Стройка У Пожарки

Как-то красная линия (граница участка) проходит через спортивную площадку и места парковки, а 10 мест вообще за ней. Такое здание и Кварталу солнышко перекрыть может.

Это сообщение отредактировал n1na - 15.04.2016 - 09:57

Сейчас 38 000 за кв.м., потом 45 000 кв.м. Если Вы врач, учитель или служащий, то для Вас стоимость 35 000 за кв.м. Реализуют квартиры по Федеральной государственной программе "Жилье для российской семьи" с использованием специальной ипотечной программы от АИЖК "Социальная ипотека"

Здравствуйте, А что про застройщика расскажете?

Это сообщение отредактировал marikasan - 9.07.2016 - 15:25

Застройщик-Ярославльзаказчик. 100% акций принадлежит мэрии гор Ярославля. Они строили планетарий, зоопарк, достраивали недострой в Брагино. Я, так полагаю, что этот дом специально замутили, дабы как то повысить количество участников программы "жильё для российской семьи". Так как Радужный и Новый Ярославль не пользуются большой популярностью, желающих участвовать в программе жрс было мало, а отчитываться о реализации программы надо. Другие застройщики в очередь на участие в этой программе не стоят. Смутные преференции в виде компенсации части затрат на инженерные коммуникации, видать, не компенсируют упущенную выгоду от реализации квартир по 35000 за м, вот и решили строить сами в черте города.

Спасибо за информацию

Вчера прошёл вот по этой ссылке - ул. Бабича в районе дома №12
http://yaroslavl.superrielt.ru/novostroyki/226/
2 дня назад квартиры продавались по 39 000 за кв. м.
Вчера цена изменилась на 35 000 за кв. м.



Это сообщение отредактировал Starks - 29.07.2016 - 11:45

Ничего удивительного. 35000 это цена для участников программы "жильё для российской семьи", причём площадь лоджий в метраже не учитывается совсем. Половина квартир в этом доме реализуется по этой программе. Для коммерческой продажи цена пока 38000, с октября 40 000 за м и лоджии идут с коффициентом 0,5

Информация к размышлению, для тех кто в поиске.
http://yaroslavl.superrielt.ru/novostroyki/226/
http://yarportal.ru/topic797235s0.

Кто Вам сказал, что для участников программы площадь лоджии не учитывается? Учитывается также как и у других дольщиков, берется не вся площадь лоджии, а лишь 0,5 площади. Закон 214-фз для всех одинаков. Балконы и лоджии считаются общедомовым имуществом. Если Вы выбрали квартиру с лоджией 6кв.м, а площадь квартиры к примеру 50кв.м, то в этих 50кв.м уже сидят 3 метра от лоджии. Реальная площадь Вашей квартиры будет 47кв.м.

Это сообщение отредактировал ksene4ka - 30.07.2016 - 14:23

Поверьте,лоджия не считается ни с каким коффициентом вообще. Информация из первых рук. Условия программы таковы. С вашей точки зрения и продавать абсолютно одинаковые квартиры по различной цене не законно, но это не так. Купи квартиру по программме-лоджия в подарок. Причём в этом доме есть однушки с 13-и метровой лоджией.

Я Вам говорю о том, что лоджии и балконы не будут считаться у всех дольщиков, а не только у участников программы. Закон одинаков для всех

Это сообщение отредактировал ksene4ka - 31.07.2016 - 08:32

Извините, мы купили квартиру в доме Пашуковская-24, вот выдержка из договора.
"Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры,
а также лоджии, подсчитываемых согласно СНиП 2.08.01-85 с коэффициентом для лоджии 0,5.
В свидетельстве о государственной регистрации права указывается площадь квартиры без учета площади лоджии."

Всё правильно, общая площадь так и считается. Вы посмотрите раздел, где прописана стоимость квартиры. Стоимость у Вас уже посчитана за площадь, из которой вычтена лоджия. Я тоже являюсь дольщиком. Общая площадь 54кв.м в ней сидит о,5 лоджии (лоджия 6 кв.мя), соответственно из 54 вычитаем 3 и получаем площадь, за которую мы заплатим.

Дело в том что речь идёт не о всех дольщиках, а именно об участниках программы жрс. Дом на Пашуковской в этой программе не участвует. Особенность этой программы такова, что вы приобретаете жильё экономического класса, которое должно соответствовать ряду условий, таким, например, как: полная отделка, высокий класс энергоэффективности, ограничения по максимальной площади квартир и др. Так вот,площадь лоджий может входить в общую площадь квартиры с коэффициентом 0,5, а балкона 0,3, если это специально оговорено договором долевого участия, но не для участников программы. Для участников программы стоимость квартиры указанная в договоре и оплачиваемая, не включает площадь лоджии совсем.
Так, например, 1-комнатная квартира в доме на Бабича указанна с 2 площадями- общей и проектной. Три цифры указанные на плане это 1 жилая площадь, например в кв 295 это 16,39 , затем идёт общая площадь, сумма площадей всех помещений без лоджии, это 37, 41 м. И, наконец, проектная площадь 40,86, это площадь квартиры с учётом площади лоджии, а в этой квартире она 6.9 м, с коэффициентом 0,5 это 3,45 м. То есть 37,41+3,45=40,86 это и есть проектная площадь для коммерческой продажи.
Таким образом участник программы жрс покупает квартиру по цене 37,41*35 000=1 309 350, а обычный дольщик по цене: 40,86 *38 000=1 552 680.

Это сообщение отредактировал Tala - 31.07.2016 - 14:27