Оспаривание кадастровой стоимости земли, Актуальность, примеры из практики...

Господа! Не все еще знают, что с недавнего времени появилась возможность оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Напомню, что от кадастровой стоимости рассчитываются налог на землю, арендные платежи, выкупная стоимость (при выкупе из государственной собственности). Владельцы коммерческой недвижимости с 2012 года почувствовали на себе все прелести государственной кадастровой оценки земли, когда у многих эта самая кадастровая стоимость взлетела в десятки раз. Для многих содержание земли стало непосильным бременем.
Но, к счастью, есть возможность эту завышенную кадастровую стоимость привести к обоснованной рыночной, что позволяет снизить перечисленные выше затраты.
На практике, у кого-то кадастровая стоимость снижается в 10 раз, у кого-то - в 3, в каждом конкретном случае все индивидуально.
Процедура приведения кадастровой стоимости к рыночной осуществляется через суд на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.
Оставляйте свои комментарии, задавайте вопросы, с удовольствием на них отвечу.

Вижу о оценщиков совсем с работой плохо Раз за судебку взялись

Да нет, у оценщиков как раз работы хватает. Я осуществляю юридическое сопровождение процедуры снижения кадастровой стоимости.

Приводим реальные примеры из ярославской действительности.
1. Земельный участок 7 ГА в г. Ярославле, Дзержинский район земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей. Кадастровая стоимость 63 000 000,0 руб. Наложен налог в размере 945 000,0 рублей в год. После оценки рыночной стоимости итоговая величина стоимости данного участка составила 28 000 000,0 руб. Это более чем в 2 раза меньше кадастровой цены. Таким образом, удалось снизить налог до 420 000,0 руб. в год. Разница величины налога составила 525 000,0 руб. в год.

2. Участок площадью 700 кв. м. в Дзержинском районе под административно-торговым зданием. Собственники планируют выкуп земельного участка. Кадастровая стоимость составила 3 800 000 рублей. Соответственно выкупная стоимость для собственников здания составляет порядка 850 000 рублей. Была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, она составила 350 000 рублей. Судебным решением кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной, т.е. в сумме 350 000 рублей. Соответственно, выкупная стоимость участка для собственников здания составит около 80 000 рублей. Затраты на проведение процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка составили около 95 000 рублей. Таким образом, экономия только на выкупной стоимости земельного участка составила 675 000 (с учетом понесенных затрат). Кроме того, ежегодно земельный налог будет уплачиваться не в сумме 57 000 рублей, а в сумме 5250 рублей.

3. Земельный участок на Промышленном шоссе площадью 25 000 кв.м., кадастровая стоимость –32 012 015 руб. Годовой размер земельного налога – 480 180 рублей. По результатам независимой оценки рыночная стоимость земельного участка составила 16 000 000. После установления ее в качестве кадастровой земельный налог составит 240 000 руб. Таким образом, затраты на переоценку земельного участка покрываются уже в первый год уплаты земельного налога.

А кадастровую стоимость дома?

Tuxx_a
это - примеры успеха. а если не поучилось?

Анна, доброго дня. Тема активна?

хорошо придумали богатенькие... Я со своих 6 соток уплачу по полной. Мне нет смысла нанимать переоценку, нет смысла миллионам других владельцев земельных участков в 6-20 соток земли. Но кто содержит поместье, но владельцы частных предприятий - те наймут..
И получится как всегда кто меньше имеет тот больше платит налогов с рубл@ дохода, с единицы площади с квадратного метра земли..
Вот впереди налог на недвижимость... Пойдут переоценки особняков, галкинских замков, чтоб платить помене, а мы со своих 64 квадратов будем платить по-полной..
Далее - у нас не растет ВВП ( уже не НВП - т.е. национальный внутренний продукт, т.е. только отечественное производство) а и ВВП - внутренний валовый продукт..
Но его можно заставить расти искусственным способом, за счет роста услуг..
Вот меняли нормы закона об ООО - вся страна на ушах, новые уставы, регистрация - рост услуг юридических фирм, нотариусов - рост ВВП.
Сейчас по-новой катавасия - публичные непубличные акционерные общества - будет рост ВВП за счет опять-таки услуг..
С новым налоговым обложением - опять рост услуг...риэлтеров, оценщиков..
Только вот роста промпроизводства не наблюдается и роста сельхозпроизводства тоже...
Б... кругом эффективный частный собственник, вверху эффективные менеджеры и гос. политиканы.. Задолбали б...

Это сообщение отредактировал елка - 14.10.2014 - 15:27

елка
Скажу по секрету, если вы сделаете оценку своих 6 соток, то стоимость, скорее всего, получится куда больше той, с которой вам сейчас рассчитывается налог.
Так что вы платите, по сути, меньше, чем надо

Добрый день всем! отвечая на вопрос Kri[тег] - при наличие нормального отчета и грамотного юриста неуспеха быть не может.
Что касается оспаривания 6 соток - по таким землям обычно ничего не завышено. Завышение в основном касается земель под промышленными и коммерческими объектами.

отчет сколько стоит? (в личку)

Сориентируйте по цене отчета и перспективам плз. Кадастровая стоимость нежилого помещения 27 млн.! 5 лет я его за 7 млн. не могу продать. Оценка КУМИ точно такого же помещения в 500-х метрах - 8 млн., торги не состоялись в связи с отсутствием заявок, в итоге продано посредством публичного предложения за 4,7 млн.! Есть соотв. постановления МЭРИИ!

Оказываем квалифицированные юридические услуги
тел:8-930-121-67-80
- Помощь в составлении жалоб,исков и заявлений в суд;
- Представительство в судах разных инстанций;
- Оформление наследства;
- Решение жилищных вопросов;
- Сделки с земельными участками,недвижимостью;
- Представительство по семейным спорам;
- Представительство по трудовым спорам;
- Защита прав потребителей;
- Возврат водительских удостоверений;
- Страховые споры,невыплата страхового возмещения по ОСАГО/КАСКО;
- Арбитраж
- Консультирование по интересующим юридическим вопросам