Генеральная доверенность при недееспособности.

Здравствуйте.

На данный момент я нахожусь в ситуации, в которой мне тяжело разобраться самостоятельно.
Я выступаю от лица внучки, о которой как раз и пойдет речь.
Что мы имеем:
 генеральную доверенность от 3 февраля 2004, от дедушки внучке;
 заключение эксперта от 16 марта 2004 о недееспособности дедушки НА ДАННЫЙ МОМЕНТ (в справке написано следующее - "НЕ МОЖЕТ отдавать отчет своим действиям, нуждается в опеке..."), т.е. НЕ указано, что какое-то время назад (например 1 месяц) он был так же недееспособен;
 на 19 марта назначена сделка продажи его квартиры по доверенности с целью приобретения ему комнаты в другом районе города;
 стоит оговориться, что причиной продажи квартиры послужила попытка мошенничества (цель которого - завладение квартирой) со стороны третьих лиц;
 в ближайшее время собираемся подать документы на оформление опекунства;
 приобретаемое жилье будет оформляться внучкой по доверенности на имя дедушки (до смерти бабушки квартира принадлежала им (дедушке и бабушке), но бабушка скончалась и завещала свое имущество (в том числе и жилплощадь) внучке, теперь при продаже квартиры предполагается поделить деньги на две равные части, на одну из которых купить комнату дедушке, а часть остальных денег потратить на оформление опекунства);

Так как возникает непонимание возможности влияния справки о недееспособности на генеральную доверенность, хотелось бы получить опветы на следующие вопросы:
 имеет ли на данный момент силу оформленный ранее документ (генеральная доверенность)?
 можно ли заключить сделку купли-продажи жилья по этой доверенности при еще не оформленном опекунстве?
 если нельзя, то могут ли возникнуть проблемы, если сделку все же заключить в назначенную дату, а опекунство оформить после, т.е. будут ли действия считаться противозаконными в момент совершения сделки, после оформления опекунства при совершенной ранее сделке?
 может ли кто-либо в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи, на каких основаниях и какие последствия для нас это может повлечь?

Заранее благодарю, Иван.

Здравствуйте, Иван.

1. Имеет.
2. Можно.
4. Могут оспорить, основанием будет 188 статья гражданского кодекса, где написано, что действие доверенности прекращается в случае признания гражданина недееспособным, до кучи назначат деду экспертизу с вопросом о состоянии на момент выдачи доверенности. Признать недееспособным может только суд (он был или нет?) и назначить опекуна. Если внучка и в этом случае совершает действия по доверенности, они будут иметь силу, если она докажет, что не знала и не могла знать о признании дедушки недееспособным. Это очень трудно. Последствия - вернут всех в первоначальное положение (вы им квартиру, они вам деньги - но это проблема, т.к. деньги имеют свойство тратиться). Вообще последствия и до суда могут возникнуть, могут приостановить или отказать в регистрации сделки. Недееспособность - слабое место, тем более, что есть товарищи мошенники.

Честно говоря, я не понял как дедушка целиком продает квартиру, которая была завещана внучке ???!!! Может внучке доля в квартире завещана?

p.s. понятия генеральной доверенности в гражданском праве нет, это просто доверенность на совершение широкого круга действий

> Признать недееспособным может только суд (он был или нет?) и назначить опекуна.

Нет, суда небыло, на самом деле это была просто проверка у психиатора и была выдана справка, но по содержанию справки я понимаю, что результатом экспертизы будет таки признание недееспособности. Конечно, в случае если эта экспертиза будет проводиться.

> Последствия - вернут всех в первоначальное положение (вы им квартиру, они вам деньги - но это проблема, т.к. деньги имеют свойство тратиться).

А предусмотренны ли какие-либо административные наказания?

> Может внучке доля в квартире завещана?

Да, конечно не вся, половина.

Справка и решение суда, основанное на заключении экспертной комиссии - две большие разницы. Так вот, формально доверенность действительна до этого самого решения суда и до момента, когда поверенный узнал об этом решении. Сами же видите, что раз сделано все правильно и без нарушений - за что привлекать к ответственности. Да и потом к вопросу о состоянии деда в момент выдачи доверенности, если я не ошибаюсь в ней нотариус подписывается под записью о том, что дееспособность проверена. Он конечно не врач, но некоторые симптомы видны как говорится невооруженным.
Удачи!