Земля, перевод из одной группы в другую

Я не юрист. Юриста больше нет.
Но есть дело которое нам надо закончить. Есть у нас здание - физкультурный комплекс. Сейчас мы хотим выкупить землю под ним. Кадастрового плана на эксплуатацию данного здания нет, есть только на стройку.
По нашим данным земля под этим зданием записана как под группой зданий № 8 "Административные здания", а нам необходимо группа зданий №6 "Спортивные сооружения". От этого зависит значительно стоимость по которой нам её продадут.
Как и куда нам правильно написать что землю в другую группу (№6) перевели?
Здание функционирует около 2-х лет, а кадастрового плана земли на эксплуатацию до сих пор нет... Пользовались планом на завершение строительства.
наверное надо написать в Управление земельных ресурсов? А потом оно предоставляет эти сведения в кадастровую палату.

Драматично звучит!

Помнится в УЗР надо идти уже с готовыми документами.
т.е. таки выправлять кадастровый паспорт.
есть какая-то контора... "Георесурс", вроде...

а ваще, найди юриста ...взамен утраченного)

Le_Lu так не получается найти, уже человек 10 просмотрели - не тянут.
Земля у нас замерена. Межевой план сделан.

И где найти что такое группа зданий №8, №6? Яндекс ничего не смог на это ответить...

Bezrukov
как-то вы так и не объяснили, чего хотите. я ничего не поняла. Группа объектов № 6, № 8 - этол просто номера зданий скорее всего. можно подробнее?

возможно, вас интересует смена вида разрешенного использования. Разрешение на строительство какого объекта выдано?

с 01.01.2010 в связи с принятием "Правил землепользования и застройки г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 Вы можете изменить вид разрешенного использования. Публичные слушания по этим вопросам больше не проводятся

Почитайте информацию, которую я приведу ниже, но если честно я то же не поняла, что Вы хотите сделать. Что строилось, почему у Вас нецелевое использование земельного участка? Здесь юрист может оказаться бессилен, хоть 100 человек отсмотрите. Перевод земель вообще вопрос очень сложный, если не сказать безнадежный

Вот информация к размышлению

Переоформление права на земельный участок

Согласно примечанию к ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ переоформление права на земельный участок включает:
а) представление юридическим лицом соответствующего заявления (с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка (п. 5 ст. 36 ЗК РФ));
Обратите внимание: при отсутствии кадастровой карты (плана) орган государственной власти (местного самоуправления) в течение месяца (п. 7 ст. 36 ЗК РФ) со дня поступления заявления о выкупе земельного участка обеспечивает изготовление его плана и утверждает проект границ (см., например, Постановление ФАС ЗСО от 10.01.2006 N Ф04-8958/2005(17805-А46-20)).
б) принятие исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
в) государственную регистрацию, возникающую при переоформлении права в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ.
Кроме того, необходимо будет заключить договоры купли-продажи либо аренды земельных участков. Если исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом *(13), либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением их к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 11).

Avatar
atdhfkm
суть вот в чём: идёт процесс оформления кадастрового паспорта на данный участок. В неё есть удельный показатель кадастровой стоимости от которого соотвественно зависит сама кадастровая стоимость. Так вот если под здание из группы №8 "Административные здания", то стоимость участка получается около 4,5 млн., а если группа №6 "Спортсооружения", то стоимость 2,8 млн. Вот сейчас и хотим чтобы кадастровый паспорт нам с пониженной стоимостью выдали. И соотвественно мы купим этот участок по стоимости около 2,8 млн.

Я понялв, что вы ищите экономическую выгоду, но почему у Вас спортсооружение оказалось на земле из группы Административных зданий?

Порядок перевода Вы можете посмотреть здесь:

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(с изменениями от 21 июля 2005 г., 17 апреля, 3 июня, 4, 18 декабря 2006 г., 10 мая, 30 октября, 8 ноября 2007 г., 13 мая, 23 июля 2008 г., 14 марта, 8 мая, 25 декабря 2009 г.)

Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2004 года

atdhfkm так вот в Кадастровой видимо что-то напутали! А мы теперь разбирайся и объясняй им что к чему...

Из вышеизложенного . если правильно поняла, следует , что Вы взяли землю в аренду под строительство, построили объект и теперь переводите землю под ним в собственность. Если это так, что было указано в назначении земли, что вам разрешали на ней построить - отсюда и надо начинать решение задачи и вычислять последствия действий

atdhfkm
правы на все сто!
Bezrukov
вот вы и открыли карты. ну не дураки же сидят в кадастре! вряд ли у Вас что-то получится, Вы уже "на крючке".

ну это вообще детский сад.