общая собственность на квартиру

Здравствуйте, господа!
У моей знакомой такая ситуация. Ей и ее брату принадлежит в долевой собственности по 1/2 однакомнатная хрущевка. Она там прописана, но не проживает, проживает там их мать. Брат владеет и проживает в приватизированной квартире вместе с женой. Ребенок моей знакомой пока в этой хрущевке не прописан. Матери 85 лет и после ее смерти моя знакомая собирается проживать в этой квартире, т.к. свою квартиру она подарила сыну, а он скоро жениться. В свое время мать продала им двоим эту хрущевку. Существуют положения Главы 16 ГК РФ и ч.4ст.252 ГК РФ, которая гласит: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». Как я предпологаю компенсация, которая будет выплачена брату будет расчитываться исходя из стоимости квартиры по БТИ. Прав ли я по поводу толкования ст252 ГК и насчет БТИ. Очень хотелось бы услышать Ваше мнение, уважаемые коллеги. Заранее благодарю.

1. Уверен, что суд не согласится с мнением о том, что 1/2 квартиры - незначительная доля.
2. Стоимость не будет рассчитываться по БТИ, вы что ?!, инвентаризационная стоимость (БТИшная) и рыночная есть две большие разницы. В противном случае существенно нарушались бы права брата.
3. Я не понял, чей ребенок не зарегистрирован в "хрущевке" - знакомой или брата?
4. Если нет согласия при разделении долей, будет ли брат сам требовать выделения своей доли???

Уважаемый TAYPO! Я утверждаю, что облададая на праве собственности другой квартирой брат, как сказано в законе, "не имеет существенного интереса в использовании общего имущества", т.к. ему нужны от этой квартиры лишь деньги.
Насчет стоимости по БТИ, а как еще суд может рассчитать стоимость, ведь рыночная стоимость понятие эфемерное, нигде не зафиксированное, она у каждого своя.
Не зарегистрирован ее ребенок.
Брат волне возможно будет требовать выделения своей доли.

Spartak,

Я не говорил про существенный интерес, я говорил про незначительную долю. Была бы 1/10 или 1/7 или 1/5, то с судом и братом можно поспорить, но половина - доля значительная, это железобетонно. Может, Вы думаете, что достаточно одного из условий для реализации нормы (незначительность доли, отсутствие возможности реального выделения, несущественный интерес), то это не так - союзы "либо"/"или" отсутствуют. Необходимо наличие всех трех условий одновременно.
Суд вызовет экспертов на заседание и определит реальную стоимость, если брат не подсуетится и сам не закажет оценку. Судьи, которые думают не головой, могут конечно этого не сделать, но решение будет незаконным, да и потом разве брату по-барабану сколько денег ему заплатят, зачем тогда в суд обращаться о выделе доли, сделали бы все по соглашению, тихо-мирно.

Здравствуйте, TAYPO! С Вашими доводами трудно не согласиться. Но все же как же разрулить эту ситуацию, ведь моя знакомая со своим несовершеннолетним ребенком хочет жить в этой квартире и чтобы не было других собственников, чтобы никто не трепал нервы. Она согласна выкупить долю у брата и он скорее всего будет согласен на это, но по цене они точно не сойдутся.
Более того, в принципе возможен и такой вариант, что брат после смерти матери врежет свои замки, заселиться туда со своей любовницей, а потом скажет моей знакомой: « А пожалуйста приходите, будем жить вместе», т.е. ему вроде бы нужны только деньги от этой квартиры, но есть любовница, а с ней надо где-то встречаться или даже жить.
Заранее благодарю.

Да я согласен с Вами, Spartak, что ситуация сложная, может даже патовая. Возможно дело кончится судом, но довод с ребенком слабоват. Любой судья скажет, что у Вас была квартира, Вы ее подарили сыну, второго ребенка из нормальной квартиры перевезли в половину "однушки" (если он несовершеннолетний, я сомневаюсь, что позволят его зарегистрировать в новом жилье, где существенно ухудшаются его жилищные условия), сознательно переселили себя в худшее жилье и хотите подешевле откупиться от брата. Это из серии и рыбки съесть и на велосипеде покататься.
Может быть выход просто продать квартиру и поделить деньги пополам, что-то добавить и купить жилье. Может самой обратиться в суд для выделения доли и просить компенсацию. Приходит на ум вариант с кредитными учреждениями под залог недвижимости, но они много не дадут, наверное, да и схему подробно я не знаю. В любом случае вижу только два условно хороших варианта. 1. Полюбовно договориваться о компенсации с братом. 2. Продать квартиру целиком и поделить деньги, т.к. отдельно проданные две половины квартиры в сумме не дадут денег от продажи квартиры целиком.
Удачи!

spartak
Тот факт, что у кого то жилье есть, а у кого-то нет не будет иметь никакого значения, потому что интерес по смыслу ст. 252 ГК состоит в том, чтобы получать выгоду от использования, к которой также относится и возможность продать по желаемой цене.