"Иван да Марья", Заволжский район, жилой дом

Группа компаний "ГлавЯрСтрой" продает квартиы в строящемся жилом доме "Иван да Марья". Новостройка представляет из себя 7-8 этажный дом, расположенный на улице Ветеранов (напротив дома № 53) в микрорайоне Резинотехника Заволжского района Ярославля.



В продажу предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных площадей. Стоимость - от 37000 до 40000 тыс. руб. за квадратный метр.
Для жителей района Резинотехника действует акция*, в соответствии с которой для них цена квадратного метра уменьшается на 1000 руб.
Выбрать квартиры можно здесь.
Он-лайн трансляцию со стройплощадки и фото смотрите в разделе нашего сайта ход строительства.

На покупку квартир действует выгодная ипотека.

Предлагается рассрочка от застройщика до июня 2016 года.

Сдача дома - декабрь 2015 года.

Продажа квартир осуществляется по договорам долевого участия.
Застройщик ООО "Проектстрой"
Проектная декларация размещена на сайте www.glavyarstroi.ru

Служба продаж группы "ГлавЯрСтрой":
Ярославль, ул. Собинова, д. 31/6, телефон (4852) 73-15-45
Подробности здесь

* Условия акции указаны на сайте www.glavyarstroi.ru

Это сообщение отредактировал Группа ГлавЯрСтрой - 6.10.2015 - 11:50

до Волги пешком конечно далековато....да и смысл туда идти, пляж все равно немного в другом месте...
а до остановки конечно 5-7 минут...

Молодцы ребята, у нас на Резинке давно хороших строек не было.Только вот Жаров гад "подкузьмил" всем застройщикам Резинотехники. И теперь главное вам не дать промаху иначе ппц будет всем начинаниям вообще всех застройщиков планирующих строить на поселке.
Внутренний спрос поселка очень высок на хорошие квартиры на Резинке , (есть опыт покупки и продажи свой картиры) , на рынке в основном есть только первые и последние этажи хрущевок и брежневок , а вот в 84 серии домов не бывает никогда продаж , все расходится по своим родственникам и знакомым.
Так что дерзайте , и успехов вам в этом.
И отлично придумали бренд "иван да марья" - "резинотехник - сити " не прокатил бы

Спасибо. Мы уверены, что все будет хорошо и правильно. Район прекрасный, надо делать его еще лучше!

Итог через 2 года. И тогда цены будут выше. Поэтому, выгоднее покупать сейчас

уже прибыль считаете ?

...

Это сообщение отредактировал Jeka77 - 24.09.2013 - 23:52

Соглашусь с предыдущими комментариями, что глядя на недостроенный дом, как то страшновато вкладываться новый. Лучше подождать когда он почти достроится. Естественно, что цена будет выше, но зато риска меньше.

+100

К сожалению, отдельные застройщики портят репутацию всей отрасли. При этом, в городе строится много жилья и много благополучно сдается.
Мы, например, сейчас подходим к сдаче жилого комплекса "Ляпинский бор" на Клубной.
Строили с конца прошлого года. Продажи начались тоже в декабре. Так вот тот кто купил в декабре двушку площадью 75 кв.м. выиграл по отношению к сегодняшнему дню (за 9-10 месяцев) больше 300 000 рублей на разнице цен. И въедет точно также в такую же квартиру как и тот кто купит ее завтра. Думается, сумма серьезная и ее можно было бы благополучно потратить на ремонт, обустройство новой квартиры, установку кухни и т.д. и т.п.
Риски есть всегда и везде. Просто надо их минимизировать изучая застройщика, его репутацию, законность строительства, правильность оформления и регистрации документов, источники финансирования и т.д.
Вот можно почитать об этом в статье. Выкладываем текст ниже, потому что администрация Ярпортала не разрешает прямые ссылки на ресурс, где опубликована статья.
ПС: кстати цена на вторичное (не новое) жилье на Резинотехнике в одно- и двухкомнатных сейчас доходит до 50000 руб/кв.м. Мы продаем по 38000-39000. А для жителей района еще дешевле - на тысячу с метра. 12000 с метра разницы для 45-метровой однушки = 540 тысяч. Можно купить неплохую машину

Вот хотя бы такую, новую


А теперь статья.
Как выбрать надежного застройщика обманутые дольщики Ярославля, строительство в Ярославской области, пошаговая инструкция, выбор застройщика
16 сентября 2013

У любой стройки есть риск навсегда остаться незавершенной. Печальных примеров в Ярославской области хватает. Однако сейчас долевое строительство начало восстанавливается – люди снова начали вкладывать средства в будущее жилье. О том, как оценить надежность застройщика перед заключением договора, читайте в материале Dom.76.ru.

