как узоконить

а обязательно согласие все 100% жильцов? может достаточно согласия 2/3 или чуть больше половины (то есть большинства)?

нет.общедомовая территория принадлежит всем жильцам в равных долях.и пока вы не уговорите последнюю строптивую бабушку-соседку,не видать вам расширения жилплощади,как своих ушей.

в принципе, независимая кошка логичный вариант пишет. токо мое мнение - нереализуемо сие. почему - повторюсь: согласие необходимо не жильцов, а собственников. те если найдется хоть одна квартира в соцнайме, она в собственности у мэрии, то имущество себе не взять - у мэрии нет оснований для согласования таких преобразований.

alexypt
насчет того, почему надо согласие всех собственников - изучаем ЖК:

Это сообщение отредактировал Kri[тег] - 31.07.2010 - 16:02

Тогда получается, согласно 3-ему пункту, что для того чтобы получить это общее имущество в собственность действительно нужно согласие всех собственников.


Но в то же время, согласно пункту 4, можно получить это общее имущество не в собственность, а в пользование. И тогда, выходит, уже не обязательно согласие всех собственников, а достаточно решения собрания собственников. А такое решение, скорее всего, может быть принято 2/3-ми числа собственников, а то и просто большинством, то есть чуть более 50-и процентов.

Может такой вариант возможен?

Это сообщение отредактировал alexypt - 31.07.2010 - 20:27

alexypt
в таком варианте не достигается результат, нужный топикстартеру - присоединить проход к своей квартире.
права и интересы других лиц - как мне кажется, будут ощутимо нарушены, если их лишить права на безопасность при пожаре, перекрыв пожарный выход - по этому основанию ляхко можно опротестовать такое решение собрания собственников.
можно еще придраться к формулировке - по ч. 4 идет речь о передаче имущества "иным лицам" - те, НЕ собственникам помещений. Соответственно, вот еще одно основание, по которому можно оспорить передачу имущества в пользование владельцам квартиры...
и вообще, есть еще много подводных камней - например, кто сказал, что передача будет бесплатной (те типа аренды надо будет платить, а оно кому надо?).

Но это как вариант, возможно запасной. Так как получить согласие всех до единого собственников жилья вряд ли получится.

получить согласие всех собственников,на самом деле,не так уж сложно. А вот упомянутый выше п.4 ст.36 ЖК наиболее применим к организации ТСЖ,где наиболее популярна сдача общедомовых территорий в пользование(читай:в аренду) третьим лицам.при этом ни под каким соусом не предполагается переоформление этих территорий в собственность.

alexypt
еще раз напоминаю: задача топикстартера - узаконить фактический самовольный захват чужого имущества с перепланировкой, т.е. вместо 1комн сделать 2комн жилье в собственности. ч.4ст.36 ЖК дает возможность коммерческого найма, те платить денюжку постоянно, но сформировать квартиру из собственной+чужой площади невозможно.
независимая кошка
насчет собственников-граждан - теоретически, можно уговорить тараканов в голове у каждого (особенно круто в 190квратирном доме), но вот по каким основаниям разрешение на отчуждение имущества может дать собственник социального жилья (мэрия)? имхо, узнав о таком решении, можно сразу обращаться в прокуратуру с заявлением о проверке факта коррупции...

да интересно, тогда каже в другом подъезде все сделали

maril.ru
а вы в прокуратуру напишите жалобу на нарушение ваших прав как собственника занятого ими общего имущества - узнаете...
квартиру, правда, потом придется менять... зато - опыт.

а кто сказал, что общая собственность у собственников квартир в равных долях? скока помню Жк говорит об обратном, общая собственность делится пропорционально площадям квартир

никак они не сделали, незаконный это захват даже если документы есть это все можно легко оспорить и вернуть взад

Даже если согласие всех собственникой получите, то ничего не выйдет. Ведь здесь по существу вы меняете площать своей квартиры за счет изменениея планировки всего дома. Т.е. вы должны изменить и утвердить в соответствующих инстанциях (в т.ч. в данном случае я думаю и в суде) не только планировку своей квартиры, но и всего дома. Что вряд ли вам позволят официально. Тем более, что все работы вы должны оплатить.

KAMI
узаконение изменения планировки дома-это бред.узаконение реконструкции и перепланировки квартиры при присоединении общедомовых территорий(лестничных клеток,тамбуров,пожарных выходов и т.п.) происходит ТОЛЬКО по суду и после сбора стандартного пакета документов.

План (возможно называются чуть иначе типа проект или еще как-то) дома - не бред. Эти документы должны существовать. И там имеется данная комната как общедомовая площадь. Присоединяя ее к квартире вы изменяете и этот документ.
А изменить планировку своей квартиры, пусть даже по суду, и проект дома - разные вещи и любое решение суда в данном случае заинтересованные лица могут легко опротестовать.