Ярославль


Страницы: (2) [1] 2   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Перевод жилья в нежилое помещение, ВС назвал условие Подробнее на РБК: htt

deti
Дата 7.05.2018 - 01:06
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13334
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Чтобы реконструировать квартиру, используя часть общественного пространства, необходимо получить согласие от общего собрания собственников, постановил Верховный суд
Цитата
Обязательным условием для перевода жилья в статус нежилого помещения является согласие всех собственников квартир в доме. К такому выводу пришел Верховный суд России, сообщается в материалах судебного дела, поступивших в редакцию.

Разъяснения Верховного суда потребовались после череды судов низшей инстанции. Разбирательство началось, когда администрация Краснодара обратилась в Ленинский районный суд столицы Кубани с иском к жительнице города Елене Лазаревой, которая сделала перепланировку в своей квартире, присоединив к ней часть общедомового имущества.

Лазарева является собственницей квартиры площадью 50 «квадратов», расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Женщина реконструировала свою квартиру: обустроила вход путем выреза подоконной части наружной стены и установки входных дверей с металлическими решетками, а также пристроила лестницу из металлоконструкций и навес из поликарбоната, прикрепленный к фасаду многоквартирного дома, уточняется в материалах ВС.

Женщина обратилась в администрацию Краснодара с просьбой перевести квартиру в нежилое помещение, однако получила отказ. В декабре 2016 года Лазарева обратилась в Ленинский районный суд с иском к администрации города, в котором указала, что перепланировку провела законно и имеет необходимый пакет документов для перевода квартиры в статус нежилого помещения. Местный суд иск женщины удовлетворил. Летом прошлого года городские власти подали апелляцию, но решение районного суда осталось без изменений.

В начале этого года краснодарская администрация обратилась в Верховный суд с просьбой отменить решения местных судов. В марте ВС разъяснил, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в доме путем его реконструкции или когда переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Верховный суд выяснил, что Лазарева получила отказ от общего собрания собственников о переводе жилого помещения в статус нежилого. Кроме того, женщина не имела разрешения от всех собственников квартир в доме на перепланировку с присоединением общедомового имущества.

Таким образом, Верховный суд постановил решение Ленинского районного города Краснодара и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда отменить, а дело направить на новое рассмотрение.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KAMI
Дата 7.05.2018 - 04:02
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата
Чтобы реконструировать квартиру, используя часть общественного пространства, необходимо получить согласие от общего собрания собственников, постановил Верховный суд

deti
Так и раньше надо было согласие, но почему-то никто на это не обращал внимание, а суды узаконивали. У нас вот сейчас в неузаконенной квартире открыли продмагазин и всем плевать. Главное нагрузка электрическая увеличилась, щит загудел, все старинное, более полусотни лет. В данном случае не узаконено скорее всего не по причине жителей, а потому как квартира в ипотеке, а для нежилых проценты у банка более высокие.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 7.05.2018 - 15:21
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13334
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Т е из окна делают входную дверь, уменьшают площадь наружних стен/ умненьшают площадь общего имущества - требуется согласие 100 % собственников? И это кроме проекта, утвержденного во всех инстанциях.

KAMI
Цитата
неузаконенной квартире открыли продмагазин

А СЭС что говорят?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KAMI
Дата 12.05.2018 - 13:37
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата (deti @ 7.05.2018 - 15:21)
Т е из окна делают входную дверь, уменьшают площадь наружних стен/ умненьшают площадь общего имущества - требуется согласие 100 % собственников?  И это кроме проекта, утвержденного во всех инстанциях.

KAMI
Цитата
неузаконенной квартире открыли продмагазин

А СЭС что говорят?

CЭC говорит, что по новым законам они не имеет никаких прав до того, как их не "поставят в известность" владельцы, что магазин (или что-то подобное) открылся. Тогда можно и писать на них заявление, а они что то там посмотрят. А с МЧС вообще бардак, ездят только на пожары. Все валят на жилищную инспекцию. Все остальные не при чем, от жилищной пока ничего не знаю.

