Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

verdyuchka

Специально убрал
ia1984

Что, вас из сопредседателей общественно-консультативного совета уже попросили?

Да, жилинспекция, мне не товарищ в управлении домом.

13.08.2012:
"Государственной жилищной инспекцией по Вашему обращению была проведена проверка соблюдения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) по дому № по ул. Чкалова г. Ярославля (далее - Дом).
В соответствии с предоставленными полномочиями госжилинспекция при рассмотрении обращений на действия управляющей домом организации проверяет соблюдение данной организацией в процессе осуществления деятельности обязательных требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, в отношении управляющей Домом организации - ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее - ОАО) госжилинспекцией в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» проведена внеплановая документарная проверка. Из представленных ОАО документов установлено, что имеют место нарушения по содержанию и ремонту Дома - захламление подвального и чердачного помещений, частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводе отопления в помещении чердака. .....По результатам документарной проверки составлен акт и подготовлено предписание ОАО об устранении выявленного нарушения по содержанию и ремонту Дома с указанием мероприятий и срока его выполнения, установлен контроль исполнения предписания

(к письму акт не приложен, что там и известят, когда УК исполнит или когда жил инспекция на УК наложит штраф - бог весть).

В случае невыполнения предписания в установленный срок в отношении ОАО будут приняты меры административного воздействия.


Вместе с тем, если Вы полагаете, что ОАО не исполняет, либо исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащим образом, Вы вправе обратиться в ОАО с заявлением о предоставлении качественных услуг по содержанию и ремонту Дома.
В случае отказа управляющей организации исполнить Ваше требование Вы вправе обязать ОАО представить качественные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в Доме в судебном порядке."


Это и идиоту понятно. Писал в жилинспекцию, потому что суду решения принимает, УК их игнорирует, ФСПП не штрафует директора УК, тем более не привлекает к уголовной ответственности по 315 Уголовного кодекса.


"При проверке также установлено, что ОАО в марте 2012г выполнены работы по восстановлению горизонтальной части вентканала над квартирой № Дома, в июле 2012г проведены работы по восстановлению входа в подвал, выполнены работы по восстановлению запорного устройства на люке выхода в чердачное
помещение. В соответствии с актом от 28.03.2012 вентканалы в квартире № находятся в рабочем состоянии."

Ну да, по документам все в порядке в запросе так и было написано. Только в натуре не исполнено, а денежки из моего кармана УК подрядчику заплатило. На входе в подвал крыша до сих пор фактически отсутствует также как и лестница для спуска в подвал. На чердаке как не было запора так и нет.

"Жилищная инспекция обращает Ваше внимание, что принудительное исполнение судебных решений, контроль порядка взаимодействия управляющей организации и собственников помещений многоквартирного дома, порядка использования общего имущества многоквартирного дома, а также вопросы повреждения или уничтожения общего имущества собственников выходят за рамки полномочий госжилинспекции Ярославской области в соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Ярославской области, утв. постановлением Правительства Ярославской области от 01.11.2011 № 840-п."

А зачем вы нужны, господа?


"Для получения информации о наличии решений общего собрания по указанным вопросам Вы можете обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. "

Это уже просто бред. По закону УК не должна, а по факту не хочет иметь дело с документами собрания собственников. Отсутствия депозитария по документам собрания - это колоссальная проблема и закона и собственников. Могли бы и депутаты посодействовать в решении данной проблемы.


"Вы имеете право инициировать проведение общего собрания собственников помещений с участием представителя управляющей компании и вынести на голосование спорные вопросы."

Опять ответ для идиотов и от, как минимум, некомпетентных людей. Собственники могут расторгнуть договор с УК за его нарушения и/или за нарушение законодательства, но насильно привести представителей УК на собрание они даже по суду не могут.


"Также информируем Вас, что в соответствии с приказом Минрегиона России от 09.04.2012 г. № 162 «Об утверждении Порядка осуществления уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации контроля за соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» госжилинспекцией проведены наблюдение и анализ информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 в отношении ОАО, по результатам которого, ОАО выдано предписание на устранение выявленных нарушений."


Ничего не понял. Какое отношение "наблюдение и анализ" имеет у конкретному дома, по которому был запрос. Видимо, никакого, так как в противном случае, ИМХО, должны быть приведены, как минимум реквизиты предписания (кто, кому, когда, номер). Кроме того, в теме "раскрытие информации по 731 ПП" http://yarportal.ru/topic149884s645.html подробно расписано, как УК не дают инфо и как суды и ФСПП не могут защитить собственников жилья от УК, которые игнорируют законодательство по раскрытию информации. В частности инфо за 2010 год не могу получить с февраля 2011 года. Исполнительное производство по обязыванию представить информацию, начатое ФСПП 24 августа 2011 года не продвинулось ни на шаг. 4 раза директор Управляющей компании предупреждался судебными приставами об административной ответственности и три раза об уголовной (по 315 статье), но даже угроза административного штрафа ни разу приставами была не исполнена, а что до 315 статьи, то, ИМХО, таких дел в ЯО либо вообще не было никогда, либо их единицы, хотя оснований применять эту статью к должникам - пруд-пруди.

Да, забавный факт. Сегодня (еще до дождя) потекла вода с потолка, хотя на чердаке прямо над квартирой никаких труб нет. Что-бы это значило?