Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

Товарищи-соседи! Инициативная группа, составленная на собрании, рекомендует всем не торопиться с подписанием акта приемки-сдачи квартиры и последующим заселением по крайней мере до 20 ноября по следующим причинам:

1. Пока не дадут тепло, вы рискуете нарваться на протечку кранов и батарей, либо на то, что они не будут греть, и потом будете долго добиваться устранения неисправностей от ЯЗК.
2. Для подачи тепла необходим свободный доступ во все квартиры, что повлечет необходимость либо вашего личного присутствия в эти дни в квартире, либо передачи под расписку ДСК ключа от квартиры.
3. Еще не установлен домофон. Примите квартиру - и потом будет намного сложнее добиться его установки от ЯЗК.

Да, чуть не забыл. По проекту балконы должны были быть отделаны плиткой на полу. По факту этого нет. Директор ДСК обещал сделать перерасчет и вернуть деньги. Не забудьте указать эту недоделку в акте приема-сдачи квартиры и написать заявление в ЯЗК на возврат денег.

Очень радостно, что мы домофоны смогли с них стребовать. Рядом сидела Жилкина от ЯрославЗаказчика, и только с ее подачи Минашкин (ДСК) согласился их поставить. Кстати, если кто не знает, то наш адрес: Дятьковский проезд, д.1.
Очень порадовало, что люди на собрании были активные и неравнодушные, понятно, ведь целый год, как натянутая струна в ожидании. На данный момент решили УК оставить ДСК на полгода, на время отопительного сезона, так как они являются поставщиком тепла. Может кто-то знает: были ли они до этого управленцами жилых домов? Я не в курсе. Думала, что на собрание они пригласят какую-либо другую УК, заранее подготовилась, читая на форумах отзывы о различных из них. Но ДСК сделало шаг конем, и выдвинуло свою кандидатуру. Конечно, про ТСЖ они схитрили, сказав, что можно только собственникам создать при наличии свидетельств о праве собственности. В действительности же можно создать и на данном этапе, выбрав 3 человек в правление и зная адрес дома. Как говорил Минашкин, что это очень долго и тяжело, но изучив этот вопрос о создании ТСЖ, могу сказать: что на это потребуется 10 рабочих дней.
Конечно смущает, что наш дом у ДСК будет принимать ДСК как УК. Все ли там будет в порядке? Уповаем на то, что недостатки если выявятся, то ДСК сами их устранять и будут.

Никулина Галина Васильевна
А потом через пол года мы точно сможем отказаться от УК "ДСК", а то вдруг есть какие то подводные камни и они так и будут управлять нашим домом

Mr Dark

Это конечно всё правильно.Но ситуация у каждого разная пожизни.
Нам приходиться переезжать и заселяться.Живём на севере.квартира здесь-служебная,которую тупо заставляют освободить
А все эти замечания я укажу в акте приёмки квартиры.Доступ в квартиру я обеспечу,тут проблем нет.А все возникающие проблемы и вопросы я привык решать по мере их поступления и возникновения.

В постановлении Мэрии г.Ярославля "Об установлении размера платы за жилое помещение в г.Ярославле" №4933 от 29.12.2010 Управляющие компании будут брать с жильцов :
за "жилые помещения в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод" плату не менее 16,90 руб. за м2 общей площади квартиры.
за "жилые помещения в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт" плату не менее 15,92 руб. за м2 общей площади квартиры (при условии если заварим мусоропровод)
Меньше этой платы они брать не имеют права! Только больше!
Предлагаю создать ТСЖ по истечению срока договора(не более 6 месяцев), советую смотреть очень внимательно на срок, указанный в договоре, при подписании этого документа с ДСК.
Самое главное преимущество ТСЖ перед любой УК:
- низкая плата с жильцов на содержание дома, тем более дом наш совершенно новый, имеет гарантийный срок - 5 лет от даты сдачи дома в эксплуатацию (30 сентября 2011г.)
- решением общего собрания ТСЖ принимается размер платы на содержание жилья, который значительно ниже и может составлять 10-12 руб. за м2 , и направления расходования этих средств
- работа ТСЖ прозрачна и оперативна
- ТСЖ также заключает договоры с поставщиками услуг и контролирует их качественное исполнение

Lesia29
Если в договоре указан срок и договор не пролонгируется (не продляется), то никаких препятствий не должно быть.

