Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

30 06 2012 9 утра : нет горячей воды и полотенцесушитель холодный. Позвонила в УК, сказал. что высылает мастеров наверху воздух спустить.

Вчера кто то вызывал сантехников видимо для замены батарей т.к. они стояки спускали, может из-за этого.

чтой-то форум опустел...

Все ждут обещанную на прошлой неделе Смирновым дорогу

Куда то строители -джамшуты подевались,который день работы на дороге не ведутся.Я вообще не понимаю как с такой техникой как у них можно строить уже серьезную дорогу.Это ведь ни тротуар какой нибудь или пешеходные дорожки,по дороге будет вполне серьезное движение транспорта,а у них нет даже катка для укатывания подушки,одна лягушка-вибратор маленькая.А пешеходные дорожки месяц не простояли,а уже в некоторых местах стали проваливаться.ДСК на всем экономит и нет с него спроса.

Точно точно, и освещения нет до сих пор, и реклама на фасаде висит, и выбивалки обещали поставить и лавочки и урны

Сегодня разговаривала с Яргорэгноглсетью насчет уличного освещения наших домов. Пояснили следующее. Они занимаются эксплуатацией сетей наружного освещения. Ярославльзаказчик должен был после окончания строительства передать эти сети им на баланс, он этого до сих пор не сделал, поэтому такой результат. Плохо, что Смирнов И.В. всегда отмалчивается по этому вопросу, надо учиться с людьми разговаривать и объяснять им. А ведь он весной говорил, что какая-то служба подъезжала к столбам, чтобы подключить освещение на столбах, но не смогла этого сделать из-за припаркованных на газоне машин. Какой жуткий обман...

А что по дороге известно, отпишитесь. Прямо обещали, обещали?...

Скорее всего наружное освещение будут сдавать вместе с 3 домом,если досих пор сети не передали на баланс Горэлектросети.Не хотят сдавать участками,на жильцов Ярославльзаказчику откровенно наплевать.А по дороге почему то все резко встало,а летние денечки бегут и бегут.

Инициативная группа, пожалуйста выложите на форум типовой договор на обслуживание с ДСК-ЖКО, и что с разногласиями?

Договор управления многоквартирным домом
между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома

г. Ярославль « »______2012г.

Собственник (а также участники долевого строительства МД, имеющие право на получение помещений в МД, но не зарегистрировавшие в установленном порядке свое право собственности на данное помещение) _________________________________________ помещений в многоквартирном доме по адресу Дядьковский проезд дом № 1 кв. № ______ далее именуемого «собственник», с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-Жилищно-коммунальное обслуживание» (ООО «ДСК-ЖКО»), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора Смирнова Ивана Валерьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Работы по капитальному ремонту инженерных сетей и конструктивных элементов зданий, работы на наружных сетях здания в предмет настоящего договора не входят, и производятся на основании дополнительных соглашений.
1.2. Настоящий договор заключается на период до проведения общего собрания собственников помещений МД в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ, и принятия решения о выборе иного способа управления МД, но не более, чем 1 год с даты его заключения.
1.3. В случае принятия решения о выборе иного способа управления МД, чем услуги Управляющей организации, настоящий договор прекращается в последний день календарного месяца следующего за тем, в котором было принято соответствующее решение, если иной срок не будет установлен письменным соглашением сторон настоящего договора. До прекращения срока действия настоящего договора стороны обязаны осуществить все взаиморасчеты и осуществить приемку-передачу общего имущества МД и соответствующей технической и исполнительной документации.
1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).
1.5. Общее имущество должно содержаться в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, и требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых управляющей организацией, приведен в приложении № 2 к настоящему Договору, который является его неотъемлемой частью.

2. Обязательства Сторон договора

2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Обеспечить:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- своевременное (за 10 рабочих дней) информирование населения, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, и других получателей услуг по данному договору о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей водоснабжения, отопления;
- предоставление коммунальных услуг Собственника в соответствии с нормами, параметрами качества и требованиями не ниже установленных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
2.1.2. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.
2.1.3. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.4. По письменному запросу Собственника знакомить их с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора согласно постановления правительства от 23 сентября 2010 г. N 731 .
2.1.5. Обеспечивать Собственника по их письменному запросу информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг согласно постановления правительства от 23 сентября 2010 г. № 731
2.1.6. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
2.1.7. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений счета в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
2.1.8. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.
2.1.9. Информировать Собственника путем размещения соответствующих информационных листов на подъездах многоквартирного дома об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.
2.1.10. Осуществлять паспортно-регистрационный учет граждан проживающих в доме с выдачей справок установленного образца.
2.1.11. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.
2.1.12. Рассматривать обращения собственника помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
2.1.13. До прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или иному представителю Собственника.
2.2. Обязанности Управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома включают в себя:
- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан с предоствлением результатов осмотров по письменному запросу Собственника;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; - организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.);
- иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.3. Собственник обязуется:
2.3.1. Передать не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора Управляющей организации копии своих правоустанавливающих документов на помещения в МД, а также контактные телефоны для оперативной связи.
2.3.2. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.
2.3.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
2.3.5. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
2.3.6. Осуществлять расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию общего имущества МД.
2.3.7. Передать копии свидетельства о праве собственности Управляющей организации в срок не позднее 3-х дней с момента его получения.
2.3.8. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3. Права Сторон

