Ярославль


Страницы: (3) [1] 2 3   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

рефинансирование ипотеки, взятой в сбербанке

Sergej3250
Дата 28.11.2017 - 23:33
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2413
Пользователь №: 86494
Регистрация: 22.10.2011 - 22:49





Здравствуйте. Банк отказал в снижении процентной ставки, а посмотрев на программу рефинансирования в других банках уж больно все "сладко" выглядит. Процентная ставка на данный момент 12%, реально ли снизить ее путем рефинансирования, и будет ли это выгодно? Ведь если переходить в другой банк-это получается все заново (и оценка, и страховки и т.д. и т.п.)
PM
Top
KiLLeR
Дата 29.11.2017 - 08:27
Цитировать сообщение




Телекомщик
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2603
Пользователь №: 29104
Регистрация: 20.02.2008 - 12:12





Цитата (Sergej3250 @ 28.11.2017 - 23:33)
Здравствуйте. Банк отказал в снижении процентной ставки, а посмотрев на программу рефинансирования в других банках уж больно все "сладко" выглядит. Процентная ставка на данный момент 12%, реально ли снизить ее путем рефинансирования, и будет ли это выгодно? Ведь если переходить в другой банк-это получается все заново (и оценка, и страховки и т.д. и т.п.)

конечно выгодно. в сбере 9,5%, в втб 9.75%.
подбирайте правильный срок. так же можно воспользоваться тем, что взять больше и тут же сделать частичное досрочное погашение для уменьшения срока.
возьмите примерный график платежей и посмотрите какая разница на переплату выхожит. оценка и страховка отобьются.
только никогда не делайте страховку там же, где берете кредит. делайте в сторонней страховой компании, чтобы вам там в банке не навяливали.
P.S. так же возможен вариант переоформления действующей страховки на нового кредитора - надо с ними со всеми общаться.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
spike
Дата 29.11.2017 - 10:56
Цитировать сообщение




Adobe filter ZIP-file!
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 6200
Пользователь №: 23201
Регистрация: 4.09.2007 - 13:23





Sergej3250 Посчитай. Снижение реально.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
NOGI
Дата 29.11.2017 - 14:34
Цитировать сообщение




Да ну нах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 443
Пользователь №: 36367
Регистрация: 27.02.2009 - 20:22





Пытались рефинансировать свою ВТБшную ипотеку в Сбере. В настоящее время остаток срока 6 лет. Сбербанк принял решение под 9,5% НО увеличили срок до 15 лет. Мы обратились в Сбере с просьбой повторно пересчитать и сократить срок до 6 лет как у действующей ипотеки. Сбербанк пересчитал на 6 лет, НО под ставку 12%. Вопрос зачем. Вот такая история обращения в октябре в Сбербанк за рефинансированием ипотеки. В итоге рефинансировали в Транскапиталбанке под 9.4% на 6 лет

Это сообщение отредактировал NOGI - 29.11.2017 - 14:35
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KiLLeR
Дата 29.11.2017 - 15:17
Цитировать сообщение




Телекомщик
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2603
Пользователь №: 29104
Регистрация: 20.02.2008 - 12:12





Цитата (NOGI @ 29.11.2017 - 14:34)
Пытались рефинансировать свою ВТБшную ипотеку в Сбере. В настоящее время остаток срока 6 лет. Сбербанк принял решение под 9,5% НО увеличили срок до 15 лет. Мы обратились в Сбере с просьбой повторно пересчитать и сократить срок до 6 лет как у действующей ипотеки. Сбербанк пересчитал на 6 лет, НО под ставку 12%. Вопрос зачем.

видимо подтвержденный доход не позволил сделать им по другому. это один из вариантов почему.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
novoteka24.ru
Дата 29.11.2017 - 17:09
Цитировать сообщение




Кредиты для всех. Подбор, Оформление, Сопровождение
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 348
Пользователь №: 164143
Регистрация: 12.08.2014 - 12:01





Все реально рефинансировать, если КИ хорошая ))) и если не поменялось ничего критично с момента оформления ипотеки в банке.
У нас сейчас несколько таких заявок в работе. Вариантов рефинанса полно, вплоть до того, что можно взять еще и в кэше под те же 9.5 и закрыть свои более дорогие потребы, если они есть.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
spike
Дата 29.11.2017 - 17:39
Цитировать сообщение




Adobe filter ZIP-file!
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 6200
Пользователь №: 23201
Регистрация: 4.09.2007 - 13:23





Цитата (NOGI @ 29.11.2017 - 14:34)
Мы обратились в Сбере с просьбой повторно пересчитать и сократить срок до 6 лет как у действующей ипотеки.

