Приватизация земли под многокв. домом, развод населения?

Вчера староста дома собирала подписи на согласие собсвенников жилья в нашем доме на приватизацию земельного участка под нашим же домом. Никаких документов, какого размера и какой участок предлагается приватизировать предоставлено не было. И главное- на вопрос "ЗАЧЕМ приватизировать то, что и так принадлежит жителям по закону ?"-был ответ на грани бреда, что дом не смогут снести без нашего ведома,что мы сможем продать квартиру и продать землю под ним...По моим ощущениям, это просто развод на налог на имущество, очень кому-то денег опять с населения получить захотедось. Кто с этим сталкивался? Какую юридическую силу имеют эти действия? Я так, полагаю, что никакую, судя по разъяснительному письму Министерства экономразвития РФ №Д23-3410 от 16.10.09г. А ведь жильцы, которых застают врасплох таким вопросом, в связи с шумихой с Речником все подписывают...Как с этим бороться?

Это неочевидно.

теоретически такое предположить можно, но практически вряд ли.

А вот это очень похоже на правду.

В целом, думаю, что приватизировать землю имеет смысл тем домам, которые могут выделить себе конкретный земельный участок, чтобы в будущем им распорядиться по своему усмотрению (забор, детская площадка, стоянка и т.д.) Реально это возможно лишь для части домов, стоящих несколько на отшибе, в местах сплошной застройки всё это лишено практического смысла, кроме одного: доить с народа новые налоги.

Izumov
+1

еще можно подождать ахуительной аренды этого земельного участка. если нежелаете оформлять землю даром, потом будуте за бабло оформлять.

Не соглашусь.
Статья ЖК РФ 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе .... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

п6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Так что вся территория, которая указана в кадастровом документе на дом и так является собственостью жильцов, насколько я понимаю...А обозначение конкретного размера этой территории на конкретного собственника является основанием для начисления на него налога, только и всего... Хотелось бы мнение юристов услышать, может где есть подводные камни ?

скажите мне что делать с собственностью на землю под МКД если чел продал квартиру в этом МКД и купил в другом? как оформляется продажа своей части земли под МКД? какой то лишний гимор

Птица
так сначало оно собственностью стать должно)

madcat
все точно так же.

Если этот чел не оформлял выделение своей доли, как нам предлагают сейчас- то никак не надо. Все происходит автоматически по закону- выбыл владелец - потерял право на общую собственность, новый приобрел- приобрел квартиру (купил,поменял), автоматически приобрел право на общее имущество МКД. Я так понимаю.

Что то и у нас в администрации (Кировской) зашевелились, ищут, срочно, решайте .....

Когда я становлюсь собственником квартиры в МКД, то, как я поняла из приведенной выше статьи из ЖК я приобретаю право на имущество этого МКД. Надо юристам в темку постучаться, может прояснят.

Птица
земля никак не разграничена пока, а должна быть, стоять на кадастре с четкими границами, и принадлежать собственнику а не мифическому дому.

То есть у вас в последствие должно быть так: вы владелец такой то квартиры + такой то доли в общедомовом имуществе + такой то доли в земельном участке.
При каком то п@здеце с вашим домом у вас останецо только доля в земле.

Да, можно было бы землю к общедомовому имуществу приписать, но сейчас это разные категории собственности. Опять же, вы можете коллективно часть своего участка сдать продать сделать на нем стоянку гаражи в соотвтствии с градостраительным кодексом, иначе нельзя.

Птица
А кто у вас УК???Очень интересно?

ЙоПтИть

Это ж какой земельный участок должен быть,чтоб все это МОЖНО было да по закону???

Эрнстыч
вот мы свой отжали по закон, так у нас около 1000кв м (или 2000 я точно не помню уже) как бэ не под самим домом, там стояло гаражей 15-20, вот в планах стоянка с забором, чтоб не у самого подъезда машины были, или еще что придумаем. Так то да от участка зависит и размера дома, у нас все это позволяет) Дело за малым документов дождатсо собрание провести и вперед.

Это сообщение отредактировал ЙоПтИть - 5.02.2010 - 13:16

Дом не мифический, дом при постройке (регистрации, не знаю тонкостей)должен уже с прилегающей территорией иметь кадастровый паспорт или что там еще. И вот все- лестницы, чердки,подвалы, земля под ним и территория,указанная в кадастровых документах этого дома является общей собственностью живущих в доме. Никто Вам ( ну и мне) не даст приватизировать землю, не укзанную в кадастровом документе дома... А на все остальное я уже и так имею полное право. Просто не указана конкретная для меня часть- все в общей собственности, а как будет указана часть- милости просим, плати налог...