Юрист, занимающийся недвижимостью, выяснение вопроса по квартире

Господа! Для наследования НЕОБХОДИМА справка о стоимости, в этом случае лучше иметь справку БТИ, а не какие-то там звонки, их к нотариусу не принести.фадин Кроме того,оценщики дают справку исходя из РЫНОЧНОЙ стоимости, в которую входит и местоположение квартиры, и состояние отделки и прочее и прочее, что получается очень-очень много по стимости.
Поэтому, идите в БТИ, берите справку и вперед - получать наследство.

Zmeya Раньше предлагали разделение лицевых счетов, но норма о принудительном изменении договора найма (разделе лицевого счета), существовавшая ранее в ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. в Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ включена не была. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ не предоставляет ченам семьи наниметеля требовать в судебном порядке заключения отдельных договоров социального найма.
Из вышеуказанного вывод однозначный - без соласия проживающих приватизировать квартиру будет невозможно. А для разделения лицевого счета потребуется сейчас согласие не только проживающих, но и собственника квартиры, т. е. местной администрации.

Ворчун
По поводу вашего вопроса - такого понятия как преимущественное право при наследовании не существует. В вашем случае лучше конечно договориться по-любовно с родственниками об их отказе от доли в квартире в вашу пользу, а взамен им пообещать или составить договор о дальнейшей выплате их долей в будущем.

Стася
Я имел в виду ГК РФ:
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

А вот требование ст 1170, которое мне очень затруднительно выполнить:

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Тем не менее я не хочу продавать квартиру, т. к. другой у меня нет, да и вещички куда-то деть нужно.

Выходит, что один из собственников должен платить за чужие доли только потому, что он прописан в этой квартире? Это ведь незаконно! Никто не обязан платить за чужую собственность. Я хочу официально разделить счета и платить только за себя, а мне почему-то в этом отказывают, ссылаясь на жилищное законодательство.
КАЗЛЫ!

Ребят!про лицевые счета вопрос: я купила комнату,перевела на себя лицевой счет.Это значит,что он остается тот же,только теперь на моем имени,так? и какую-то бумагу(справку,документ) мне должны дать, что теперь этот лицевой счет мой???

masamasa
Если вы купили комнату, значит она теперь в вашей собственности. Идите в дез с документами и переводите лицевой счет на себя.

Незабудьте взять свидетелство о регистрации в ФРС права собственности

Это значит мне что, облом по полной программе???
А вот если вместе жить невозможно??? Ведь ответственный квартиросъемщик живет у нас, вот такой парадокс!

Оп-па, у меня та же проблема . Начну с начала. Умер мой дед, я с ним жила более 2 лет, ухаживала, но финансы были раздельные. Кв-ра приватизирована на деда, прямые наследники - его дети: мой папа и моя тетка. Я в квартире только прописана. Сама кв-ра - двушка на Пятерке, старый кирпичный дом, п/г, но состояние не ахти. Сейчас я там живу с мужем, другого жилья нет - с его стороны - в 1-ке в Рыбинске его мама и брат, с моей стороны - родители и сестра в 2-ке. Зарабатываем - своего жилья не купить, даже кредит очень сложно. Папа-то, конечно, свою часть мне отдаст. Тетка претендует ровно на половину стоимости - живет в Москве, деду не помогала, иногда приезжала брала у него денег. Сейчас я пытаюсь пробить продажу этой квартиры, покупку 1-ки, а остаток - доплату отдать тетке.
Вопрос: что я могу сделать в данной ситуации? Хоть как-то закон меня поддерживает? Или всё, глухо? Посоветуйте, пжл.

Вот этого делать ненадо! Я имею в виду продавать. Если вас квартира устраивает, то и живите в ней. Вашей тетке она, как я понял, не нужна, ей нужны деньги. Если она захочет продать свою половину, то должна сперва прислать официальное предложение второму собственнику и, если он откажется, то можно продавать на сторону по цене, не ниже предложенной в письме. Надо учесть, что половину стоимости кв-ры за продажу своей доли тетка никогда не выручит, это же не коммуналка. Да и найти покупателя очень трудно. Так что живите, время все рассудит

просто меня не очень устраивает её состояние - надо делать ремонт, хочется всё хорошее, а вкладываться, пока не решен вопрос - не очень как-то. Жалко вот мне денюшков, что потом стоимость повысилась из-за ремонта (если на продажу), а половину-тетке! Из принципа не хочу! а жить-то надо.. Вот такая дилемма. Лучше бы решить этот вопрос побыстрее...

kata А вы сохраняйте все чеки по ремонту квартиры, так как вашими усилиями повысится стоимость квартиры, соответственно, это должно быть учтено судом. Во-вторых, действительно, живите спокойно. Пока тетка никаких действий не предпринимает.

Стася
ок, спасибо!!!