Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Жирный Принц |
Дата 18.08.2016 - 08:54
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Доброе утро. У меня такой вопрос к специалистам. Сложная покупка квартиры. Мы покупаем квартиру, в ней прописано три человека, все дольщики, владелец которой одновременно с продажей, покупает другую через банк. Что должно быть прописано в нашем договоре купли-продажи чтобы потом не возникло проблем? Кто и когда и в какие сроки должен выписаться из квартиры, какой способ оплаты покупки выбрать?
|
Ворчун |
Дата 19.08.2016 - 20:44
|
||||||
Ты-дыщь! Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 18966 Пользователь №: 1696 Регистрация: 12.07.2004 - 11:31 |
Дык они все трое владельцы. У вас ДКП должен быть общий: 3 продавца и вы - покупатель.
В идеале они должны передать вам квартиру, свободную от проживания. То есть сняться с рег учета до подписания акта. Обязательно нужно проверить, чтобы кроме них больше никто не был там зарегистрирован. Особенно несобственник, отказавшийся от приватизации.
Традиционно - через банковскую ячейку или безналичный |
||||||
Соседка |
Дата 20.08.2016 - 10:33
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1010 Пользователь №: 131164 Регистрация: 24.03.2013 - 17:34 |
Любопытная информация в том числе и по теме купли-продажи недвижимости, только вряд ли в Ярике кто-то этим уже заморачивается -
|
Жирный Принц |
Дата 20.08.2016 - 12:05
|
||||||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Хотелость бы именно так. А не в идеале? Может быть так, что начнут предлагать такой вариант, что выпишемся после подписания ДКП в такие то сроки и после передачи денег? И тут какой может быть риск?
Я был только на одной встрече с риэлтором продавца и не совсем понял его ответ, когда предложил ему проводить оплату через банковскую ячейку, тот сказал что так не получится, но передача денег будет в банке. Они (продавцы) будут оплачивать там свою покупку новой квартиры как я понял деньгами которые мы им даем за покупку их старой квартиры. ДКП еще в стадии составления риэлтором их стороны. Хотелось бы заранее обезопасить себя и понять, чего в этом ДКП опасаться.
Действительно любопытная. |
||||||
Ворчун |
Дата 20.08.2016 - 12:19
|
||||
Ты-дыщь! Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 18966 Пользователь №: 1696 Регистрация: 12.07.2004 - 11:31 |
Не в идеале бывает по-разному. Или выписываются как обещали, в разумный срок, или затягивают. Тогда дорога в суд. Тут определяющим является не регистрация, а право пользования. Право пользования бывший собственник утрачивает при подписании акта приема-передачи, так что суд все решает быстро, если не возникает других обстоятельств.
Так объяснил бы, почему. Схема отработанная, в сбере вам помогут ее реализовать. |
||||
Жирный Принц |
Дата 20.08.2016 - 12:55
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Там прописаны дети, и выписываться они будут только в квартиру которую продавец купит продав свою старую нам. |
||
Ворчун |
Дата 20.08.2016 - 22:18
|
||
Ты-дыщь! Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 18966 Пользователь №: 1696 Регистрация: 12.07.2004 - 11:31 |
Дети собственники? Когда и как квартира оказалась в собственности продавцов? По-человечески, можете подождать. Вас их регистрация ни к чему не обязывает, если плата за КУ начисляется по приборам учета. Замки (лучше вместе с дверями) меняйте сразу. А вы уверены, что он чего-то там купит? |
||
Жирный Принц |
Дата 22.08.2016 - 14:12
|
||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Я не уверен. На словах то всё гладко выходит - мы покупаем у них, они покупают у других. Расчет будет проводится не через ячейку с предъявлением уже зарегистрированного в юстиции ДКП, а со счета на счет, в день подписания ДКП, под расписку в банке, что они обязуются продать нам свое жилье. Я с такой формой сделки незнаком и поэтому в сомненьях. |
||
Жирный Принц |
Дата 24.08.2016 - 02:29
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Вот.
Это сообщение отредактировал Жирный Принц - 24.08.2016 - 16:17 |
Waliy |
Дата 25.08.2016 - 13:49
|
||
кошки наше все Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 24925 Пользователь №: 45762 Регистрация: 12.01.2010 - 18:55 |
Жирный Принц идеальный вариант такой тройной схемы, что все доки на куплю-продажу всех квартир оформляются в один день, ну и оплата тоже проходит одновременно. Никаких проблем такой схемы нет, мы два раза так покупали-продавали. Но правда с участием риэлторов, они делали доки и записывались на регистрацию.
если это типа договор о намерениях, то подписывать его имеет смысл, если там будут прописаны большие штрафные санкции, в случае отказа второй стороны совершить сделку. А отдавать деньги под такой договор я бы точно не решилась. Потом их можно взыскивать годами и остаться без жилья по итогу. мы деньги передавали без всяких ячеек, из рук в руки. Снимали там же в банке и сразу отдавали. Либо можно перевести со счета на счет, если оба счета в сбере. |
||
Жирный Принц |
Дата 26.08.2016 - 17:34
|
||||||
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Да все сделки оформляются в один день.
Про это можно поподробнее, как это выглядит в расписке или договоре?
Под какой такой? Как же себя обезопасить?
Это сообщение отредактировал Жирный Принц - 26.08.2016 - 17:38 |
||||||
Waliy |
Дата 29.08.2016 - 13:38
|
кошки наше все Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 24925 Пользователь №: 45762 Регистрация: 12.01.2010 - 18:55 |
Жирный Принц
договор о намерениях, это договор, где указано, что один человек намерен продать другому квартиру. Такой договор подписывают, когда сделки оформляются не в один день. Но это палка о двух концах. Договор вы подпишите, как покупатель, а продавец передумает. А вы при этом и свою квартиру уже продадите. И при таком раскладе рискуете остаться без жилья. Обезопасить то себя можно просто оформляя все один днем и передавая деньги сразу в присутствии всех трех сторон. И не забудьте оформить расписки о получении денег. |
Жирный Принц |
Дата 29.08.2016 - 23:07
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Waliy
Спасибо за информацию. Отпишусь как пройдет сделка. Это сообщение отредактировал Жирный Принц - 29.08.2016 - 23:08 |
Pollitruk |
Дата 3.09.2016 - 18:33
|
||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 216 Пользователь №: 19354 Регистрация: 3.06.2007 - 19:03 |
Конкретно по прописке. Риск, в том, что будете в судебном порядке снимать их с регистрации. |
||
Жирный Принц |
Дата 23.09.2016 - 14:29
|
В малиновых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4279 Пользователь №: 184908 Регистрация: 13.10.2015 - 02:59 |
Вообщем нормально всё. У страха были глаза велики ). Купили квартиру, документы на собственность получили, переезжаем, прописываемся. Всё хорошо, всем Спасибо, ваши советы были очень полезны и пригодились!
|
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)