Брошенные многоквартирные дома

Izumov

У них народ на заработки в ЦеЕвропу понаехал, а у нас все пока тут на месте, и не понятно куда массово могут отъехать.
Так что пустых квартир не будет, неплатежеспособные - обязательно.
Воссоздание государственной УК это конечно песня. За что боролись - на то и напоролись.
Не за горами перевод большей половины назад не соцнайм

Я вот плять, не понимаю с другой стороны, на кой хер создавать новые гос. УК, если в том же Ярославле уже имеются муниципальные "Ярлифт" и "Ярославльобщежитие"

Капитально отремонтируют из "общего" котла. А СиР тогда существенно снизится, только регламентные работы. Затраты на капремонт эти дома никогда не вернут. А если собственникам капремонт с "неба упадет", то чувство бережливого и ответственного собственника для них так и останется чуждым.

aaa

Может неплатежеспособных будут высялять, а платежеспособных - объединять....

Izumov

Это, наверно, станет доброй традицией - в новый год с новой УК и без долгов, которые останутся на старой
deti

Неплатежеспособных собственников выселить трудно, а если уже выселяют, то квартиру реализовывают и появляются новые собственники.

этих уже закрыли
разослали жалобные письма что так как ликвидировали компанию рассмотрите возможность взять эти дома на управление

сами гайки закручивают,лицензирование,жалобы и прочее а потом хотят что бы это были риски УК

Igsuk
Может я чего не понимаю на предмет содержания маленьких домов? Сама в детстве жила с родителями в 2-эт. доме на 8 квартир. В Ярославле пару лет жила в 3-х эт. доме. Самые благоприятные воспоминания. Разрушается балкон, отвалился кусочек штукатурки - взял лестницу- стремянку..... Диаметры труб всех коммуникаций небольшие, а значит и стоимость материалов, и комплектующих, и работа - дешевле. В подвал хлам не сваливали, но при этом - ежегодные субботники, подъезды мыли сами, дабы УК своими грязными тряпками не .....
Это я к тому, что положение то у них не безвыходное. Либо плати УК за полный комплект услуг по повышенному тарифу, либо за мин комплект услуг, остальное своими силами и непосредственное управление.

Это сообщение отредактировал deti - 16.12.2014 - 14:16

Живем в Кировском р-не,от наших домов отказались. Соседний дом много раз по телеку в новостях показывали,осенью проснулись от того,что у соседей вывалилось окно с 3го этажа,прямо полностью вывалилось. Людей спасло то,что окна у них ещё не пластиковые,а стырые деревяшки с 2 рамами,и вывалилось только внешнее. Если б пластик был,просто дыра бы вместо окна осталась....Было собрание,сидели Господа из администрации,надменно улыбались,сказали,что дома наши нерентабельны,мол,поймите,ЖКХ- это бизнес,а с вашими домами он убыточен,и,если ЧП какое произойтет,отвечать им за это совсем не хочется,да и лицензию получать проблематично с такими домами,вкладываться надо,а не хочется... Сказали,что возьмутся за нас,если поднимут коммуналку в 2-3 раза. Хотя и сейчас платим 7-8 т.р. за квартиру,где потолок почти на голову валится..

#Daria#
А дом скольки этажный, сколько квартир?

Так в 2-3 раза по статье Содержание и ремонт, т е 32-48 руб/кв.м (против сегодняшних 16 руб/кв.м.) . А коммунальные услуги останутся прежними.

deti
Дома 3х этажные,24 кв в доме,4 дома таких. Если честно,то у нас там вообще полный хаос,уже поменялось несколько УК. Нам с Водоканала приходят счета по задолженности,хотя всегда платим в срок. Поехали на Водоканал,показали им оплаченные счета,сказали,что УК эти деньги каким-то образом перевела себе,а не Водоканалу. С начальником вместе сидели разбирались,даже он там недоумевал. Написали заявление,они по поводу нас собрание проводили. Дали ответ,что будут разбираться,нас в курсе держать. Вообщем,бред полный.. И жильцы уже особо никому не верят,т.к. десятилетиями платили приличные суммы за ремонт и обслуживание жилья,а у нас даже лампочки ни разу не меняли,не говоря уж о ремонте... Передавая дома новой УК каждый раз этот счет обнулялся. И ругались,и заявления писали -толку ноль.

Это сообщение отредактировал #Daria# - 16.12.2014 - 15:18

#Daria#
на самом деле да,все печально
как говорят что УК это бизнес.но при этом всегда не забывают повторять что если это бизнес значит УК взяли на себя коммерческие риски.
собирая с дома 13-15 рублей на содержание и видя нежелание собственников(жителей) действительно содержать свое имущество домов отказников каждый год будет все больше
ведь в случае проверок-жалоб и прочих никто не смотрит сколько собирают с дома,а всегда выписывают предписания устранить.где будет УК брать деньги никого не интересует.это же типа коммерческие риски УК.
и как вы думаете,собирая с дома на ремонт 20-40 тысяч в год будет ли нормальная коммерческая структура вкладывать в ремонты миллионы?
ответ думается понятен

просто у меня есть пример.
на доме практически безвылазно провели 2 года.почти все жизненно важное отремонтировали.так теперь жители приходят с требованием значительно снизить содержание,типа дом же отремонтировали,что там еще содержать

считаете это нормальное поведение жителей?

#Daria#

У нас напротив дом 3 года назад повелся на такое предложение УККР. Стоимость 1кв.м у них около 30 рублей. По сути ничего не поменялось. Даже наоборот, дом вообще почти развалился.

INKatanov

Вот и мы уверены,что так и будет.. Мне вообще сложно представить,как возможно отремонтировать дом,у которого просто куски стен отваливаются и окна на улицу выпадают. Между крышей и 3м этажом просто сквозные дыры. И каждый раз,как снег пройдет,заливает потолок до первого этажа. Поэтому много лет уже как снег пройдет,все сами залезают и крышу чистят. У нас теперь УК даже метровые сосульки не сшибают. А мы все платим и платим,за что-непонятно...

Кстати,людям,у которых окно вывалилось,администрация предложила съехать в резервное жилье,они отказались. Так на них в суд подали,что они не хотят съехать из аварийного жилья! А люди,понимая,в какой стране живут,просто боятся,что съехав,потом вообще без жилья останутся. Так и будут вечно в общежитии жить...

255-ФЗ вносит изменения в ЖК РФ не только в части лицензирования.

Так, статьёй 4 нового закона установлено, что ТСЖ, созданное в двух и более домах, в случае, если в этих домах в сумме более 30 квартир, должно быть реорганизовано до 01 июля 2016 года (Примечание).

Пунктом 5 статьи 7 установлено, что собственники помещений МКД, количество квартир в котором больше 16, в случае непосредственного управления таким домом, в срок до 01 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений и избрать иной способ управления.

Если в МКД невозможно непосредственное управление, а ТСЖ реорганизовано, такой дом может управляться только управляющей организацией, которая либо будет избрана общим собранием собственников помещений, либо отобрана органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса.
http://www.acato.ru/articles/articleDetail...l?articleId=146

#Daria#
Дом в центре, наверняка есть и нежилые помещения, а подвалы, а земельный участок? Мож еще что ценное из ОДИ для сдачи в аренду?