Ярославль


  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Замена радиаторов отопления, Как правильно (законно) заменить

Samantha
Дата 12.08.2016 - 22:49
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 108
Пользователь №: 114143
Регистрация: 7.09.2012 - 23:39





В надежде на то, что будет теплее, хотим заменить радиаторы отопления. Практически все компании, даже те, у которых есть (по словам) лицензия, с УК это не согласуют. Подскажите, без согласования с УК можно провести замену? Радиаторы очень старые, хоть и чугунные, греют слабо - одно название, квартира угловая. Если кто владеет информацией, подскажите, какие документы нужно спросить у компании, которая будет проводить работы и обязательно ли согласование?
PM
Top
verdyuchka
Дата 13.08.2016 - 02:02
Цитировать сообщение




Еще буду тут чирикать
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1850
Пользователь №: 58334
Регистрация: 30.09.2010 - 04:47





Цитата
Подскажите, без согласования с УК можно провести замену?

Все так и делают, но это незаконное амещательство в систему отопления.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 13.08.2016 - 13:52
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2384
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Цитата
Практически все компании, даже те, у которых есть (по словам) лицензия, с УК это не согласуют.

Чтобы произвести замену радиаторов отопления лицензия не нужна. Вы можете самостоятельно своими ручками, если умеете, произвести смену оборудования.

По закону, система отопления - это инженерная система, состоящая из трубопроводов, радиаторов (или еще их называют "Приборы") отопления, запорных устройств (задвижек) и других механических и электрических устройств, предназначенная для обслуживания более одной квартиры.

В соответствие с положениями подпункта "д" пункта 2 ПП РФ №491 система отопления - это общедомовое имущество:

2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подобное положение закреплено и в статье 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст.25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Замена элементов системы "Отопление" относится к вопросам "Капитальный ремонт" МКД.

Решение о проведении капитального ремонта может принять только ОСС МКД:

Пункт 2 статьи 44 ЖК РФ:
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Таким образом, собственник вправе произвести замену приборов отопления (батарей отопления) только по решению Общего Собрания Собственников многоквартирного дома (МКД).

Но на практике в большинстве случаев получается так, как написала verdyuchka
Цитата
Все так и делают
, но это будет действительно

Цитата
незаконное амещательство в систему отопления

PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Samantha
Дата 13.08.2016 - 14:06
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 108
Пользователь №: 114143
Регистрация: 7.09.2012 - 23:39





frender,
сосед снизу заменил радиаторы самостоятельно, пришел обогревательный сезон и они плохо грели. Позвонил в УК, те пришли и сказали, что у вас радиаторы установлены неправильно. Правильно устанавливаем только мы. Он заплатил второй раз и УК переустановила "правильно". Результат - радиаторы так и не греют, но у него осталась на руках их бАмажка, что все верно. Я живу на 5-ом, последнем этаже одна, инвалид 2-ой группы, и мне каждый год зимой не по одному разу за сезон приходится просить родственников и частично самой сливать воду, т.к. просто выпуск воздуха ничего не дает, стояк остается холодным. Когда купила радиаторы, выгрузили их у подъезда, идет начальница УК, узнала меня и говорит:
- если будете ставить не через нас, зимой не звоните.
Позвонила им узнать расценки - ОТ 3800 за 1 точку - таких деньжищ нет просто...
Так выходит, чтобы заменить радиаторы, мне нужно только соседей опросить, не против ли они?
PM
Top
frender
Дата 13.08.2016 - 14:42
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2384
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Цитата
просто выпуск воздуха ничего не дает, стояк остается холодным.

Какой тогда смысл менять радиаторы в системе отопления, если дело не в них, а наверняка в стояке системы отопления, в котором либо воздух, либо он забит шлаками и грязью.

Цитата
сосед снизу заменил радиаторы самостоятельно, пришел обогревательный сезон и они плохо грели. Позвонил в УК, те пришли и сказали, что у вас радиаторы установлены неправильно. Правильно устанавливаем только мы. Он заплатил второй раз и УК переустановила "правильно". Результат - радиаторы так и не греют, но у него осталась на руках их бАмажка, что все верно.

Вы (жильцы) должны понимать, что УК - это организация, которая организовалась в основном для того, чтобы от своей деятельности извлекать в свой карман прибыль.
Поскольку менталитет в России построен таким образом, что прибыль в основном строится на обмане потребителей, то ждать добросовестности со стороны исполнителя услуг (любых) просто глупо. Надо всегда держать руку на пульсе.


Цитата
Так выходит, чтобы заменить радиаторы, мне нужно только соседей опросить, не против ли они?

Вы так ничего и не поняли.
Мало того, что Вы ленитесь изучить те правовые положения, которые я лично для Вас здесь указал, так вы еще и не удосужились внимательно прочесть то, что я Вам написал.
Где Вы в моем сообщении видите о том, что нужно согласие соседей?
Я написал, что чтобы делать все по закону, Вам необходимо созвать ОСС МКД, чтобы оно приняло решение о замене в вашей квартире радиаторов отопления. С этим решением направляетесь в УК и подаете заявку на замену батарей отопления на безвозмездной основе.

Почему? Потому что, согласно правовым нормам, если способ управления в МКД выбран жильцами при помощи УК, то УК отвечает за надлежащее содержание общедомового имущества (за бесперебойную и качественную работу этого общедомового имущества) и бесперебойное предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в квартиры в том наборе коммунальных услуг, в каком этот дом имеет по проекту возможность их предоставлять.

Таким образом, Вам не покупкой радиаторов надо было заниматься, а изучением раздела IX Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 года "О предоставлении собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", подачей жалобы в ГЖИ о невыполнении УК своих обязанностей о подаче коммунальных услуг надлежащего качества.
УК обязана:
п 31 Правил, утвержденных ПП РФ №354. Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Samantha
Дата 13.08.2016 - 14:57
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 108
Пользователь №: 114143
Регистрация: 7.09.2012 - 23:39





*** Вы так ничего и не поняли.
*** Вы ленитесь
*** не удосужились
*** не покупкой радиаторов надо было заниматься

frender, Да я уже купила их, и менять их надо, они очень старые! Зачем отвечать на сообщения, которые вас заранее раздражают? - Берегите нервы! biggrin.gif

Сами же пишите про менталитет в России, поэтому нет у меня ни сил, ни здоровья заставлять "исполнителя делать то, что он обязан". И вопрос мой не о том, как бесплатно поменять, а как поменять, чтобы меня потом не обвинили во всех грехах (ну, например, как в сообщении выше) biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif
PM
Top
frender
Дата 13.08.2016 - 15:32
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2384
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Цитата
frender, Да я уже купила их, и менять их надо, они очень старые!

Что "менять надо", а что "не надо" - определяет специальная строительная комиссия местных органов самоуправления, а не собственник своего жилого/нежилого помещения.

Цитата
И вопрос мой не о том, как бесплатно поменять, а как поменять, чтобы меня потом не обвинили во всех грехах (ну, например, как в сообщении выше)

Как сделать так, чтобы Вас не обвинили в том, что Вы самовольно (даже если это будут исполнять представители УК) изменили проект в системе отопления МКД, я вам написал выше.
Все остальные варианты исполнения Вашего желания по замене радиаторов системы отопления - незаконны, а =>, влекут за собой соответствующую ответственность собственника помещения.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0107 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru