Продажа наследуемых долей в квартире, в собственности менее 3х лет

Запуталась в Интернете,хотела бы уточнить,должны ли мы платить налог с продажи наследуемых долей в квартире.
Ситуация такая: умер отец в ноябре 2016 г. Он с супругой владел квартирой по 1/2 в долях у каждого. Квартира будет в собственности 3 года в январе 2018 года и продавать раньше никто не хочет,чтобы не платить налоги. Его долю наследуем на троих-бывшая жена,моя сестра и я. Судя по цене на аналогичную квартиру в этом же доме,1/3 доля каждого будет ориентировочно 750 тыщ. Вопрос: должны ли мы платить налоги после продажи долей третьим лицам( продажа всей квартиры сразу),если стоимость доли менее 1000 000 руб и владеть этими долями мы будем на момент продажи менее 3х лет? (по закону отсчет идет с момента открытия наследственного дела=дата смерти). Еще вопрос,как оплачивать коммуналку за свои доли,пока квартира не продана? Надо ли их выделять в судебном порядке для оплаты коммуналки,как быть с платежами за электроэнергию,если мы с сестрой там не проживаем?

Использование вычета на доли квартиры.
Совладельцы реализуют свою часть отдельно по разным договорам купли-продажи. Это возможно при наличии свидетельств о праве собственности на каждую долю. Тогда расчет будет выглядеть следующим образом: (3500000/2 – 1000000) * 13 % = 97500 рублей. Еще один интересный вариант решения вопроса возможен, если один из совладельцев является собственником более установленного минимального срока. В такой ситуации при продаже имущества заключается дополнительное соглашение, в котором указывается распределение дохода от сделки: Лопатин А.Д – 3 млн. рублей (собственник более 3 лет) Лопатин В.Д. – 500 тыс. рублей (пользуется имущественным вычетом на свою долю в размере 500000 рублей). Таким образом продавцы недвижимости полностью освобождаются от уплаты НДФЛ.

Источник: http://law03.ru/finance/article/nalog-s-pr...doli-v-kvartire

У нас такой же вариант?То есть налогами нас не обложат?Но тут же опять вопрос: в данном примере продавцы оба работающие и имеющие право на налоговый вычет,а в нашей ситуации мы с сестрой официально не работаем,а БЖ пенсионер.

Это сообщение отредактировал Морозко - 14.06.2017 - 13:23

Бесплатные консультации!!

Ну так проконсультируйте по данному вопросу!

Если цена будет меньше 1 000 000, то НДФЛ не платите, применяете имущественный налоговый вычет при продаже. Он не связан с работой. Официальный доход важен если вы, допустим, купили квартиру - тогда тоже есть право на вычет, грубо говоря будете получать з/п и у вас не будут удерживать НДФЛ.
Бремя содержания вы должны нести как собственники с момента открытия наследства (с даты смерти), выделять в судебном порядке не надо, если вы договоритесь оплачивать, допустим, по 1/3 пропорционально долям. По электричеству тоже договориться попробуйте, можно письменное соглашение составить между собой. Суд - если не договоритесь.

kde1982
Спасибо! Квартира находится во Владивостоке,я там ни разу не была и не собираюсь. Сестра проживает в Краснодаре. Нашим с ней наследством занимается лицо по доверенности. Сегодня этот человек спросил нотариуса,который ведет наследственное дело,насчет оплаты коммуналки и электричества. Почему-то нотариус сказала,что за это мы оплачивать не должны,т.к. там не проживаем. Бывшая жена на связь с нашим доверенным лицом до сих пор не выходила,как с ней договариваться мы не знаем,а тем более-надо ли это делать. Могу согласиться,что коммуналку можно разделить согласно долей,но уж за свет,который мы с сестрой ни разу не включали-это слишком!)) В любом случае квартира будет продаваться с декабря и к тому моменту она объявится.

Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2017 - 13:26

ну и бабы.
делить и продавать...

А мужики не делят и не продают? или вообще наследниками не бывают?

Морозко
Уточните еще момент по поводу предоставления вычета - несколько лет назад, чтобы не платить налог с доли стоимостью менее 1 млн. руб. , нужно было продавать квартиру по разным договорам купли-продажи, т.е. у каждого собственника свой договор на продажу конкретно одной доли(как бы на отдельный объект недвижимости), а не один договор, где прописаны все доли. Это как-то влияло на получение вычета.

Это сообщение отредактировал ЛюЛя - 19.06.2017 - 17:01

Спасибо! Надо изучить поподробнее этот момент. Вроде о таком же варианте я цитату давала с ссылкой на сайт? Но там вроде о доп соглашении пишут. У нас вариант,что бывшая жена будет владеть в декабре 1/2 квартиры более 3х лет,а вот 1/2 квартиры уже на троих и менее 3х лет. и эту 1/2 нам всем троим придется продавать по отдельным договорам.

Это сообщение отредактировал Морозко - 19.06.2017 - 17:59

Морозко
Да, Вам нужно 1/6 продать по отдельному договору и потом по этим докам декларацию подавать. Но такой вариант не подходит ипотечникам.