я тоже со второго подъезда первого строения, этаж первый осталось набрать еще 7 этажей

практика показывает, что поменять УК не просто.. почитайте, например, ветку с домой Фрунзе, 35..

Думаю, в УК они решили податься под совокупностью таких факторов, как:
1. котельная будет принадлежать и эксплуатироваться ими
2. это прибыльный бизнес, если все правильно и качественно делать
Думаю, наш дом - 1-ый, который будет под их управлением.

Жил. кодекс РФ говорит о том, что при создании ТСЖ в регистрирующий орган должны предоставляться Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения в доме. Таким образом, никто не хитрил. Более того, в 10 дней мы точно уложиться не сможем. Процедура создания ТСЖ включает:

1. Выявление и создание инициативной группы собственников домовладения - от 1 недели (в принципе, уже выявили ).
2. Подготовка устава, схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев - 3 недели (и надо иметь на руках Свидетельтства! )
3. Направление уведомления собственникам домовладения о повестке дня собрания, месте и времени его проведения - за 10 дней до начала собрания.
4. Проведение общего собрания собственников, выбор способа управления кондоминиумом, утверждение устава, схемы определения и распределения долей, ревизора (ревизионной комиссии), правления ТСЖ - 1 день (возможно 2 или 3 собрания, тогда каждое следующее через неск. дней)
6. Подготовка документов для регистрации товарищества. Заявление по установленной форме. Выписка из протокола общего собрания собственников. Список собственников, принявших решение о создании ТСЖ. Устав ТСЖ в 2-х экземплярах (по схеме долей). Квитанция об оплате регистрационного сбора, а также другие документы - от 1 до 4 недель.
7. Получение ТСЖ постоянного свидетельства о регистрации - 1 месяц.
8. Собрание правления ТСЖ, выборы председателя правления ТСЖ - 2 дня.

Как видим, работы много и 3 месяца на все - вполне реальный срок. Если я заблуждаюсь, прошу меня поправить ссылками / цитатами из нормативно-правовых документов (давайте совместно повышать свою юридическую грамотность ! )

Поддерживаю Галину Васильевну, но не думаю, что надо тянуть с процессом создания ТСЖ до истечения срока договора на управление домом с ДСК (не более 6 месяцев). Как только все получат Свидетельства о собственности, так сразу и приступим.

Полностью поддерживаю.

На рынке услуг существуют компании, которые занимаются открытием ТСЖ, это занимает меньше времени, чем сказано Mr Dark.
Им требуются документы:
- копии паспортов 3 человек ( председатель правления + 2 члена правления),
- право устанавливающий документ (распоряжение) о присвоении адреса дома,
- название ТСЖ

Им требуются сроки:
- 2 рабочих дня на подготовку устава (стандартная форма, с возможностью редактирования)
- 7 рабочих дней на регистрацию в налоговом органе
- 1 рабочий день на регистрацию в органах статистики

Итого: Стоимость услуги 5000 рублей (печать ТСЖ бесплатно в подарок).
Помимо необходимо 4000 рублей оплатить гос пошлину
400 рублей оплатить нотариусу за заверение подписи на заявлении
600 рублей за доверенность на сдачу документов.

Ну, тогда останется только собрать с каждой квартиры по 100 руб. и заручиться согласием на создание ТСЖ .

Нужно придумать название ТСЖ. Какие будут предложения?
А бланк вступления в ТСЖ выглядит так:

В правление
ТСЖ "____________________"

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"_____________________________"
От _____________________________________________________________
Дата рождения _____________________________________________________
Паспорт ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес_____________________________________________________________
Наименование правоустанавливающего документа на помещение__________ __________________________________________________________________
Дата и номер документа _____________________________________________
Площадь и номер помещения (квартиры)_________________________________

Прошу принять меня в члены ТСЖ "___________________________"
Дата ______________ Подпись (расшифровка) ___________

Готовы "вложиться"!!!Без вопросов))