Решение проблем обманутых дольщиков пока далеко от завершения. Сейчас в Ярославской области около 2,5 тысячи обманутых дольщиков. В производстве правоохранительных органов восемь уголовных дел, но пока лишь одно из них дошло до суда. Уголовное дело в отношении директора ПСК «Квартал» Игоря Жарова рассматривает Кировский районный суд. Пострадавшими по делу проходят 339 человек, а причиненный ущерб оценивается более чем в 807 млн рублей. Что касается достройки проблемных объектов, то здесь наметились некоторые изменения. Два проблемных объекта фирмы «Ярстрой» – строения 23 и 34 в 12 мкр. Ярославля – планируются к вводу в эксплуатацию в третьем и четвертом кварталах 2013 года. В конце августа был подписан протокол между «Ярстроем», «НОМОС-банком», мэрией Ярославля и правительством области, в рамках которого застройщик обязан завершить необходимые работы с учетом первоочередного ввода в эксплуатацию жилых домов. Банк профинансирует строительство, а мэрия проконтролирует соблюдение графиков производства строительных работ на объектах. Строительство дома компании «РСУ» на улице 8 марта возобновилось, сейчас там штукатурят стены, устанавливают окна. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец этого года.

В целом в Ярославской области сейчас зафиксировано 232 объекта незавершенного строительства, более 95% из которых составляют многоквартирные жилые дома, которые строятся с привлечением средств дольщиков. В этих домах 112 застройщиков строят более 16 тысяч квартир. В строительстве участвуют 5389 дольщиков. Общая сумма инвестиций, которые застройщики уже привлекли и только собираются привлечь, составляет порядка 45 млрд рублей.

Памятуя о печальных событиях, произошедших со многими дольщиками, следует тщательно выбирать застройщика, у которого вы планируете приобретать недвижимость.
1. Соберите максимум информации о застройщике в открытых источниках

Первым делом необходимо посетить сайт застройщика. Здесь должна быть полная информация об объекте, проектная декларация новостройки, правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство. Стоит обратить внимание на то, как часто обновляется проектная декларация. Нужно обращать внимание на то, чтобы у застройщика был зарегистрированный договор аренды земельного участка сроком более года, разрешение на строительство. Обратите внимание на то, какие объекты застройщик уже сдал, и соблюдал ли сроки. Вникнуть в некоторые виды документации непрофессионалам довольно сложно, поэтому желательно привлечь специалиста для юридической экспертизы документов.
2. Изучите рейтинговый реестр застройщиков

Рейтинговый реестр, размещенный на сайте государственной жилищной инспекции Ярославской области – это источник дополнительной информации, с помощью которой люди могут больше узнать о застройщике, прежде чем примут окончательное решение. «Данные позволяют отследить динамику движения застройщика по рейтингу. – рассказывает начальник государственной жилищной инспекции, главный государственный жилищный инспектор Ярославской области Денис Мещеряков. – В нем собрана объективная и документально подтвержденная информация о финансовой состоятельности застройщика, целевом использовании средств, прошлом опыте, привлечении к административной ответственности, налоговых правонарушениях. Реестр обновляется регулярно. Базируется он, прежде всего, на ежеквартальной отчетности застройщиков. Мы тщательно проверяем ее. Если мы видим нарушения, то имеем право выйти в суд и требовать приостановления привлечения средств дольщиков по причине нецелевого использования их средств. Порядка 10 таких судов уже прошло».

