Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

ВНИМАНИЕ - КЛЕЩИ !!!

Сегодня, после прогулки во дворе с ребенком, дома сняли клеща!
Завтра узнаем какого (энцефалитный или нет).

БУДЬТЕ АККУРАТНЫ!!!

Это сообщение отредактировал dima_yes10 - 2.06.2013 - 21:41

dima_yes10, спасибо за предупреждение!

По всей видимости в дом МВД начали заселяться жильцы

УВАЖАЕМЫЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ дома № 1 ул. Дядьковский проезд!
ЧТОБЫ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ НЕ БЫЛИ НАРУШЕНЫ,
ПРЕДЛАГАЮ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ВАШИМИ ПРАВАМИ
ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ,
ИНИЦИИРОВАННОГО УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ООО «ДСК-ЖКО»
Что такое Совет МКД?
В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) то собственники помещений в данном МКД на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.
Совет МКД – это уполномоченный орган, который представляет интересы всех собственниками дома.
Как избирается совет многоквартирного дома?
Совет МКД избирается на общем собрании собственников. При этом, если собственники не избрали Совет МКД, то орган местного самоуправления обязан в трехмесячный срок провести общее собрание и избрать Совет МКД и его председателя.
Полномочия (функции) Совета МКД
Совет МКД выполняет следующие функции:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения :
- о порядке пользования общим имуществом в МКД,
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совет МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам;
3) представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в Совет МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.
Председатель совета многоквартирного дома
На проводимом общем собрании собственников из числа членов Совет МКД избирается председатель Совет МКД. Председатель Совет МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подчинен общему собранию собственников помещений в МКД.
Полномочия председателя совета многоквартирного дома
Председатель Совет МКД выполняет следующие функции:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным в п.1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие Председателю Совет МКД полномочия, удостоверенные доверенностью.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,
- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД,
- подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
- подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также
- направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Совет МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Переизбрание совета многоквартирного дома
Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в МКД.




ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В МКД
Порядок проведения общего собрания в МКД определен в ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников МКД проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, то есть общего имущества МКД. По смыслу общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом.
Общее собрания собственников помещений в МКД проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок, порядок заочного голосования, а также установить формы сообщений о проведении собрания, протоколов собраний и т.п.
Требования к проведению общего собрания в многоквартирном доме
Общее собрание собственников МКД может проводиться по инициативе одного из собственников данного многоквартирного дома. Для проведения такого общего собрания инициатору необходимо уведомить собственников МКД о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления; информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске объявлений у подъезда) и т.д. Извещение о том, что назначено общее собрание собственников МКД, должно содержать:
• сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание;
• информацию о форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
• дату и время проведения общего собрания;
• дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестку дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Повестка дня не может быть изменена.
Общее собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, то есть в нем участвуют собственники МКД или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД определяется пропорционально размеру общей площади собственника к размеру общей площади всех жилых помещений.

ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ МКД №1 ул.Дядьковский проезд

Проведение общего собрания собственников МКД №1 нецелесообразно по следующим основаниям:
1. Законодательством установлено, что инициатором первого общего собрания собственников МКД вправе выступить собственник жилого помещения либо администрация органа местного самоуправления. (Управляющим компаниям данное право инициативы не предоставлено).
Собственнику или инициативной группе МКД провести общее собрание при соблюдении всех требований закона непосильно. Поскольку для проведения общего собрания необходимо иметь полный Реестр домовладельцев, регистрационные данные недвижимого имущества, паспортные данные каждого собственника (требование Закона). Поскольку голосование проводится количеством общей площади жилого помещения собственника. УК ООО «ДСК-ЖКО» имеет все данные, но представлять их инициаторам отказывается.
Иной способ получения информации для проведения общего собрания собственников МКД можно получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, но услуга платная -150 рублей за 1 объект (квартиру) – всего 18 000,00 руб. на дом.
Ещё есть возможность обратиться к администрации органа местного самоуправления (Регистрационная палата предоставляет данные по запросу бесплатно)

2. Целью в инициативе общего собрания домовладельцев для УК ООО «ДСК-ЖКО» является подписание договора управления МКД и калькуляции затрат по содержанию МКД на 2013 с собственниками дома №1.
В прошлом году, также в июне УК ООО «ДСК-ЖКО» собирала два собрания по вопросу заключения договора: состряпала липовые протоколы и подписи. В результате в настоящее время Жилищная инспекция по г.Ярославлю обратилась в Арбитражный суд о признании договора ничтожным, в силу ряда нарушений законодательства при проведении общего собрания собственников нашего дома.

3. По вопросу выбора управления МКД №1 ставится на рассмотрение только один вариант – управление управляющей организацией. Почему? Есть ещё второй способ – создание ТСЖ. Может быть соберется группа молодых и энергичных людей? Но даже как альтернативу (создание ТСЖ) в повестку собрания не включено. Задумайтесь - почему?
4. По вопросу о выборе управляющей организации – ООО «ДСК – ЖКО».
Так в самой постановке вопроса повестки дня выбор сам собой снимается. Предложена на рассмотрения одна компания. А из кого выбирать? Вас это не настораживает?

