содержание и ремонт, очередное жульство

Очередной прокол в региональной жилищной политике.
Автор: Сергей Шерстюк - Эксперт в сфере ЖКХ
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля только пропорциональна размеру вашей квартиры, но не равна, просто термин "пропорционально" обозначает прямую зависимость одного от другого . То есть, расчет оплаты на содержание общего имущества должен быть определен соответственно Вашей доли в общем имуществе.

Это подтверждается и письмом Минфина РФ от 26 декабря 2006 г. N 03-06-02-02/154.
Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рубл@х с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения, находящегося в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе.
Логика понятна – раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе.

Что происходит на самом деле? Никто из УК и ТСЖ не определяет и не считает вашу долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не смотря на то, что Закон этого требует.

Отдельные нормативные документы отрасли ЖКХ давно определили порядок расчёта долей в праве общей собственности на общее имущество МКД, где прямо указано, что доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения, на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. Далее определяется ваша площадь доли в общем имуществе. Для этого общая площадь помещений, входящая в состав общего имущества в МКД, умножается на долю каждого собственника в общем имуществе. И только потом эта площадь умножается на тариф.

Это значит, что в квитанции на оплату коммунальных услуг и, в частности, расходов на содержание и ремонт общего имущества, кроме указанного тарифа и метров квадратных жилой площади собственника , должен быть применен показатель доли собственника в праве на общее имущество МКД
Для понимания приведу пример:
Возьмем типовой пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности и общего имущества будет 3450 кв.метров, площадь вашей квартиры 50 кв.метров. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД равна 450 кв.метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра.

Проведем расчет и представим результаты в таблице:

Применяемый метод
Стоимость содержания:
50 кв.м Х 15 руб./кв.м = 750 рублей.

Законный метод
Расчет ведется в несколько действий:
1) Доля в общем имуществе: 50/3450 = 0, 01449;
2) Площадь доли в общем имуществе: 0, 01449 Х 450 = 6,52 кв.метра;
3) Стоимость содержания: 6,52 кв.м Х 15 руб./кв.м = 97,8 рублей.

Как видно, разница в результатах отличается в 7,7 раз!

Теперь вы видите какие суммы мы излишне переплачиваем своим управляющим компаниям ежемесячно из года - в год.

Поэтому, если УК производит расчет с использованием только площади вашей квартиры, то Вы имеете право обжаловать действия организации в судебном порядке, так как расчеты по оплате жилищных услуг, не соответствуют требованиям ЖК РФ .

В до судебном порядке можно обратиться в свою УК или в ГЖИ.


Оригинал взят в группе "Коммунальный фронт"

Отличная математика!
Только в реальности надо брать площадь квартиры (в данном случае 50 м/кв) и суммировать к ней долю в общем имуществе.

А то, получается, что люди вообще должны содержать только общие помещения входящие в собственность МКД, а площадь квартир-нет.

В реальности:
1) 3450-450=3000 общ площадь квартир
2) 3000:50=1/60 приходится на эту квартиру от общего имущества
3)450:60=7.5 м/кв доля квартиры в общих помещениях
4) 50+7.5=57.5 м/кв количество метров, которое владелец квартиры должен оплачивать в реальности?

Drakar76
Квартира у собственника и так содержится за свой счёт, а вот капремонт мы платить должны только за долю общедомогого имущества

masya777

Правда за свой?
А стены вашей квартиры (внешние) тоже сами ремонтируете?
Крышу над ней?
Трубы и тд?
Балконную плиту сами при необходимости латать будете?
Я уже не говорю о том, что тут речь не о капремонте, а о содержании и текущем ремонте.

П@здец. В каком пространстве действуют данные математические законы?
Что это за коммунальный фронт такой?

nina
Жилищный кодекс>Раздел II ЖК РФ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ>Глава 6 ЖК РФ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ>Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
http://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel...va-6/Statya-39/

еб@ть какой бред вылезает накануне выборов

ТС претендует на звание "тупездень года".
...ну, хохмы ради можно предложить ему лично заняться содержанием своего мкд по подобному расчету.

если следовать этой писанине,то долю нужно выделить из всего.
например из площади крыши,долю из протяженности всех трубопроводов,электрических кабелей,из всего.
тогда там доля вообще космос будет

к примеру,площадь подвала в типовом доме где то 1000 квадратов.
но в подвале протяженность трубопроводов хгвс и отопления будет к километру

если все доли приплюсовать то думаю выйдет поболее площади квартиры

Целых 6750= в месяц на содержание дома в 3450 м/кв!
Жуткие деньжищи!

У "эксперта" стоимость квадратного метра квартиры должна быть равна стоимости линолеума от застройщика

nina

Определенная логика в ваших рассуждениях присутствует, однако законодатель придерживается мнения вот такого:
Igsuk

И чтобы не усложнять расчеты (поскольку такой сложный расчет необходимо будет производить НА КАЖДОМ МКД), условно привязали долю собственника к площади квартиры, к общей площади всех квартир и к площади ОДИ.

Если следовать вашей логике, что платить надо за капремонт не из расчета: 6,37руб * 50кв.м. = 318,5руб/мес., а 6,37руб * 7,5кв.м. = 47,78 руб., то государство придумало бы тариф не 6,37 руб/м2, а 42,47руб/м2. И тогда получилось бы то же самое: 42,47 * 7,5 = 318,5 руб.

Основанием для этого послужило бы положение пункта 1 статьи 156 ЖК РФ:
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Это сообщение отредактировал frender - 19.03.2017 - 16:12

nina

Не будите лихо, пока оно тихо.

Если найдутся умники и пойдут в суды за своими "излишне переплаченными грошами", и суды такие иски будут удовлетворять, то государство в очередной раз ретируется и издаст закон, которым обяжет управдомов рассчитать в каждом доме реальную долю каждого собственника и внести ее в Паспорт МКД + изобретет такой размер тарифа за СИР и КапРем, которые будут в 7,7 раз превышать текущие тарифы.

Добрый день! Вопрос по обслуживанию ОДПУ:
кто устанавливает размер платы за него? (может быть кем-то данная сумма регулируется)
По сути вещей, ОДПУ - общедомовое имущество, и его обслуживание должно входить в статью "содержание и ремонт общедомого имущества", тариф на которую устанавливается общим собранием.
Вправе ли УК самостоятельно определить стоимость данного обслуживания и без предупреждения и сбора собрания повысить на эту сумму тариф по содержанию?

Это сообщение отредактировал yflz95 - 21.03.2017 - 15:29