Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

Раскройте скорей секрет! Что надо сделать? Возможно, на сдействительно всех вводят в заблуждение.

Да нет никаких секретов. Одна сплошная техника.
Несовместимых систем нет, есть "недоделанные" схемы. Наш случай - как раз такой.
По теплу:

Дело в принципиальных решениях ИТП и котельной.

"Завоздушивание" (пробки и полу-холодные батареи) - причин несколько, как один из вариантов - схема подачи теплоносителя и работа автоматических "воздушников".
а причина этого процесса другая - принципиальные схемы, у нас стоят двухходовые клапаны в ИТП, а по уму нужны трехходовые

ну и т.д., можно много написать, но существенно только это. принципиальные схемы котельной и ИТП.

Это сообщение отредактировал DLI - 4.04.2014 - 16:16

А по грязной воде ГВС - нужно идти от ввода (врезки в городскую магистраль) и дальше по цепочке системы распределения (ИТП).
На каком-то отрезке будет видно где происходит подмес "грязи". Один из возможных вариантов (в пользу которого говорит "периодичность" загрязнения) - подключение потребителей (новый дом - трасса, стояки и т.д.).

Нужно смотреть и искать.

А мне кажется что у нас все проблемы с ГВС и отоплением из за отсутствия у нашей котельной узла химводоподготовки.Этот узел есть в обязательном порядке на городских котельных.Из за этого у нас уже и трубы за 2 года с наростами,скоро может совсем проходимости не быть и временами ржавая вода из кранов.Происходит химический процесс в теплообменнике ГВС и при определенной температуре происходит выпадение железа из водопроводной воды,поступающей на теплообменник.Т.е это все химия.Как с этим бороться обсуждалось,по моему,в соседней ветке "Жилищно-коммунальное хозяйство".Там предлагается перед теплообменником поставить типа фильтра,в который засыпается специальный реагент,который периодически меняется и в некоторых домах это уже применяется Конечно,затраты на реагент и пр.лягут на плечи жильцов.А если бы где то подмешивалась грязь в трубы то это было бы постоянно а не периодически.Вот как то так.Вообще этот вопрос надо выносить на общее собрание жильцов с приглашением представителя УК.

)))))
есть доля истины в Ваших словах, НО:
1. В котельной есть ХВП, но это не имеет отношения к системе ГВС потому что:
- в питьевую воду вообще нельзя добавлять реагенты, т.к. в-основном, современные доступные системы водоподготовки и очистки основаны на ионо-обменных смолах, комплексонах и фильтрации, а реагенты при добавлении в воду ГВС в подавляющем большинстве вызывают кожные раздражения, реже - глазные заболевания (самое распространенное при попадании воды с комплексонами на кожу - сухость, покраснение и раздражение - чешется безбожно).
- вода на ГВС должна быть ПИТЬЕВОГО качества, то есть удовлетворять требованиям СанПин и ГОСТ, что изначально предполагает иную (качественно) обработку.
- в городских котельных есть узлы водоподготовки (большие, средние и т.д.) НО подпитка системы ГВС через них (кроме фильтрации) не проходит.
В нашем случае подпитка контура ГВС осуществляется НЕ в котельной, и от водопровода городского, опять же - качество исходной воды.
2. Теплообменное оборудование (пластинчатые или кожухотрубные аппараты) в части рабочих поверхностей почти ВСЕГДА выполнены из нержавейки или латуни, реже медь. Процесс отложений - это норма, химсостав воды - плавает, нормы допускают определенные диапазоны показателей. Отсюда - необходимость освидетельствования и периодической (для пластинчатых теплообменников - не реже 1 -го раза в 3 года) плановой или (при больших потерях давления в аппарате) внеплановой промывки и обработки.
3. Фильтр, о котором Вы говорите - это фильтр-осветлитель, он осаживает механические примеси, все остальное (кроме ОСМОСа и УФ-лучей) - химия, а она - см. выше - недопустима для качественной питьевой воды.
4. Грязь в трубы - именно потому, что происходит это периодически, я и предполагаю что этот факт - следствие подключения новых сетей (потребителей). Любая сеть, перед подключением, должна быть промыта и подготовлена, только потом проводится подключение физически и подается среда. Как это происходит в реальности наверное рассказывать не нужно, в России живем.
5. Сеть отопления и ГВС в наших домах НЕ СВЯЗАНЫ физически, теплоноситель в батареях не соприкасается с той водой, которую мы имеем из кранов.
6. Проблемы с отоплением имеют в основе своей только несогласованность схемы котельной и схемы распределения тепла. ничего больше.

Это сообщение отредактировал DLI - 4.04.2014 - 18:05

И еще по поводу завоздушивания стояков отопления.Позволю напомнить что говорил директор ДСК Минашкин на собрании перед заселением.Наша котельная рассчитана примерно на 6 домов как наши.А их уже сколько?И все присоединяют и присоединяют.Сейчас еще один 9 этажный 1 подъездный дом начинают строить и опять подключат к этой же котельной.Видимо уже давление в напорном трубопроводе на пределе ,отсюда и завоздушивание.Не случайно же у нас уже некоторые дома уже построены 9 этажные,а не 10.А мы все молчим.И этот вопрос тоже надо выносить на общее собрание жильцов и не одного нашего дома.

DLI Точно не знаю,но в нашей котельной нет полноценной ХВП,по моему только УФ-облучение.Ни в коем случае не подвергаю сомнению Вашу компетентность в этих вопросах,будем только рады слышать Ваше мнение.

Это сообщение отредактировал sergol - 4.04.2014 - 18:19

Не соглашусь. )))

Котельная выдает ровно столько, сколько и должна выдавать, нагрузки далеко не предельные, она работает даже не на 70% расчетной нагрузки, при этом напорные характеристики не так важны, как Вы думаете.

Завоздушивание происходит при попадании воздуха в систему, а попасть он в нее (в штатном режиме) может только либо с линии подпитки (что технически допустимо), в этом случае отрабатывают воздушники автоматические в верхних точках системы (техэтаж), либо через те же воздушники в тот момент, когда происходит перепад давления в системе отопления за счет отработки клапана в ИТП, тогда, предположительно, и происходит подсос в систему (что технически возможно при исползовании многих марок воздухоотводчиков).

Как-то так.

Точно знаю что есть, стоит СДР (система дозирования реагента), которая работает на контур "котел - теплообменник ОВ в котельной - котел", а вот УФ как раз и нет, и не было никогда ))

)) спасибо, чем могу - помогу.

DLI А Вы в одном из наших домов проживаете ?

Да, в 4

DLI Очень хорошо,значит все проблемы наших домов знаете не понаслышке.

Знаю. Теперь, когда есть ясность с УК, можно начинать их решать

DLI

Отрадно,что среди жильцов есть всё-таки знающие,компетентные и надеюсь-неравнодушные люди.
Нам теперь и надо решать проблемы двумя нашими домами.Совместно.
Думаю,что с новой УК можно будет плодотворно работать.Всё в наших руках.