Внимание,риэлторы!!! Недобросовестныепокупатели !!, минуя агенство договариваются с продавца

qkama
Сделайте паузу, остыньте! Возьмите себя в руки, успокойтесь, выпейте уже что-нибудь наконец... .
Ещё раз оцените своё обращение лично ко мне и увидите - Классику жанра .

qkama

Пожалуйста, расскажите success story. Как готовили договор, какие есть подводные камни? Я думаю, это будет полезно.

Обмануть или кидануть агента - это верх мастерства. Каким бы ни был исход той, ситуации с Давыдовой, но она прально с агентом поступила. Они наглые, ленивые и глупые люди. Когда мы искали дом, были в шоке от их неквалифицированности: они фундамент дома называли основанием, ну и несли ТАКУЮ чушь, что я офигевала.... Ненавижу их всей душой, но подозреваю, что без них теперь никак не обойтись, потому что они как крысы захватили весь рынок недвижимости и делают деньги из воздуха - из чужого заработанного....

Лучше опишите мне вы или кто-нибудь другой реальную конкретную ситуацию, где без риэлтора было невозможно обойтись и приходилось платить за его "обязательные" услуги. Пока это всё: "без них теперь никак не обойтись, потому что они как крысы захватили весь рынок недвижимости" смахивает на преувеличенные слухи.

Мы обошлись при продаже и покупке только оплатой госпошлин.

Это сообщение отредактировал qkama - 19.12.2010 - 20:42

qkama
Нет, я-то пока не считаю, что без риэлторов никуда. Как тут выше говорили, что мешает самостоятельно клеить объявления? Я просто хотел узнать, как это грамотно сделать. Все-таки есть же наверное какие-то ситуации, где может понадобиться помощь юриста?

То есть, никаких других бумаг не составляли? Договора там... Я пока в этой теме мало разбираюсь, поэтому вопрос дилетанта, да.

Ой а все агенты такие офигенные юристы....Звонили 2 недели назад в одно очень известное АН узнать про строящийся дом. Со слов агента " там стройка идет полным ходом" блаблабла. По факту что - позвонила в департамент строительства, а там мне неглядя с ходу сказали, что против застройщика начата процедура банкротства и что этот домик там в недостроенном виде похоже еще долго простоит! И как тут доверять этим.....

Там не так уж и много документов нужно собрать... А договор у натариуса можно составить. Ну а госпошлину все знают как платить.

Интересно же
Составляли бумаги, а как же.
Есть такая программа "Консультант-плюс", там жилищное законодательство в том числе. И примеры договоров на все случаи жизни.
Составить можно самим, проверить и подкорректировать у юриста (но в этой теме вроде не юристов засирают, а риэлторов).

Пы.Сы. Программа кстати тоже платная, не сочтите за рекламу, вероятно можно обойтись прочтением законов, но это уже выходит за рамки вашей собственной профессии и образования (если вы не юрист), тогда опять возникает вопрос: платить или не платить профессионалу, самим и бесплатно или за деньги, но уж пусть этим занимаются те, кто этим живёт.

Нас риэлтор привел в юридическую контору, где за мои 500 руб. составили договор купли-продажи, который потом все равно пришлось переделывать.

Да, я сознательно делаю различия между юристами и риэлторами, доверять первым как-то пока больше получается, профессия и образование вторых для меня пока туманны.

MarySuv

В каких примерно вещах переделывать? Насколько критичны были несоответствия?

Договор составлялся с использованием средств материнского капитала. В ПФ сказали, что такой бред видят первый раз. Спокойно показали, образец договора, предложили переписать неправильные моменты. Так что эти 500 рублей оказались выкинутыми на ветер.

Далее договор посмотрели в госрегистрации и там подправили некоторые моменты. Вывод: риэлтор, как юрист - не компетентен вообще. А как человек ... - это человек без стыда и совести.

Уверена, что в госрегестрации должны быть юристы, которые дают консультации по различным вопросам. У нас гарантом правильности сделки выступает банк, причём по программе АИЖК (государство криво не насадишь).
Так вот при предоставлении документов для согласования в банк риэлтор умудрилась принести копию договора инвестирования в долевое участие в строительстве без единой подписи. Т.е. этот договор являлся основанием для вступления в право собственности на продаваемую квартиру. И это договор был просто распечатан и на нём не стояло подписи ни компании застройщика ни собственника, который хотел продать квартиру. НИЧЕГО.
Причём стоимость услуг риэлтора входила в цену квартиры, а за день до этого нам было предложено заплатить 20 тыс. рублей за подготовку документов по квартире (ЕГРП, БТИ) или 10 тыс. рублей если мы об этом не скажем АН, а деньги просто отдадим риэлтору.
Это из последнего... .

Это сообщение отредактировал flower 2 - 20.12.2010 - 17:17

Полная жесть!
1. Договариваетесь с покупателем о способе оплаты.
2. Скачиваете в интернете типовой договор купли-продажи для вашего случая. (сомневаетесь - к юристу)
3. Берёте выписку из домовой книги (проверка выписаных в армию или тюрьму)
4. Если сомневаетесь берёте справку о зарегестрированных правах на квартиру в ЕГРП.
5. Платите госпошлины.
6. Записываетесь по тел. на регистрацию сделки.
ВСЁ!!!
Продажа - покупка 3 дня! Если люди адекватные с обоих сторон.

У нас не получилось.