3.1. Собственник имеют право:
3.1.1. Своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.
3.1.2. Требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном правилами, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.1.4. По письменному запросу любого Собственника в срок не позднее 10 (десяти рабочих дней с даты регистрации указанного запроса получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
3.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными Управляющей организацией в целях реализации настоящего договора согласно стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирном домами от 23 сентября 2010 г. №731.
3.1.6. Участвовать в планировании и контролю работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.
3.1.7. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
3.1.8. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
3.1.9. Требовать от Управляющей организации представления в дяситидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.10. Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факт непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов. Привлекать для контроля качества и объема выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, обращаться в соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления. Указанные в настоящем пункте лица вправе знакомиться с документами Управляющей организации, в том числе договорами, актами приемки работ или услуг, платежными и иными документами, получать их заверенные копии, а также получать доступ ко всем элементам общего имущества Многоквартирного дома.
3.1.11. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1 Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала, а также заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
3.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственника обязательств по настоящему договору.
3.2.3. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
3.2.5. По решению общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.2.6. Вносить предложения общему собранию собственника помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
3.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
3.2.8. Принимать меры не противоречащие законодательству РФ по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме.
3.2.10. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.11. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.12. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
3.2.14. Осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе, выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с Собственником.
3.2.15. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования помещений не по назначению.
3.2.16. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу Собственника, ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
3.2.13. Доводить до сведения Собственника путем размещения соответствующих информационных листов на подъездах многоквартирного дома информацию о Собственниках – должниках по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и лицах, допускающих иные нарушения настоящего договора и правил проживания в МД.
3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4. Размер и порядок внесения платы по договору

4.1. Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в порядке, предусмотренном настоящим договором, за счет платы, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз и утилизация мусора, пользование сетью связи ТВ.
4.3. Цена договора управления многоквартирным домом состоит из платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.
4.4. Плата за содержание и ремонт 1 м2 общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, без учета электроэнергии на общедомовые нужды составляет 15,92 уб. в месяц. Кроме того обслуживание общедомовых приборов учета и (или) регулирования 0,47 руб. в месяц.
4.5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоотведение,и рассчитывается исходя из объема потребл@емых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов индивидуального и коллективного учета, а также распределителей, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в строгом соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
4.6. Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации.
4.7. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. В случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента принятия такого решения.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор действует с момента его подписания и до момента, указанного в п. 1.3. настоящего договора.
5.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через пять дней со дня его подписания.
5.3. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
5.4. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон.
В случае, если расторжение договора не связано с виновными действиями/бездействиями другой Стороны, то Сторона - инициатор расторжения выплачивает другой Стороне все понесенные, ею расходы, связанные с выполнением настоящего договора.
Под такими расходами понимаются:
- стоимость произведенных, но не оплаченных работ;
- стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов;
- расходы на завершение недовыполненных или устранение недостатков, некачественно выполненных работ и т.д. (список может быть дополнен по усмотрению Сторон).
5.5. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
5.5.1. Собственниками - в случае неисполнения в течение 30 дней или систематического некачественного исполнения Исполнителем работ, предусмотренных настоящим договором (неудовлетворительная оценка работы Исполнителя более 3 раз в течение срока действия договора), после предупреждения последнего не менее чем за 30 дней.
5.5.2. Управляющей компанией – в случае просрочки Собственниками оплаты услуг управляющей компании или коммунальных услуг более чем 20 календарных дней. В этом случае Управляющая компания направляет Собственнику письменное предупреждение о факте просрочки и необходимости ее погашения. При непогашении задолженности в течение 7 календарных дней с момента направления указанного уведомления, Управляющая компания вправе приостановить оказание услуг сроком не более 5 дней для разрешения сторонами разногласий или сразу же направить Собственникам уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с момента направления Управляющей компанией соответствующего уведомления.