Вы занимались ерундой. Платили бы досрочно и заплатили бы за 6 лет.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ajur
Дата 30.11.2017 - 12:14
Цитировать сообщение




http://artrussian.com/ajur/
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 492
Пользователь №: 43709
Регистрация: 19.11.2009 - 11:58





Цитата (spike @ 29.11.2017 - 17:39)
Цитата (NOGI @ 29.11.2017 - 14:34)
Мы обратились в Сбере с просьбой повторно пересчитать и сократить срок до 6 лет как у действующей ипотеки.

Вы занимались ерундой. Платили бы досрочно и заплатили бы за 6 лет.

насколько я понимаю, при таком варианте (досрочка) будет переплата, так как график аннуитетных платежей подразумевает в начале бОльшее погашение процентов, а потом уже тела долга.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
spike
Дата 30.11.2017 - 13:06
Цитировать сообщение




Adobe filter ZIP-file!
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 6200
Пользователь №: 23201
Регистрация: 4.09.2007 - 13:23





Ajur Ты заблуждаешься.
Досрочное погашение (сверх обязательного платежа) полностью идёт на уменьшение долга.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ajur
Дата 30.11.2017 - 14:19
Цитировать сообщение




http://artrussian.com/ajur/
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 492
Пользователь №: 43709
Регистрация: 19.11.2009 - 11:58





Цитата (spike @ 30.11.2017 - 13:06)
Ajur Ты заблуждаешься.
Досрочное погашение (сверх обязательного платежа) полностью идёт на уменьшение долга.

но при длинном кредите, тело долга будет больше, для досрочного погашения ( в относительном выражении к процентам). Имеется ввиду вот что: при аннуитетных платежах и сроках кредита, скажем, 6 лет и 15 лет в начальный период преобладает гашение процентов, а потом суммы долга, и при досрочном гашении 15 летнего кредита, когда в начальный период вы гасили в бОльшей части проценты, тело долга остается больше. Поэтому выгоднее сразу брать на 6 лет, если вы заранее планируете уложиться в 6 лет.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
spike
Дата 30.11.2017 - 16:19
Цитировать сообщение




Adobe filter ZIP-file!
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 6200
Пользователь №: 23201
Регистрация: 4.09.2007 - 13:23





Ajur Ты пишешь ерунду.

Прочитай ещё раз внимательно, при досрочном погашении, вся сумма сверх обязательного платежа идёт на уменьшение долга.

Не важно как ты берёшь, важно как ты платишь.

Если ты выплатишь кредит за 6 лет досрочно - это будет также выгодно как и выплатить за 6 лет в срок, при одинаковой процентной ставке.

Брать кредит на более долгий срок более безопасно, так как минимальный платёж меньше.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ajur
Дата 30.11.2017 - 16:44
Цитировать сообщение




http://artrussian.com/ajur/
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 492
Пользователь №: 43709
Регистрация: 19.11.2009 - 11:58





Прочитай ещё раз внимательно, при досрочном погашении, вся сумма сверх обязательного платежа идёт на уменьшение долга


Да это понятно, что на уменьшение тела кредита идет досрочка. Но это тело кредита больше, так как в структуре платежа первых периодов ты больше платишь процентов при длинном кредите чем при коротком.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
spike
Дата 30.11.2017 - 17:27
Цитировать сообщение




Adobe filter ZIP-file!
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 6200
Пользователь №: 23201
Регистрация: 4.09.2007 - 13:23





Тело кредита в начале равно выданной сумме, и уменьшается по мере погашения.

Размер долга никак не зависит от срока погашение, разная только скорость уменьшения.
Скорость уменьшения долга всегда можно увеличить досрочными погашениями.

PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ajur
Дата 30.11.2017 - 19:42
Цитировать сообщение




http://artrussian.com/ajur/
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 492
Пользователь №: 43709
Регистрация: 19.11.2009 - 11:58





Цитата (spike @ 30.11.2017 - 17:27)
Тело кредита в начале равно выданной сумме, и уменьшается по мере погашения.

Размер долга никак не зависит от срока погашение, разная только скорость уменьшения.
Скорость уменьшения долга всегда можно увеличить досрочными погашениями.

посмотрите график погашения при аннуитете....вначале большую часть вы платите проценты и меньшую тело...
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
spike
Дата 30.11.2017 - 20:19
Цитировать сообщение




Adobe filter ZIP-file!
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 6200
Пользователь №: 23201
Регистрация: 4.09.2007 - 13:23





Ajur Ты что сказать то хотел?

Я говорю нет разницы на какой срок выдали ипотеку, важна только процентная ставка.

Если ты не согласен с этим - покажи графики платежей ипотеки на 6 и 15 лет, с одной процентной ставкой и равными платежами. То есть кредит на 15 гасится досрочно так, что ежемесячная плата совпадает с выплатой кредита на 6 лет. И покажи разницу, если ты её найдёшь.

Я утверждаю, что таким образом кредит на 15 лет будет погашен за 6 лет, абсолютно той же суммой денег.

Ты с этим не согласен? Покажи конкретный пример где это не так.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (3) [1] 2 3  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0109 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru