ул. Гражданская от ПСК КВАРТАЛ

А какой интерес в недостроенных квартирах? Это дополнительный гемор. Их нужно выкупить 32-33 квартиры на ЖСК/ТСЖ. Сразу возникнут вопросы по какой цене и кому( в таком состоянии как сейчас они нах никому не нужны ). По хорошему, их нужно выкупать ВСЕМ в долях и после продажи каждой пилить деньги на всех. И вообще все в ТСЖ все делиться пропорционально площадям их собственности, так что эти 32-33 квартиры должны увеличить "нашу" собственность пропорционально, собственно как и голоса.
даже если это однушки по 50м кв = 1 600кв.м. даже если по 20р. за м. = 32ляма
налетай, раскупай, ведь после достройки будут по 35 за метр))

Это сообщение отредактировал Swim - 5.12.2012 - 12:57

Вообще не обязательно чтоб председатель ТСЖ имел собственность в этом доме, все равно он делает это все не за бесплатно, а за ЗП.
И даже хорошо если это будет не человек из норского, который хочет достроить свои квартиры за наш счет! Я против норских бюрократов.

Я так понимаю, что 33 квартиры не имеют собственников и уходят в конкурсную массу. И как вариант в случае выкупа на ЖСК их можно предложить организации достройщику, но сейчас актуальнее все таки организация ЖСК, кто возмет на себя эту ношу и за какие деньги. Необходимо определиться с текущими платежами (сколько платить каждому и изходя из чего кв.м или кол-ва квартир) на создание ЖСК и ЗП председателя+возможно понадобиться помещение для ЖСК(аренда, эл-во ирп.) и возможно необходим другие специалисты(юрист, специалист тех.надзора и пр.) Для этого надо провести собрание и объяснить не понимающим что платить придется всем и текучку и на достройку дома(я считаю пропорционально кв.м т.е. вывести сумму на достройку за 1 кв.м), ходить по кабинетам это хорошо но дом стоит и разваливается. ЖДУ идей и предложений!!!

Игрок84, я полностью ЗА на счет собрания, да и думаю все дольщики согласятся собраться. Там уже можно будет обсуждать и создание ЖСК и другие вопросы

Из соседней темы:
4. По нашему дому проблем по передаче не будет, т.к. у нас все квартиры дольщиков. (При передаче дома считается сколько % принадлежит застройщику, эта цифра не должна превышать 5%) У нас только на ГР.19 есть порядка 32-33 непроданных квартир, их предложат, за минусом 5%, выкупить на ЖСКа.

А на какие деньги выкупать эти квартиры?
Сначала, должно быть решение суда, что дом передают на достройку, ведь есть и 2 вариант, если большинство голосует за деньги то все получают 70% от ДДУ.
Создать ЖСК проблем нет. Помещение то зачем председателю? пусть работает дома, зачем к нему ходить? покрайней мере на данном этапе смысла нет. Собрание надо провести обязательно и заручиться 100% голосов о достройке... что, пля, по-моему невероятно...
А платить надо по любому, иначе ничего не достроим, за нас никто строить не будет!

> ходить по кабинетам это хорошо но дом стоит и разваливается.
+500!

Swim
Если требование переводятся в денежные, то расчет идет не от той суммы, которая стоит в договоре (даже если ее удовлетворит арбитраж), а от стоимости квадратного метра по данным независимой оценки на сегодня, чем сейчас и будет заниматься временный. Выкуп квартир так же идет по этой цене. Примерную цену кв.м можно посчитать и самим. (Например у нас на Бабича: Сумма, по данным экспертизы, которая вложена в дом сейчас 235 млн. делим на проектную площадь, примерно 24000 кв.м, и получаем меньше 10 т за квадрат, это затратный метод, но еще будут применяться корректирующие кофф.) Если были на собрание, то временный сказал, что будет предлагать выкуп "крупным" держателям, а вот если отказ, то придется скинуться всем, вложить деньги на достройку квартир, а уж потом компенсировать затраты, путем их реализации. Бонусом для ЖСКа будет 5% от стоимости прав застройщика в этом доме, которые передадуться бесплатно.
Те кто подал требование о передачи квартир ОБЯЗАНЫ всупить в ЖСКа, или перевести свои требования в денежные. Это предусматривает закон о банкротстве. Если человек заявил требование о передачи квартиры, но не проголосовал за передачу объекта незавершенного строительства ЖСКа, его требование по ходатайству конкурсного переводятся в денежные.
Организовываться вам надо обязательно и еще согласоваться с Норским, найдите контакты и пошлите туда гонца. Он у вас самый крупный.....

Добавлю: Норский в вашем случае и участник ЖСКа, но еще может принять и роль застройщика, а областной закон, который д.б. принят в декабре, предусматривает, что если проблемную стройку забирает др. застройщик, то ему бесплатно предоставляют земельные участки под застройку чтоб компенсировать затраты. Попробуйте эту тему, м.б. частично это уменьшит затраты на достройку.
Удачи нам всем. ИГ Бабича

А если мы мы не пошли по 214ФЗ? Мы остались со свидетельством о праве собственности. Соответственно голосовать нам никто не предлагает.
С норским(Марченко) встречались, у них своих около 43 квартир... так что если мы все будем заодно, то НАС больше. Про площадки он уже грил, его не устраивают ни площадки, ни их стоимости, что мол что даже не хватит на подключение к коммуникациям. И вообще кроме выдернуть свои деньги за наш счет, других речей не было.
Но разговаривать с ними придется все равно...

Спасибо за комментарии. Вам тоже УДАЧИ!

Это сообщение отредактировал Swim - 6.12.2012 - 08:48

Swim
У кого право собственности вступает в ЖСКа в качестве партнера. Доплата для них так же обязательна, т.к. доля в НЕЗАВЕРШЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Подключениям к коммуникациям должны помочь власти, нам обещано, добивайтесь.

Swim, а когда была встреча с Марченко? Можно подробнее об этом? Что то мы не в курсе

На 17 странице...
была общая встреча, с г.Марченко и иже с ним. Сколько ИГ с ним встречалось и с властями я хз, но толку 0. А вот управляющий МОЛОДЕЦ, за год продвинул дело с мертвой точки. Глядишь скоро дело дойдет до созидания.

Ага, поняла. Там мы тоже были. Просто подумалось что еще была встреча. о которой я не в курсе. Спасибо

Нашел доработанный Жилинспекцией проект закона ЯО.

http://duma.yar.ru/service/projects/zp123486.html

Практически почти все проблемные объекты мимо(банкротство)
Вопрос. Для кого закон?

Ответ можно посмотреть по ссылке. В том числе и для дольщиков ПСК "Квартал".

Сегодня областная Дума приняла закон, направленный на завершение строительства проблемных объектов.

http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPage....aspx?newsID=90