просветите сколько стоит сотка в Филимонов, и в других подобных местах

Перебор откровенный.

На нижнем, там озера и дорога отличная. Даже зимой

Здравствуйте! Филимоново очень хорошее место.
Не однократно продавали зем.участки и продали коттедж не так давно.
Удивительное сочетание природного уединения и близости к цивилизации.
+ (плюсы)
газ есть, асфальт (с 2005 идет хорошая тенденция к улучшению),
зимой дороги чистят, рядом Волга + Прусовские карьеры,
самодостаточный контингент, развитие не в ущерб природе (пока)
-(минусы)
отсутствие мед.пункта, магазина (ларёк приезжает ),
в середине ЛЭП, нет садиков, школ, музеев и т.д. (их достаточно в городе)

pc. в 09 году ездил регулярно на показы и "запал" на это место.
Лучшее соотношение удаленность+природность+газ.

ближайшие сородичи:
пос. маяковского - оброс новостройками
Парково - изжил первозданность природы,
у дальних сородичей то газа нет, то экология под вопросом, то далеко очень.

sistem
переплачивать не стоит (тем более пока у нас там в продаже пока ничего нет ). А если серьезно, перед выбором "места" по-больше прогуляйтесь, поговорите с местными. Если есть ощущение комфорта, удобства и природа радует глаз (и еще пара десятков ваших существенных параметров), т.е. "место" по душе, то стройтесь.
иногда бывают переборы (кому то очень тяжело расставаться "местом" и они хотят компенсировать горечь расставания радостью финансовой выгоды, разубедите их в совершаемой ошибке чистыми деньгами).

Честно скажу, общался именно с 2 хозяевами, и возможно на других участках иная ситуация но вот сами хозяева честно признались что газа НЕТ И НЕ ПРЕДВИДИТСЯ В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ, т.к. Лимиты сегодняшней трубы не хватает.. Провторюсь информация с их слов.
Решается вопрос строительством ГРП ценой в 4.000.000руб плюс разводка труб плюсом, а поскольку желающих возможно и наберется скоро 10 хозяев, то поцесс сдвинется..., но за указанные приблизительно деньги, кроме того как вскользь прозвучала фраза, что с каждого хозяина вроде бы еще общественность вложившаяся в трубу среднего давления хочет получить по 170.000 руб но вот в этом не очень уверен.

Далее, дорога..., был там вчера, конечно проехал но при развороте мой Лексус rx300, засвистел и пришлось толкать а вот на малолитражке "женского типа" ;-) вчера там было делать нечего! :-( я осознаю что такой период времени с кашей на дороге, будет не долго, но и его нужно как-то переживать. А это пара месяцев в году!

Вот такие размышления вслух...

p.s.
Я не очень хорошо знаю пригороды, т.к. не ярославец. И догадываюсь что Филимоново очень не плохо, но вот цены меня настораживают! Пойдем двумя путями, поищем другие территории, ну и попробуем обратиться к здравому смыслу правообладателей земли в Филимоново.
Хотеть продать и продать за указанную цену с упомянутыми характеристиками участков, это как говорят в Одессе : ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ ;-)

sistem

пообщайтесь с ответственным по ГРП (позабыл фамилию, спросите у старосты или любого старшего по улице), в левой стороне к краю были нехватки по сечению. уточните и найдите "правильный" подход.

АН_ИНФО
а 1,3 млн за 24 сотки в Прусово у воды - это нормально? Из благ только эл-во.

Это сообщение отредактировал Dmiit - 8.03.2010 - 20:51

Вы знаете, посвятил пол дня исследованию ситуации в Филимоново!

Я в совершенном замешательстве! ЧЕСТНО... Среди проживающих в котеджах а большей частью домов и даже микро домиков, не способны заплатить за участок под строительство ни какие 1500000 руб лей и даже половину этой цены! Реально нет более 10% живущих там сегодня которые сегодня готовы быди бы выложить эти деньги за участок! В 95% случаев участки были получены в прошлые годы за здорово живешь или за симводичные деньги... В такой ситуации возникает вопрос а где потребители участков по 1.5 млн руб?
Нет! Продавцов я вижу в Филимоново в изобилии а вот покупателей просто НЕТ !!!

Оговорюсь еще раз, за исключением редких 5%...

Продают участки в Филимоново восновном те люди которые там не собираются жить , точнее те кто просто перепродает участки они же и формируют неспешно ценовой фон! Ведь участки то не покупались и потому карман не тянут ;-))
Но есть и те кто взял участок и не потянул строительство, но они тоже пытаются подстроиться под выше названную категорию перепродавцов, все дружненько перезваниваются ;-)) но участки так и неуходят...

Выяснил что есть категория как раз простых обычных владельцев с маленькими домиками 10-15 летней давности которые не дают обявлений, но с удовольствием при прямых переговорах готовы рассматривать продажу за вменяемые цены из расчета все примерно 25-35 тыс руб за сотку, и по факту торгуемы до вниз!

Это сообщение отредактировал sistem - 8.03.2010 - 22:02

Вчера там бвл. Просто прехал туда-обратно, посмотрел обстановку.
Весьма живой населенный пункт. Детишки бегают...
Заинтересовало, но ОЧЕНЬ дорого.
Видать продают те кто до кризиса вложился, а теперь отступать нельзя.
Подождём, а пока посмотрим в сторону Некрасовского :-)

Обратитесь в администрацию Ярославского района - постоянно на торги выставляются участки. Выбор есть. Цены видно сразу - они официальные.

Кстати, в Диевом городище на продажу выставляются участки, но это уже Некрасовская администрация

А сайты у районных администраций есть? По Ярославлю всё в интернете можно найти, а по области не получается.

Dmiit
В интернете и найдешь, там в Некрасовском должна быть местная газетенка, в ней печатаются должны объявы, а лучше не ленись, если тебе действительно нужно и позвони сам в администрацию тебе там все подробно объяснят...

Это сообщение отредактировал CarManchik - 10.03.2010 - 08:46

CarManchik спасибо!

http://www.nekr.yaroslavl.ru - это сайт Некрасовского района - там информация есть. Ярославский район или смотреть в архиве сайта 727373.ru или заходить в саму администрацию в КУМИ

Спасибо! Щас посмотрим...