Ярославль


  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Продать незначительную долю в кв., порядок/перспективы и пр.

Kentochek
Дата 4.05.2017 - 12:49
Цитировать сообщение




Личный пацак господина ПЖ
******

Профиль
Группа: Организаторы СП
Сообщений: 8406
Пользователь №: 10785
Регистрация: 20.09.2006 - 20:50





Есть нотариальное св-во о праве на наследство 1/2 от 2/9 долей в однокомнатной кв. от 2015г. В права собс-ти не вступала. В данной квартире по факту не проживала, хозяйство не вела и не планирую. Второй наследник желания выкупить мою незначительную долю не проявляла, приняла наследство как есть в полном объеме, стала проживать в данной квартире, но вступила она в права собст-ти или нет мне не известно, т.к. отношения не поддерживаем. На конец 2014г кадастровая стоимость всего объекта наследства оценивается в 1676243,36р.
Вопросы к знатокам:
1. возможно ли принудить второго наследника выкупить мою долю в судебном порядке
2. перспективы дела при обращении в суд
3. порядок взаиморасчетов в случае решения суда в мою пользу, при условии что второй наследник не имеет источника дохода, кроме пенсии по возрасту
4. стоимость услуг юриста/адвоката по данному вопросу, рассмотрю варианты...
Также с этим же наследником имеем доли 50/50 на ЗУ, в права соб-ти не вступали, поэтому при составлении иска я готова снизить сумму требований на эквивалент стоимости доли второго наследника, согласно кадастровой оценке данного ЗУ (на 2014г 103680 руб за весь ЗУ) при условии если она отказывается от права на его владения.
Надеюсь понятно изложила.. unsure.gif
дельные советы приветствую.. biggrin.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
ЮК КОНСТАНТА
Дата 5.05.2017 - 11:24
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 172
Пользователь №: 185043
Регистрация: 14.10.2015 - 20:46





Добрый день! К сожалению обязать выкупить Вашу долю суд не сможет, поскольку ни одним законом такая процедура не предусмотрена. Если второй собственник отказывается от преимущественного права покупки, Вы вправе продать свою долю третьим лицам. Либо можете попробовать прийти к мировому соглашению, предложив второму собственнику Вашу долю в квартире в обмен на ее долю в земельном участке.
Условия соглашения могут быть и иными
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Kentochek
Дата 5.05.2017 - 12:13
Цитировать сообщение




Личный пацак господина ПЖ
******

Профиль
Группа: Организаторы СП
Сообщений: 8406
Пользователь №: 10785
Регистрация: 20.09.2006 - 20:50





ЮК КОНСТАНТА Спасибо за внимание к моей проблеме!
Мои выводы основываются на ст. 252 ГК РФ и Определении Верховного Суда РФ от 2012г

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Источник: http://ppt.ru/newstext.phtml?id=67421

мне остается не понятным: когда "суд может", а когда "не может" biggrin.gif
т.е. если я вступаю в право соб-ти, требую в судебном порядке выдела доли в натуре, а это заведомо оказывается невозможным, т.к. кв. однокомнатная и моя доля менее 25%, то могу ли я на основании указанных законов претендовать на принудительный выкуп моей доли?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ворчун
Дата 5.05.2017 - 15:55
Цитировать сообщение




Ты-дыщь!
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 18966
Пользователь №: 1696
Регистрация: 12.07.2004 - 11:31





Неправильно думаете. Законом предусмотрено ваше право на получение денег вместо своей доли, но нет обязанности другого собственника вашу долю покупать.
Составьте соглашение о разделе наследуемого имущества, в нем и определите, кто кому сколько должен.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Kentochek
Дата 5.05.2017 - 16:58
Цитировать сообщение




Личный пацак господина ПЖ
******

Профиль
Группа: Организаторы СП
Сообщений: 8406
Пользователь №: 10785
Регистрация: 20.09.2006 - 20:50





Ворчун спасибо, только можно мне пошагово.. unsure.gif
Цитата
Неправильно думаете.

в какой части трактовки закона? или в принципе не верно мыслю..
Цитата
Законом предусмотрено ваше право на получение денег вместо своей доли

на каком этапе это может/могло происходить? У нотариуса получены св-ва о праве, объекты наследуемого имущества указаны. Как это можно перевести в денежные выплаты?
Цитата
Составьте соглашение о разделе наследуемого имущества, в нем и определите, кто кому сколько должен.

Второй наследник не идет на контакт. Я и это-то наследство заставляла её оформлять и помогала с доками и оплатой пошлин, и уже в процессе принятия нотариусом всей документации вскрылось, что мне по закону отходит доля в кв. т.к. второй наследник ещё ранее не закрыла другое наследственное дело, думая что ей всё будет принадлежать по завещанию и типа этого достаточно для всех инстанций dry.gif
Допустим, составляем соглашение (как, где, у кого?), далее нарушение второй стороной и мне дорога в суд.
Не достигнув соглашения тоже выходит суд, или я в тупиковой зоне и мне надо "понять и простить"? unsure.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Ворчун
Дата 5.05.2017 - 22:03
Цитировать сообщение




Ты-дыщь!
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 18966
Пользователь №: 1696
Регистрация: 12.07.2004 - 11:31





Цитата
в какой части трактовки закона? или в принципе не верно мыслю..

Инициатива в предоставлении вам денежной компенсации вместо доли, которую невозможно выделить в натуре, должна исходить от другого собственника. Следовательно он должен иметь желание и возможность вам денежную компенсацию предоставить.
Цитата
У нотариуса получены св-ва о праве, объекты наследуемого имущества указаны. Как это можно перевести в денежные выплаты?

продать свою долю путем заключения договора купли-продажи, например. Только про преимущественное право не забудьте. И имейте в виду, что доля ваша стоит копейки, забудьте о пропорции от общей стоимости квартиры.
Цитата
я в тупиковой зоне и мне надо "понять и простить"?

Ну, как вариант - да. Хотите побороться за свои деньги, создайте для другого собственника условия, при которых он вынужден будет пойти на контакт и на сделку.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
« | Право | »

Опции темы Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0111 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru