В Ярославле приставы забронировали номер в отеле, чтобы помочь управдому И получить доступ к общедомовым коммуникациям
Цитата
Ярославль, 31 октября 2017, 10:13 — REGNUM Руководство мини-отеля на Волжской набережной закрыло управдому доступ к общедомовым коммуникациям. На помощь жителям пришли судебные приставы, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Для того, чтобы управляющая организация смогла получить свободный доступ к стоякам с водой, приставам пришлось разыграть целое представление. Однажды они уже побывали в отеле, после чего руководство осталось без иномарки. Понимая, что на этот раз людей в форме на порог так просто не пустят, приставы решили попасть туда под видом постояльцев. Для этого они забронировали себе номер в отеле. Хитрость удалась: попав в отель, представители закона предъявили не паспорт, как принято при заселении, а удостоверение и процессуальные документы.
Приставы, представители управдома и специалисты зафиксировали, что свободный доступ к коммуникациям закрыт — трубы оказались спрятаны под слоем гипсокартона. Ломать отделку отельеры отказались. Теперь им грозит административный штраф в размере 30 тысяч рублей.
Ведение журнала осмотров общего имущества, расчет и обоснование размера платы за содержание жилого помещения за месяц до общего собрания – какие еще изменения вносит постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 года №331 в содержание общего имущества МКД, чтобы повысить качество работы ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК?
Установлено несколько видов осмотров общего имущества в МКД
Изменения предусматривают проведение осмотров общего имущества, которые подразделяются следующим образом:
текущие осмотры могут охватывать как осмотр всего общего имущества, так и касаться некоторых его частей. Проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД; сезонные осмотры осуществляются весной и осенью относительно всего общего имущества; внеочередные осмотры выполняются после аварий, стихийных бедствий, катастроф в течение 1 суток с момента происшествия.
Скорее всего, в связи с подразделением осмотров общего имущества на текущие, сезонные и внеочередные надзорные органы будут требовать от ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК подготовки соответствующих документов.
Введён «журнала осмотров»
Принятые поправки пополнили перечень технической документации на МКД новым документом – «журналом осмотров», где следует отражать:
сведения о техническом состоянии элементов общего имущества; выявленные на сезонном осмотре недочеты и неисправности общего имущества.
Обоснование размера платы за содержание общего имущества за 30 дней до собрания
В соответствии с принятыми изменениями обслуживающая МКД компания обязана предоставить собственникам не менее, чем за 30 дней до проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос о размере платы за содержание общего имущества, соответствующую смету и обоснование устанавливаемой суммы.
Уведомлять собственников следует посредством объявлений во всех подъездах МКД или на придомовой территории.
Тариф за содержание общего имущества, превышающий установленный в регионе, требует дополнительной детализации. Необходимо указать расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг, а также периодичность их выполнения.
Регламентация времени дозвона в аварийные службы
Время дозвона в аварийные службы составляет 5 минут. При этом службы должны оснащаться функциями «обратный вызов» или «автоответчик». Регламентируется время, в течение которого эти функции должны быть выполнены, – 10 минут.
Установлены требования к взаимодействию собственников с обслуживающей МКД организацией
Представительство ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК должно размещаться в пределах города или муниципального образования, где находится многоквартирный дом, управление которым осуществляет организация.
Информировать собственников о своей деятельности обслуживающим МКД компаниям следует на досках объявлений в подъездах, на своём сайте, а также на оборотной стороне платежных документов за ЖКУ.
Если принятые поправки вызвали у Вас вопросы, обращайтесь к юристам компании «Корпорация». Наши специалисты дадут разъяснения, помогут с подготовкой и ведением «журнала осмотров» и иных документов.
Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ........
Цитата
Обзор документа В правительственные акты внесен ряд поправок по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
В частности, определены сроки проведения осмотров общего имущества. Они подразделяются на текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры, в свою очередь, делятся на общие и частичные, а сезонные - на весенние и осенние.
Часть изменений направлена на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций. Так, регламентировано время дозвона в службу - 5 минут. Локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем должна занимать не более 30 минут с момента регистрации заявки, а их устранение - не более 3 суток. На ликвидацию засоров отводится не более 2 часов. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивку на одежде с указанием названия организации, ФИО и профессиональной специализации). Собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме в течение получаса с момента регистрации заявки информируется о планируемых сроках ее исполнения.
Аварийно-диспетчерская служба должна проводить оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок, в том числе с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Результаты контроля должны вноситься в электронный журнал учета заявок.
Установлены специальные требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе посредством их личного приема в представительстве управляющей компании.
Скорректирован порядок информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах о деятельности управляющих организаций. Так, в течение 3 рабочих дней с даты поступления запроса (обращения) УК обязана предоставить сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, а также копию акта о причинении ущерба имуществу собственника (пользователя) помещения многоквартирного дома.