6. Ответственность Сторон

6.1. Собственник несет ответственность за надлежащее содержание принадлежащих им на праве собственности помещений и общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Управляющая организация отвечает перед Собственником помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.3. Управляющая организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
6.4. Управляющая организация не несет ответственности:
- за не предоставление потребителям льгот по оплате за техническое содержание и ремонт жилья
- за неисполнение обязательств поставщиков коммунальных услуг в части предоставления льгот по оплате этих услуг.
- за имущество потребителя, находящегося в зоне расположения инженерных сетей дома.
Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
6.5. В случае просрочки Собственником оплаты услуг Управляющей компании или коммунальных услуг, на сумму просрочки начисляются пени в размере размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день возникновения просрочки, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В случае привлечения поставщиками Управляющей компании к ответственности, связанной с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, вызванной несвоевременным поступлением денежных средств от Собственника, последние обязуются в полном размере компенсировать Управляющей компании все указанные убытки.
6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.


7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
8.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Приложения:
1) Приложение № 1 –Калькуляция затрат по содержанию дома
2) Приложение № 2 - Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3) Приложение № 3 – Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ;
4) Приложение № 4 – Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.
9. Адреса и реквизиты Сторон


___________________________ф.и.о. гражданина Управляющая организация
место рождения ________________________
______________________________________
паспорт серия _________ №_____________
выдан ______________________________ ____________________________________________________________________________

________________ /________________/ ООО «ДСК – ЖКО»
150044, г. Ярославль, ул. Промышленная 19
ИНН 7602088774 ОГРН1117602012076
Р/С 40702810677020004900
КПП 7602012076
Банк: Северный Банк ОАО «Сбербанк России» г. Ярославль.
________________ Смирнов И.В.


Приложение №3


АКТ
О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Адрес многоквартирного дома г. Ярославль, Дядьковский проезд, 1
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) Нет
3. Серия, тип постройки Многоквартирный жилой дом
4. Год постройки 2011 г.
5. Степень износа по данным государственного технического учета Нет
6. Степень фактического износа Нет
7. Год последнего капитального ремонта Нет
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Нет
9. Количество этажей 10
10. Наличие подвала Тех.подполье
11. Наличие цокольного этажа Нет
12. Количество квартир 120
13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Нет
14. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания Нет
15. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) Нет
16. Строительный объем, куб. м 25825
17. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками
кв. м 6491,2
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м 5287,5
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м Нет
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м 1023,7
18. Количество лестниц 2
19. Уборочная площадь лестниц и лестничных площадок, кв. м 492,2
20. Уборочная площадь общих коридоров, кв. м 531,5
21. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м 5889
22. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) Нет
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наимено¬вание конструк¬тивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 2 3 4
1 Фундамент ж/бетонный свайный нет износа
2 Наружные и внутренние капитальные стены ж/бетонные панели нет износа
3 Перегородки ж/бетонные панели нет износа
4 Перекрытия
Сборные ж/бетонные
нет износа
чердачные
междуэтажные Сборные ж/бетонные нет износа
подвальные Сборные ж/бетонные нет износа
5 Крыша мягкая рулонная кровля нет износа
6 Полы бетонные, плиточные нет износа
7 Проемы
2 створных переплета с 3-ым остеклением нет износа
окна
двери простые нет износа
8 Отделка оштукатурено нет износа
внутренняя
наружная окраска нет износа
9
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны с горяч. водосн. нет износа
телефон есть нет износа
радио есть нет износа
мусоропровод есть нет износа
лифты есть нет износа
вентиляция есть нет износа
телевидение есть нет износа
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение 220 в нет износа
холодное водоснабжение центральное нет износа
горячее водоснабжение центральное нет износа
водоотведение центральное нет износа
газоснабжение центральное нет износа
отопление от групповой котельной нет износа
11 Прочие работы Лестницы, площадки нет износа







































Приложение № 4


Акт
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома

Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:
Границы ответственности Управляющей организации Границы ответственности собственников
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование.
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик.
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка
4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства.
5.По строительным конструкциям:
5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды;
5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции);
5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру.
Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются:
-обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения;
–своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей;
-обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию;
- не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.

пока это не 100% редакция договора

Уважаемые соседи! Мне одному кажется что ДСК-ЖКО нас за дураков держит?
В ОЧЕРЕДНОЙ раз из крана горячей воды течет чуть теплая и полотенцесушитель, естественно, холодный. Хороший способ заработать продавая холодную воду как горячую, прибыль 400%.

Срок выдачи квитанций до 10 числа от УК, про срок платежей жильцами ничего не указано и про начисление пеней тоже, а в квитанциях их постоянно начисляют.

Странно, мне казалось, говорили, что в связи с тем, что котельная новая, воду отключать не будут первое время. С чего вдруг отключение на 2 недели, кто-нибудь знает?