5. По утверждению условий договора на управление МКД.
Для утверждения условий договора на управление МКД для собственников необходимо предоставить достаточное время на ознакомление и вынесения общего решения по условиям и расчетам. При наличии созданного Совета МКД посредником на переговорах по урегулированию спорных пунктов должен выступать Председатель Совета МКД.
Вопрос выбора управляющей компании зависит, прежде всего, от условий договора, перечня предлагаемых услуг и стоимости этих услуг.
Почему общему собранию не предложены альтернативные варианты выбора из числа Управляющий организаций?
Вы согласны далее иметь отношения с УК ООО «ДСК – ЖКО», к которой у каждого из нас есть много претензий?

6. По вопросам хранения документации и порядка оповещения о проведении общих собраний собственников:
Вся документация должна хранится у Председателя МКД, а порядок оповещения общих собраний предписан нормативными актами, которые надо соблюдать.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
1. Разработать и обсудить проект Положения о Совете МКД №1
2. Разработать и обсудить проект Положение о Председателе Совета МКД №1
3. Разработать и обсудить проект Доверенности Председателю Совета МКД №1
4. Рассмотреть и обсудить проект договора управления МКД и калькуляции УК ООО «ДСК - ЖКО»
5. Рассмотреть и обсудить проекты договоров управления МКД с иными организациями (ЗАО «Комфортный дом» УК «Дом сервис» и др.)
6. Обратиться в органы местного самоуправления об оказании помощи в получении информации по собственникам, необходимые для проведения общего собрания.
7. Организовать инициативных собственников в кандидаты Совета МКД
8. Организовать и провести общее собрание по собственной инициативе (или с привлечением администрации)

http://uk-komfortservis.ru/raskrytie-informatsii.html

Галина Васильевна добрый день, подскажите пожалуйста о вопросе создания ТСЖ?

Уважаемые соседи подскажите всех устраивают их счета за квартиру?за 1ушку 2500,00 за май мне кажется перебор, мои знакомые с такой же площадью платят 1400,00

Этот вопрос поднимался в двух наших ветках (по счетам квартплаты). Зимой у нас однухи выходят ближе к 5тыс, лето 3тыс. Сейчас квитанция на 2702р. В брагино и заволгой зимой за однухи платят 2500-3000р. У нас самые высокие тарифы за коммуналку по городу.

Не устраивает!!! Есть предложения?

Вопрос:
1. Тариф на 1м2 по "содержанию жилья" без утверждения на общем собрании собственников по нашим МКД составляет 18 руб. 23 коп ( 17.76+0,42+0,05)
Почему в квитанциях ставите 15,81+2,73( лифт)+0,47(обслуживание ОПУ: поверка 1 раз в 5 лет)=19,01 ( разница 0,78 в месяц с 1м2) по моей квартире переплата в месяц составила 0,78*57,5м2=44,85
Ответьте со ссылкой на документ.
Отправила это нашей УК, но на ответ не надеюсь. Есть с моей стороны предложения по снижению стоимости 1м3 за ГВС, но с ними решить этот вопрос вряд ли удастся.

По вопросу создания ТСЖ, если есть желающие возглавить и работать, лично я только "за". Но те, кто работает, вряд ли уйдут с работы. Предлагайте.

По-поводу выбора другой кампании, сейчас инициативные группы всех трех домов объединившись единым фронтом ведут переговоры через депутатов с УК ( по рейтингу в Ярославле занимающей 1-2 место постоянно). Сказали, что очень много желающих к ним попасть на обслуживание. Нас они рассматривают по убедительной просьбе депутата, к которому обращались жители с проблемами управления и обслуживания наших домов. Еще раз пишу ссылку их сайта, почитайте, сколько у них людей находится на обслуживании, отзывы о них.
http://uk-komfortservis.ru/raskrytie-informatsii.html
В субботу, завтра у нас состоится встреча с директором этой УК. Результаты беседы опубликуем после встречи здесь же.
Сегодня была удивлена мнением жильца нашего дома, которая сказала, что надо держаться УК "ДСК-ЖКО" минимум 5 лет, пока существует гарантийный срок по домам. Я думаю ровно наоборот. Если организация создана от подрядчика домов, ей очень выгодно тянуть этот срок НИЧЕГО не предпринимая, чтобы учредитель их создавший не понес лишних трат. Другая же организация, сторонняя, будет бороться с недоделками именно по гарантиям, т.к. должна быть на НАШЕЙ стороне.

Да, это надо быть безработным, что бы возглавить ТСЖ или же иметь уйму свободного времени, что б отдавать себя управлением ТСЖ.

Особенно, что потрясла строка теплоснабжение (отопление), за 6 дней мая выставили цифры в 700рублей. Мои коллеги по работе, сказать что ошарашены тем, какие счета приходят, - ничего не сказать. У всех 100-130рублей за 6 дней в квитанциях по городу, у нас же 700рублей.
Сегодня написала и отправила факсом *телегу* в УК, с предупреждением о дальнейших действиях с моей стороны, плюс необоснованные ежемесячные *надбавки* в графе перерасчет в сумме по 100-200рублей плюсом к моей квитанции.

Никулина Галина Васильевна
Судебное разбирательство было? Забыла про него. В связи с чем откладывают дважды заседание?