Что делать, если застройщик нарушает сроки сдачи?
Ни один контрольный орган не имеет права отслеживать сроки, надзирать за ними, применять санкции за нарушение сроков строительства. Единственная санкция которую может применить дольщик – взыскивать неустойку за нарушение сроков строительства либо обращаться в суд с иском об расторжении договора.
3. Позвоните в региональную государственную жилищную инспекцию

Телефон отдела контроля и надзора в сфере долевого строительства – 20-60-26. Здесь можно узнать о состоятельности застройщика. Естественно, рекомендаций вам здесь не дадут, однако вы получите информацию, на основе которой сможете определиться с решением.

«Также можно приехать к нам с проектом договора и наши специалисты проанализируют его и проконсультируют гражданина. Естественно, это бесплатно», – говорит Денис Мещеряков.
4. Проанализируйте цены

Желание сэкономить – вполне естественное, однако сумма не должна быть фантастически низкой. Казалось бы, ситуации с застройщиками, продающими квартиры по смехотворно низким ценам, ушли в историю, оставив сотни обманутых дольщиков ни с чем. Но жизнь показывает, что горький опыт оказался не столь поучительным для многих ярославцев. Например, в конце 2011 года ярославцы снова начали заключать договоры долевого участия в строительстве, цена квадратного метра в которых – 12 тысяч рублей (жилье во Фрунзенском районе в микрорайоне Сокол и в Очапках на Резинотехнике).

«Нужно понимать, что эта сумма фантастическая. Она в разы меньше реальной рыночной стоимости жилья. К сожалению, люди не учли прежних проблем, когда именно такие договоры привели многих к статусу обманутых дольщиков. Это буквально пирамида в строительной сфере. Последствия могут быть печальными», – говорит заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников.
5. Посетите строительную площадку

Посмотрите, соответствует ли состояние объекта указываемому в предложении, ведутся ли строительные работы. Не лишней будет беседа с местными жителями – они расскажут о том, насколько интенсивно ведется строительство.
6. Изучите договор

«Застройщик может привлекать деньги у физических лиц для строительства только тремя способами. Либо это договор долевого участия в строительстве, либо застройщик выпускает сертификаты, либо ЖСК (ЖНК). У нас в области наиболее распространены договоры долевого участия в строительстве, – говорит Денис Мещеряков. – Напомню, что договор вступает в силу с момента госрегистрации. Все платежи до нее – незаконное привлечение денежных средств. Для застройщика это карается штрафом в сумме до миллиона рублей за каждый случай нарушения. Если застройщик предлагает «серую» схему, стоит задуматься».

В договоре должны быть прописаны гарантии качества завершенного строительством дома, штрафные санкции по отношению к застройщику при невыполнении им своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами. Договор перед подписанием также лучше показать специалисту.



Алина ШЕРЕМЕТЬЕВА, специально для Dom.76. ru


Это сообщение отредактировал ГлавЯрСтрой - 26.09.2013 - 18:47

ГлавЯрСтрой
а что Вы думаете про ЖК Молодёжный ?



PS у Вас Нота в старом кузове ?

Это сообщение отредактировал лол - 26.09.2013 - 19:02

лол
Мы думаем что "Иван да Марья" отличный вариант для вложения денег и будущей счастливой жизни. Про ЖК "Молодежный" не думаем

Ну тем более. В новом то кузове по Резинотехнике вообще козырно будет продефилировать ;-)

Группа «ГлавЯрСтрой» начинает реализацию кобрендинговых проектов с компаниями-партнерами по новостройке "Иван да Марья". Открыта программа подарочных карт «Техносила». Все покупатели квартир в жилом комплексе «Иван да Марья» получают в подарок карту от компании «Техносила» - одной из лидеров сетевой розницы в сфере торговли электроникой и предметами бытовой техники в России.

Использование карты предполагает скидку на первую покупку в магазинах сети в размере 2000 рублей и в дальнейшем действует как выгодная бонусная карта на условиях программы «Техносилы» «Клуб любителей здравого смысла».

Напоминаем, что эта программа уже действует для дольщиков Жилого комплекса "Ляпинский бор", которые по достоинству оценили ее преимущества.

Это сообщение отредактировал ГлавЯрСтрой - 30.09.2013 - 14:19

Расскажите, пожалуйста, про условия приобретения квартиры.

За эти деньги можно купить в любом районе города, кроме Ленинского и Кировского. Цена завышена однозначно