Оценка состояния квартиры?

Кто расскажет, как при покупке/приёмке квартиры в новом доме правильно оценить её состояние? Все обычно просто сами внимательно смотрят, или приводят знакомых строителей, или ещё как? Потому что я например не считаю себя великим специалистом по всем недостаткам, которые там могут быть - а ну как упустишь какой-нибудь страшный дефект, который потом вылезет в большие деньги.

Ну и связанный с этим вопрос - а как оценивать по деньгам? Исключительно из сравнения с другими предложениями? Или может тоже привлекают какого-нибудь специалиста? Потому что я сам могу не быть в курсе всех деталей рынка, а агентство недвижимости в этом вопросе заинтересованная сторона и вроде как ему нет 100% веры.

Gnawer
оценка квартиры: краткое руководство (на растущем рынке),
сделайте поправку на текущее состояние рынка недвижимости Ярославля. Успехов!

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 13.05.2010 - 12:10

Спасибо, это интересная подборка статей. Но не могу не заметить, что они все написаны риэлторами и с позиции риэлтора. Поэтому например статья по ссылке сводится к "не занимайтесь ерундой, мы вам всё сами оценим". Это конечно самый простой и очевидный вариант. Но как бы с точки зрения общей логики, риэлтору выгодно работать в сторону повышения своих комиссионных и ускорения сделки. Я не хочу сказать, что он обязательно так будет делать, просто при прочих равных спокойнее работать с человеком, у которого очевидно нет никакой выгоды в том, чтобы подкрутить результат в свою сторону.

Gnawer

в большей части это действительно так. Риэлторы лучше знают реальные цены сделок. Статистика далека, оценщики ближе, а риэлторы в узком сегменте квартир.

решения по покупке/продаже и цене принимаете Вы лично, а риэлтор - просто инструмент (и хорошо если быстрый, опытный, грамотный).
При наличии свободного времени и правильного выбора направления самостоятельного обучения основам риэлторства (+ терпения). Вы и сами сможете быть в курсе всех деталей рынка. (кстати на этом портале есть люди которых я бы смело взял в риэлторы без испытательного срока). Но не "экономьте" на юридической составляющей работы.

без должной выгоды и мотивации риэлтор не будет "рыть землю".
% с продажи и бонус за доп.опускание цены покупки заставит риэлтора работать в ваших интересах с прикрутками результата в лучшую для Вас сторону .

Успехов!

Gnawer
Методы оценки недвижимости самостоятельно

если риэлтор завысит цену- то никто и не купит, так а каких комиссионых тогда идет речь? Риэлтору выгодно продать дабы, что то получить, другой вопрос что иногда риэлторы не охотно работают с неинтересными вариантами, гораздо проще работать с ходовыми квартирами, нежели с нелеквидом. оно и понятно быстрее продаст несколько ходовых квартир- быстрее процент - чем долго и упорно продавать одну(нелеквид).

Вы хотите узнать точную цену за которую купит сразу же первый покупатель или хотите узнать цену которая порадовала бы вас или все таки компромисс?

так же у этого человека не будет и выгоды в том чтоб продать, не думаете?

Я интересуюсь с точки зрения покупателя, а не продавца. С точки зрения продавца, мне всё понятно: в наших общих интересах продавать дороже и быстрее. С точки зрения покупателя получается немного по-другому: мне интересно получить полную информацию о квартире и купить её дешевле, а агенту может оказаться проще не заострять внимание на каких-то недостатках, чтобы меньше со мной возиться или чтобы максимизировать цену и свой процент от неё.

Я здесь не хочу чтобы мне было всё и на халяву, я просто вижу конфликт интересов не в мою пользу, и интересуюсь, может есть простые методы его обойти. Например бонус за опускание цены покупки - это интересная тема, я просто не знаю, может так всегда и делается.

Не, понятно, что если я досконально изучу рынок, изучу процедуру покупки, поработаю на стройке чтобы вникнуть в тонкости строительного дела, то тогда я смогу спланировать всю операцию сам. Но пока я этого не сделал, всё равно нужен некий эксперт, который мне скажет "есть такие и такие недостатки, в остальном всё окей". Риэлторы из моего опыта не любят сильно останавливаться на недостатках, у них обычно всё хорошо, пока проблема уже не начинает угрожать результату сделки.

PS: но в общем я так понял, что у нас обычно третью сторону не привлекают. Так что придётся видимо всё равно самому разбираться

Это сообщение отредактировал Gnawer - 14.05.2010 - 14:55

поздравляю Ваше время пришло, Вы диктуйте цены продавцам (умело, аргументированно и дипломатично). Побольше ходите смотрите, формируйте мнение и пожелания. Основные дефекты и недостатки лежат на поверхности, открыты для внимательных (остальное расскажут бабушки у подъезда, участковый, и т.д.). Про район +\- расскажут здесь. Инраструктуру сами ножками обойдете.

Спасибо, так и собираюсь делать.

Если кто-нибудь хочет поделиться опытом про этап "остальное расскажут бабушки у подъезда, участковый, и т.д.", тоже было бы неплохо.