Это сообщение отредактировал KAMI - 12.05.2018 - 13:39
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KAMI
Дата 12.05.2018 - 13:43
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





deti
И еще, сейчас убедилась, что есть люди, которые продолжают подписывать не видя документов, даже если их это коснется напрямую и они могут остаться вообще ни с чем, а потом видимо будут жаловаться что их кто-то там обманул, хотя были много раз предупреждены об опасности.

Это сообщение отредактировал KAMI - 12.05.2018 - 13:44
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KAMI
Дата 12.05.2018 - 13:56
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата
И это кроме проекта, утвержденного во всех инстанциях.

deti
Какой проект. У нас идут еще одни разборки, я спрашиваю с них хотя бы проект, прежде чем что-то подписывать, и требуемый вопрос изложить письменно в протоколе собрания. А они говорят проект дадут после сбора подписей жителей и продолжают перепланировки. На перепланировки всем вообще плевать, главное электроэнергии не хватает, вот тут проблема чуть больше, на нее то и интересуемся проектом. А что там внутри творится, так никакие жители совершенно повлиять не в силах. Так что все наши законы одно пустое бумагомарание, никто их не обязан исполнять. Конечно это правило распространяется не на всех. Написала в жилищную инспекцию по обоим вопросам, посмотрим результат.

Это сообщение отредактировал KAMI - 12.05.2018 - 13:58
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 12.05.2018 - 18:31
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13334
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Цитата
требуемый вопрос изложить письменно в протоколе собрания.

изложить в бюллетене голосования или в "шапке" листа голосования.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
МНБ
Дата 12.05.2018 - 20:23
Цитировать сообщение




Не MNB, а МНБ!!!
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 38099
Пользователь №: 40269
Регистрация: 31.07.2009 - 10:03





Цитата (KAMI @ 7.05.2018 - 05:02)
Цитата
Чтобы реконструировать квартиру, используя часть общественного пространства, необходимо получить согласие от общего собрания собственников, постановил Верховный суд

deti
Так и раньше надо было согласие, но почему-то никто на это не обращал внимание, а суды узаконивали. У нас вот сейчас в неузаконенной квартире открыли продмагазин и всем плевать. Главное нагрузка электрическая увеличилась, щит загудел, все старинное, более полусотни лет. В данном случае не узаконено скорее всего не по причине жителей, а потому как квартира в ипотеке, а для нежилых проценты у банка более высокие.

Теперь понятно в каком доме вы живете.

Квартиру с обременением в нежилое перевести просто нельзя.

Это сообщение отредактировал MNB - 12.05.2018 - 20:23
PM
Top
KAMI
Дата 12.05.2018 - 21:55
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата (deti @ 12.05.2018 - 18:31)
Цитата
требуемый вопрос изложить письменно в протоколе собрания.

изложить в бюллетене голосования или в "шапке" листа голосования.

Нет там шапок. Принесли реестр, который потом можно куда угодно "прицепить". Ни кто инициатор собрания, ни вопроса конкретно. Причем люди вообще к собственности не имеют отношения. Сравнила с цыганами, в принципе мало отличается.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KAMI
Дата 12.05.2018 - 22:08
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата (MNB @ 12.05.2018 - 20:23)
Цитата (KAMI @ 7.05.2018 - 05:02)
Цитата
Чтобы реконструировать квартиру, используя часть общественного пространства, необходимо получить согласие от общего собрания собственников, постановил Верховный суд

deti
Так и раньше надо было согласие, но почему-то никто на это не обращал внимание, а суды узаконивали. У нас вот сейчас в неузаконенной квартире открыли продмагазин и всем плевать. Главное нагрузка электрическая увеличилась, щит загудел, все старинное, более полусотни лет. В данном случае не узаконено скорее всего не по причине жителей, а потому как квартира в ипотеке, а для нежилых проценты у банка более высокие.

Теперь понятно в каком доме вы живете.

