Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Страницы: (2) [1] 2 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |
ЕвгенийSN |
Дата 14.05.2006 - 09:01
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2093 Пользователь №: 5125 Регистрация: 30.10.2005 - 10:16 |
Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста возможно ли провести сделку купли продажи квартиры между отцом и сыном? Т.е. я покупаю квартиру у своего отца, вернут ли мне налог (подоходный) заплаченный мною по месту работы, и придется ли платить налог отцу с полученных от продажи денег?
|
uhbitxrj |
Дата 15.05.2006 - 13:52
|
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 58533 Пользователь №: 6876 Регистрация: 6.03.2006 - 08:44 |
Если сумеете отбиться от налоговой доказав что сделка не фиктивна.
И еще оба Вы имеете на это право пожалуй раз в жизни. Еще Ваш отец должн проживать в квартире не менее 5 лет (вроде) |
ЕвгенийSN |
Дата 15.05.2006 - 19:27
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2093 Пользователь №: 5125 Регистрация: 30.10.2005 - 10:16 |
uhbitxrj
По-подробнее если можно про фиктивность сделки! Я сечас проживаю в этой квартире, отец нет, но владелец он и уже более 5 лет! |
Yax |
Дата 15.05.2006 - 21:57
|
делаем Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 9818 Пользователь №: 7383 Регистрация: 6.04.2006 - 18:53 |
такая сделка называется не фиктивной а мнимой
фиктивность понятие не правовое найди яндексом налоговый кодекс - не ленись там все четко написано |
capricorn |
Дата 16.05.2006 - 10:26
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Такую сделку провести можно.
Вычет также возможен (у тебя - по расходам, у отца - по доходам: на сумму до 1 млн. руб. (если квартира в собственности менее 3 лет) и на всю сумму, уплаченную ему тобою, - если квартира в собственности более 5 лет). Налоговая будет проверять сделку на предмет рыночности цены покупки (ст. 40 НК РФ), поскольку вы являетесь близкими родственниками. Вам нужно, чтобы цена договора была сравнима с рыночными (не отличалась от среднерыночной более чем на 20% в сторону понижения или повышения). Для этого нужно запастись доказательствами рыночности цены вашей сделки. Какие именно доказательства устроят налоговую - сказать трудно. Если есть возможность, запаситесь заключением оценщика (в случае спора его придется привлекать). А так - объявления по аналогичным квартирам с указанием цены продажи, какие-то материалы по стоимости недвижимости в местности, где совершаете куплю-продажу. Насчет мнимости сделки: у налоговой есть такая возможность - "поломать" сделку. Это может быть использовано как основание для отказа тебе в вычете. Поэтому лучше, чтобы было логичное и понятное обоснование того, почему ты жил - не тужил, да вдруг решил купить у отца квартиру. Ну, и со стороны отца - то же (вдруг решил продать). Т.е. нужно, чтобы в сделке, вами совершенной, был смысл, доступный пониманию налорга и суда (в случае спора). |
ЕвгенийSN |
Дата 18.05.2006 - 13:36
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2093 Пользователь №: 5125 Регистрация: 30.10.2005 - 10:16 |
То есть отца теже 13% заставят заплатить, ну например продал он мне за 1000000 рублей, мне вернут 130 тыщ в течении нескольких лет, а ему придется заплатить эти 130 тыщ ввиде налога на прибыль?
|
capricorn |
Дата 18.05.2006 - 14:37
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Это ты по вопросу сроков нахождения в собственности (1) или рыночности цены договора (2)?
(1) Если квартира в собственности менее 3 лет - с суммы дохода, превышающей 1 млн. руб., если более 5 лет - НДФЛ платить не придется, но нужно будет подать декларацию за тот год, в котором вами осуществлена купля-продажа квартиры. (2) Если цена сделки признана нерыночной, налоговый орган может использовать цену, которую посчитает рыночной, доначислить сумму дохода (напр., вы продали за 1 млн., а налорг считает, что рыночная цена - 2 млн.; 1 млн. прибавляет к дохду и доначисляет налог (130 т.р.)), но обязан будет в судебном порядке должен доказать обоснованность примененной им цены. При этом (см. выше (1)) если квартира была в собственности менее 3 лет - можно говорить только о налоге с суммы выше 1 млн. руб., а если более 5 лет - налога не будет. |
capricorn |
Дата 18.05.2006 - 15:06
|
||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Возможен гемор, вытекающий также из нерыночности условий сделки:
Т.е. если налоговая посчитает, что ваши родственные отношения повлияли на результат сделки, ее условия, то она может отказать в вычете и нужно будет отстаивать свои права через суд. До последнего времени налоговая (в целом) на эту тему не напрягала, но Минфин, получив ФНС в свое подчинение, в письме от 27 июля 2005 г. № 03-05-01-04/250 высказал мнение, что на имущественный вычет не могут рассчитывать налогоплательщики, которые приобрели жилье у родственников. |
||
ЕвгенийSN |
Дата 18.05.2006 - 16:16
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2093 Пользователь №: 5125 Регистрация: 30.10.2005 - 10:16 |
Короче скажите обычным русским понятным языком, я в этих статьях и этот официальный язык не понимаю!
Короче квартира в собственности у отца более 5 лет, если я ее якобы (т.е. деньги будут только в расписке о передаче) куплю у него, то смогу ли я получить налоговые вычеты и не придется ли ему платить налог на полученные от меня деньги! Реально это или нет? |
capricorn |
Дата 18.05.2006 - 16:19
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Обычным русским понятным языком: смотри Уголовный кодекс.
|
ЕвгенийSN |
Дата 18.05.2006 - 16:53
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2093 Пользователь №: 5125 Регистрация: 30.10.2005 - 10:16 |
capricorn
Вот теперь понятно!:) Буим глядеть! |
Yax |
Дата 19.05.2006 - 10:50
|
||
делаем Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 9818 Пользователь №: 7383 Регистрация: 6.04.2006 - 18:53 |
ты его уже под статью подвел?))))) |
||
capricorn |
Дата 19.05.2006 - 11:51
|
||||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
Есть иные варианты? |
||||
Yax |
Дата 19.05.2006 - 11:56
|
делаем Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 9818 Пользователь №: 7383 Регистрация: 6.04.2006 - 18:53 |
ну просто он тебя о другом спрашивал)))
|
capricorn |
Дата 19.05.2006 - 12:12
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 125 Пользователь №: 364 Регистрация: 2.09.2003 - 16:36 |
О другом я уже ответил.
А когда выясняются мотивы, изложенные автором ветки выше, только к УК и могу адресовать. Если есть другая точка зрения - излагай. |
Страницы: (2) [1] 2 |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)