Собственник подвала на проспекте Ленина мешает проведению аварийных работ 11 Декабря 2020
Цитата
Жители дома №15 на проспекте Ленина обратились в администрацию Кировского и Ленинского районов с просьбой посодействовать в решении проблемы: уже более двух недель на вводе в дом не заканчивается ремонт тепловых сетей.
— Разобравшись в ситуации, мы установили, что организация, проводящая ремонт тепловых сетей, не может его закончить по причине отказа одного из собственников нежилого помещения предоставить к нему доступ для осуществления работ. На данный момент аварийная ситуация устранена с помощью хомутов, отопление запущено по временной схеме, — сообщил глава администрации Кировского и Ленинского районов Александр Трудоношин.
Для проведения более тщательного ремонта необходимо получить доступ в подвал. Управляющая компания Ленинского района, на балансе которой находится содержание дома, подала в суд на собственника нежилого помещения, чтобы он обеспечил доступ для проведения работ.
— Две недели назад была обнаружена утечка на вводе теплотрассы в дом. Наша бригада оперативно приехала, собиралась устранить проблему. Для этого необходимо было попасть в подвал дома. Собственник подвала, где проходят трубы, отказался впустить аварийную бригаду. В связи с этим управляющей компании пришлось подать в суд, чтобы доступ был обеспечен. В первую очередь, завершение ремонтных работ волнует жителей, так как дом нужно обеспечить теплом. На данный момент мы придумали временную схему подачи отопления, но всё же тепловые сети требуют оперативного и качественного ремонта, — подчеркнул генеральный директор АО «Ярославские ЭнергоСистемы» Евгений Клейнбурд.
Заседание суда по предоставлению доступа в нежилое помещение назначено на 15 января. При решении в пользу управляющей компании в доме №15 на проспекте Ленина сразу будет проведён ремонт тепловых сетей.
Предоставление доступа в жилое помещение при проведении ремонтных работ 3 Июля 2023 Ярославль Прокуратура Красноперекопского района информирует:
Цитата
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).
В силу подпункта «е» пункта 3 Правил техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В случае, если доступ в помещение собственником не предоставлен, то вопрос обеспечения доступа к инженерным сетям возможно решить в судебном порядке. Необходимо учитывать, что до рассмотрения спора в суде ответственность за причинение вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу несет собственник помещения. Такая ответственность предусмотрена пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Эксперты обсуждают новую статью ГК РФ о порче общего имущества 17 августа 2023
Цитата
1 октября 2023 года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в нём появится статья об ответственности собственника за ущерб общему имуществу в МКД, коттеджных посёлках и комплексах с апартаментами. Эксперты сферы ЖКХ по-разному оценивают новые нормы и их применение на практике.
Жилищный надзор • Ярославская область 11 сентября 2023г Госорганизация
Цитата
Нередки случаи, когда управляющие компании пользуются подвалами для размещения своих офисов или участков обслуживающих организаций
В таких случаях у жителей дома возникает вопрос – насколько законно использование подвальных помещений управляющими организациями?
Для ответа на этот вопрос нужно понимать является ли это помещение частью общего имущества или имеет самостоятельное назначение, то есть у него есть собственник. В случае если у помещений есть собственник он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, а вот если подвал отнесен к общедомовому имуществу его использование возможно только на основании решения общего собрания собственников. Причем проголосовать за него должны владельцы помещений, владеющие не менее чем двумя третями площадей в многоквартирном доме.
Так же возможна ситуация, когда согласие собственников может быть прописано в договоре управления, например, что управляющая компания имеет право использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
Актуальный договор управления должен быть размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или ГИС ЖКХ
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края
В ГК РФ внесены изменения
Цитата
Приняты изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в нём появится статья об ответственности собственника за ущерб общему имуществу в МКД, коттеджных посёлках и комплексах с апартаментами. Так, в новой ст. 259.4 ГК РФ, которая вводится Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ, указано, что «собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
Таким образом, изменения в законодательство ведут к упорядочиванию правовых норм в части возможности привлечения к ответственности нерадивых собственников и появлению стимула к хозяйскому отношению к общему имуществу.
С такой оценкой изменений в ГК РФ согласна директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая: «Собственники квартир будут [...] оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей», – прокомментировала она грядущие изменения. – «Управляющие компании смогут выставлять счет на возмещение затрат после устранения повреждений».
Изменения в законодательство вступят в силу 1 октября 2023 г.
Дата публикации: 21.08.2023
Эксперты обсуждают новую статью ГК РФ о порче общего имущества
Это сообщение отредактировал deti - 30.09.2023 - 01:21
Совместные покупки 
Поиск 
Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство
