Ярославль


Страницы: (2) 1 [2]   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Продажа ДОЛИ в двушке., квартирный вопрос

Подписка на тему | Версия для печати
VERF
Дата 22.03.2010 - 12:28
Цитировать сообщение




Не все так однозначно
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 18753
Пользователь №: 10064
Регистрация: 23.08.2006 - 15:29
Ворчун
А реально ли их принудить к совершению сделки(оферта-акцепт)!!!???
Вроде все предпосылки имеются!
Они уже пугают своими детьми,на которых они перепишут(завещают,подарят) доли!!!!Типа:Здесь брат будет спать на сундуке воооот с таким ножечком))))
PM
Top
VERF
Дата 22.03.2010 - 13:08
Цитировать сообщение




Не все так однозначно
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 18753
Пользователь №: 10064
Регистрация: 23.08.2006 - 15:29
Цитата
В материалах дела имеется выписка из реестра № 17 нотариуса Р., из текста которой следует, что СР. выражает согласие приобрести принадлежащие Р. 5/12 доли в праве собственности на квартиру с рассрочкой ввиду тяжелого материального положения, но с выплатой первоначального взноса. 
Согласно п. 1, п. 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Из буквального толкования положений ст. 250 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 438, 443 ГК РФ следует, что, при использовании своего преимущественного права, путем согласия на приобретение доли в праве общей собственности, участник долевой собственности должен приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения о продаже по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, иначе продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласие участника долевой собственности на приобретение доли недвижимого имущества на своих условиях означает отказ от предложения продавца. 
Таким образом, вывод суда о том, что С. выразила согласие на приобретение доли недвижимого имущества, не соответствует ст.ст.250, 438, 443 ГК РФ, так как С. не приняла предложение Р.


Класс!!!Предложение о покупке было принято,но с отсрочкой-значит можно продавать третьему лицу(что и было сделано в этом деле).....

Может имеется вероятность в моей ситуации применить статью ГК 445(п.4):
Цитата
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
PM
Top
Анеля
Дата 22.03.2010 - 16:39
Цитировать сообщение




просто звезда......
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2865
Пользователь №: 9154
Регистрация: 17.07.2006 - 09:01
Эрнстыч
Обращайтесь в суд с требованием о понуждении заключить договор. В остальном я согласна с Ворчуном. Покупателей у них нет. А за высокую цену никто не будет покупать доли.
Эрнстыч
А причем тут нотариус на которого они наехали? Он им уведомление составлял?

Если уведомление составлено и к тому-же нотариально заверено то ИДИТЕ В СУД!!!!!!!!!
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ворчун
Дата 22.03.2010 - 16:44
Цитировать сообщение




Ты-дыщь!
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 18966
Пользователь №: 1696
Регистрация: 12.07.2004 - 11:31
Цитата
Класс!!!Предложение о покупке было принято,но с отсрочкой-значит можно продавать третьему лицу(что и было сделано в этом деле).....

Там же все понятно написано. Условия предлагаемого договора покупателем отклонены, соответственно предложение не принято.
Цитата
Может имеется вероятность в моей ситуации применить статью ГК 445(п.4):

Ну можно притянуть и "добровольно принятое на себя обязательство" (ст. 421), да только ведь продавец не отказывается продать...
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
VERF
Дата 22.03.2010 - 16:44
Цитировать сообщение




Не все так однозначно
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 18753
Пользователь №: 10064
Регистрация: 23.08.2006 - 15:29
Анеля
Цитата
А причем тут нотариус на которого они наехали? Он им уведомление составлял?

Надо ведь кого то крайним сделать)))Ну и нотариусу заодно и досталось)))
Тоже склоняюсь к суду,так же советую...
PM
Top
The Official
Дата 22.03.2010 - 20:12
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 606
Пользователь №: 27174
Регистрация: 12.11.2007 - 14:20
Даже и думать нечего. Прямой дорогой в суд. И не затягивать с этим делом. Нужные основания есть
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
« | Недвижимость в Ярославле | »

Опции темы Страницы: (2) 1 [2]  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0067 ]   [ Использовано запросов: 12 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru


Powered by Invision Power Board(U) v1.3 Final © 2003  IPS, Inc.