Квартиру с обременением в нежилое перевести просто нельзя.

Да можно, если банк даст согласие. Тем не менее перепланировку сделали, хотя мне на это плевать, раз тех кто рядом не волнует. А вот нагрузка, волнует даже очень. Был бы просто офис, а то молоко мясо и еще неизвестно что. Переехали из павильона напротив, где открыли пекарню. Говорят риелтор нашел помещение.

Это сообщение отредактировал KAMI - 12.05.2018 - 22:11
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
МНБ
Дата 12.05.2018 - 22:27
Цитировать сообщение




Не MNB, а МНБ!!!
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 38099
Пользователь №: 40269
Регистрация: 31.07.2009 - 10:03





Цитата (KAMI @ 12.05.2018 - 23:08)
Говорят риелтор нашел помещение.

Чего его искать то, оно уж года полтора как сдавалось. Объявление висело даже когда еще отдельного входа не было.
PM
Top
KAMI
Дата 12.05.2018 - 22:50
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 36894
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата (MNB @ 12.05.2018 - 22:27)
Цитата (KAMI @ 12.05.2018 - 23:08)
Говорят риелтор нашел помещение.

Чего его искать то, оно уж года полтора как сдавалось. Объявление висело даже когда еще отдельного входа не было.

Ну так сказал владелец магазина по телефону, когда ее спросили с какого перепуга сняла такое ненормальное помещение. Я видела в интернете и объявление на продажу этого помещения, только видимо никто не покупал и не снимал. А когда входа не было, так его перепродали один раз. Его под парикмахерскую сначала купили, да что-то не получилось.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 1.09.2018 - 21:51
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13334
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





01.09.2018 16:33
Кабмин одобрил порядок перевода жилых помещений в нежилые
Цитата
Комиссия по законопроектной деятельности правительства одобрила законопроект об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые. Об этом говорится в сообщении на сайте кабмина.

Документ предлагает установить, что для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме нужен протокол общего собрания собственников. Он должен содержать решение о согласии на такой перевод, а также письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому, говорится в справке к законопроекту.

Кроме того, в документе предлагается установить особенности определения кворума общего собрания собственников. На нем должны присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, где находится переводимое помещение, обладающие двумя третями голосов от числа таких собственников.

Помимо большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников, требуется большинство от общего числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 24.05.2019 - 19:21
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13334
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





22-05-2019
Госдума приняла закон об условиях перевода жилого помещения в нежилое
Цитата
Госдума на пленарном заседании во вторник приняла правительственный закон об условиях перевода жилого помещения в нежилое, установив обязательное согласие кворума собственников.

"Проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" совершенствуется порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение", - говорится в пояснительной записке проекта.

Инициатива предлагает установить, что для перевода жилого помещения в нежилое необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. Так, предусматривается, что для принятия указанного решения требуется кворум - участие собственников помещений в таком доме или их представителей, обладающих более чем 50% от общего числа голосов.

"Также законопроектом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, наделяются полномочием по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение", - отмечается в пояснительной записке.
Источник информации: РИА Новости 
Цитата
Законопроект № 542922-7 был внесён в Госдуму РФ в сентябре 2018 году. По мнению создателей документа, изменения нужны, чтобы сделать процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения жителей МКД, которым может мешать соседство с магазином или баром.

https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/...escheniya-v-mkd

Это сообщение отредактировал deti - 24.05.2019 - 19:42
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 31.05.2019 - 14:09
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13334
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42






Уточнен порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое
30 мая 2019

Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Согласно поправкам теперь для перевода жилого помещения в нежилое потребуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений:

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

О том, какие помещения будут считаться примыкающими, читайте в нашей новости.

Поправки вступят в силу с 9 июня.

Теги: ЖКХ, недвижимость, регистрация недвижимости, Президент РФ, Владимир Путин

Источник: ГАРАНТ.РУ
https://www.garant.ru/news/1274851/

PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (2) [1] 2  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0110 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru