года.

А КАКИЕ ЦЕНЫ ЗА МЕТР В ЭТОЙ ТРЕТЬЕЙ ПЯТИЭТАЖКЕ? НЕЗНАЕТЕ СЛУЧАЙНО)))

Стоимость кв.метра будет известна на следующей неделе, то есть после 20 августа.

Какая сейчас цена за метр в 17-ке?

Думаю, стоимость метра в 3 пятиэтажке стартанет с 43-46 тыщ, а к сдаче дома этот-же метр дольщикам обойдётся около 60000 рублей.
Объяснение простое - вытекает из деклараций и истории строительсва объектов Нашим застройщиком. Дом на С.Щедрина (у ТЮЗа) общей площадью 3952 м2 (не имеет значения), в т.ч. жилая 2653 и офисы 247 м2 стоил в ценах 2008г. 143 лимона, вот организованное ТСЖ (или ЖСК) и собрало с дольщиков по 50-55 т.р. за м2 жилой площади, а потом стройка затянулась и потребовали ещё денег, потом ещё и в итоге сегодня реальные затраты дольщиков - 65-67 т.р. за метр, а тем временем срок разрешения на строительство продлено до 30.11.2012г. значит и срок сдачи гдето там.
Вторая пятиэтажка в ЖК "Волжский" общей площадью жилых помещений по декларации 1626 м2 стоит в ценах 2010г. почти 53 лимона, т.е. 32500 р/м2, а последняя однушка в январе 2011 года ушла по 37000 р/м2, на лицо незапланированная прибыль около 12-15%.
Вот и 3 пятиэтажка с жилой площадью 1608 м2 стоит 59400000=, т.е. 37000 р/м2 прибавляем 15-20% (на незапланированную прибыль и КВОТЫ на подключение к газу, электричеству, каналии, воде и теплу), получаем отпускную цену, но организовав ЖСК и затянув строительство - таких денег явно не хватит на прокорм подрядчика.

Это сообщение отредактировал nikanMIX - 16.08.2012 - 14:09

nikanMIX
Просвятите нас пожалуйста если из стоимости квадратного метра незапланированная прибыль 15-20%, то сколько составляет запланированная прибыль ?
Значат ли Ваши расчёты , что дом вовремя строить невыгодно?

aldu
Запланированная прибыль это "сметная прибыль", закладываемая в виде коэффициента в смету, размер к сожалению не знаю, но думаю от 8 до 18%, а что касается второго вопроса - ключевые слова "ЖСК" и "подрядчик". Ведь покупатели станут членами кооператива и сами будут являтся застройщиками, а при корявом управлении ЖСК так и получится (чем дольше строить - тем больше затраты). А с кого ещё брать деньги, как не из собственного кармана?

Нужна 2-ка в 1-й !7-этажке если кто продает отпишите в личку -у нас чистые деньги

Апну темку.
В сб 18-го трое рабочих монтировали торцевые панели.