Помогте решить проблему

Здраствуйте, у меня возникла следующая проблема: с 1975 года я владею частным домом с участком по договору купли-продажи вместе со мной прописаны моя супруга и два моих сына оба совершеннолетние. Сейчас в доме проживаем мы с супругой и младший сын с женой (она не прописана), старший сын хоть и прописан не проживает с нами уже 11 лет, материально нам никогда не помогал, однако в последнне время изъявляет желание вселиться. Я же хочу оставить всё младшему сыну, в связи с чем возникают следующие вопросы:
1) Существует ли законный реальный способ выписать старшего сына без его согласия.
2) Могу ли я продать, подарить или завещать всё младшему сыну без согласия старшего так чтобы он не мог претендовать в последующем на часть дома.
3) Если нет то на какую часть дома может претендовать старший сын?
4) Нужно ли его согласие на точто бы мне получить в регистрационной палате свидельство на право владения домом и может ли он мне в этом помешать?

1. Снять с регистрационного учета по месту жительства без его согласия можно только на основании вступившего в силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В суд обращаться Вам.
2. Продать и подарить можете. Завещать тоже - но в этом случае Ваша супруга (если она пенсионер по старости), Ваши родители, а также нетрудоспособные иждивенцы и сын если он вдруг нетрудоспособен будут иметь право на половину того, что бы им причиталось без завещания.
3. Пока Вы живы (дай Бог здоровья) он может претендовать только на право пользования жилым помещением а не на собственность.
4. В учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в процессе получения свидетельства согласия зарегистрированных не требуется. Помешать он Вам не сможет, если у Вас договор купли-продажи в порядке и Вы по нему являетесь единственным собственником.

Удачи!