Приобретение дачного участка, нид консультейшен

Всем доброго здоровья )
Ситуация.
Хочу купить дачный участок в садоводчестве, есть пара непонятностей, может кто подскажет.. )

1. у текущих хозяев он не оформлен в собственность, а записан на них в садоводчестве. Такой участки можно после приобретения оформить в собственность? Как сказали на вас просто перепишут этот участок. Не может ли быть каких подводных камней в такой процедуре?
2. сам участок по документам 7 соток, а на самом деле еще 3 прикопано. т.е. продают 10 соток. Будут ли проблемы с садоводчеством и при оформление в собственность?

Пока не будет произведено межевание с подготовкой кадастровых планов для каждого потенциального собственника в этом садоводстве боюсь что все права, а в первую очередь площадь участка, будут довольно иллюзорными.

говорил с соседями по участку они самостоятельно оформили в собственность, но у них площадь изначально такая какя есть на самом деле.

opex
В межевом деле можешь хоть 50 соток указать, главное чтоб соседи подписали межевой акт и не оспаривали границы