Какая необходимость изыскательских работ?

да, это проблема современного строительного рынка. солидные ярославские (да и не только) конторы, проверенные временем, имеющие репутацию и вес в теории и практике строительства, часто не хотят "связываться" с такой "мелочью", как проектирование и строительство коттеджей. если только в количестве "от ста штук". и существует очень большая вероятность попасть не сомнительного проектировщика+строителя, с образованием стоматолога, приобретшего опыт строительства на копании грядок ближнего зарубежья.
но есть и хорошие примеры, когда "мелкие" конторы тоже пекутся о благе своих клиентов и строят так, как надо. и если где-то напортачили, то исправляют свои косяки.