ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Я согласен с тем, что РСО должна получать оплату за поставленный ресурс, но по показаниям ОДПУ на границе раздела ответственности, без учета потерь (но по Договору с УК, потери "вешаются" на потребителя) при доставке, который компенсируется величиной тарифа (утверждаемого ДЭиРТ).
Я согласен с тем, что РСО должна получать оплату за поставленный ресурс и ей безразлично какой дом построил застройщик, с "дырками" или без оных. Сколько вычислитель насчитал, за это количество тепла и заплати.
Вопрос в том, кто должен платить и сколько. Ответ прост, если знаешь Закон.
- Собственник, при расходах тепловой энергии НЕ БОЛЕЕ норматива дома класса В по показаниям ОДПУ;
- Застройщик, если дом с "дырками" до тех пор, пока не устранит "дырки" в размере перерасхода, определяемого как разность между показаниями ОДПУ и нормативом для класса В;
- УК, если дом соответствует требованиям до тех пор, пока не настроена работа ИТП в доме, устранены щели в дверях, окнах и т.д. в размере перерасхода, определяемого как разность между показаниями ОДПУ и нормативом для класса В.
У меня не могут быть претензии к РСО до тех пор, пока домом управляет УК. Претензии мои к застройщику, который скрывает реальный показатель удельного расхода и УК, которая эксплуатирует ИТП, тепловой график которого завышен на 30 градусов по сравнению с нормативным (посмотрите архивные данные тепловычислителя, когда при наружной температуре 0 градусов температура подачи составляет +78 градусов, а обратки +47).

А сейчас жители (собственники) 1-4 секций оплачивают в пользу РСО фактический расход тепла по ОДПУ со всеми потерями? Или платят только в пределах норматива класса В, то есть частично?

Платят по разному: кто уважает себя и отстаивает свои прав - по нормативу для дома класса В; кто не в курсе своих прав, или не желает "связываться", или решил "на чужом горбу въехать в рай" - по квитанции, как написал "начальник". Но все платят не РСО, а УК.

Ну, тогда, если юридически всё так, как вы пишете, то тут есть перспектива для коллективного иска, иначе Прогресс ничего платить не станет, а РСО (через УК) будет пытаться стрясти деньги в полном объёме с собственников. Ибо последние, в отличие от Вектора (или кто там формальный застройщик у Прогресса на этом объекте?), не самоликвидируются после сдачи последней очереди объекта в эксплуатацию. С иском надо вам поторопиться... Но тут с доказательной базой нужно тщательно поработать, кмк, дело непростое. Как минимум, потребуется независимая судебно-строительная экспертиза объекта на предмет его фактической энергоэффективности и соответствия её документам.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 15.01.2018 - 01:31

Судя по отсутствию публичной реакции жильцов 1-4 секций, а также отдельных юристов, присутствующих на форуме, ни коллективного иска, ни юридического сопровождения не ожидается.
Пройдет гарантийный срок (возможно и ранее по указанной ТТТ причине) и придется собственникам повышать энергоэффективность за свой счет.

Управляющая компания Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Источник: http://youhouse.ru/upravkomp/ http://youhouse.ru © 2016

Последнее сообщение относится с УК, которая была выбрана по результатам конкурсной процедуры. А ранее на форуме писалось, что имеется решение УФАС о том, что данная конкурсная процедура не проводилась.
Я так понимаю, что до настоящего времени находится в статусе "передача застройщиком УК до момента выбора новой УК". Если так, то все вышеуказанные пункты не распространяются, нужны выдержки из других пунктов.

Судебная тяжба перенесена на 08.02.2018. УФАС с одной стороны, Мэрия, УК, Вектор - с другой. Машинист не в курсе...

http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=2792 О потерях в сетях.
Законодательно установленный порядок расчета платы по договору энергоснабжения, заключенному между абонентом и РСО.
Плата по такому договору связана именно с потреблением энергии, следовательно, взимание платы не за фактически потребленное, а за указанное в договоре количество тепловой энергии с учетом потерь в сетях, не принадлежащих управляющему, не соответствует природе отношений по договору энергоснабжения, в связи с чем данные положения договора не подлежат применению как противоречащие действующему законодательству.

Верховный суд РФ разъяснил, что управляющая организация не обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации потери тепла в сетях, если они не относятся к общему имуществу и отсутствует решение общего собрания собственников об установлении иной границы ответственности, даже если УК подписан акт балансовой принадлежности.

Скажите, говорят там "комуналка" еще заоблачная из-за котельной собственной! Кто-то знает так это или нет?

В седьмой работает отопление и поданы документы на комиссию. Правда срок пока не назначен.

Пошло дело

Как показывает практика, 3 квартал, скорее всего (+ ДОС Мэрии).

Думаю постарается сдать в эксплуатацию (не передать) 7 секцию к концу отопительного сезона.