2-й Брагинский проезд, дом 6, бывшее 14 строение. С новосельем!

3300

Хрена себе счёт за отопление.... Свой ещё не видел, но уже в педвкушении. И это с учётом того, что по сравнению с ноябрём холоднее особо не стало

сергей геннадьевич, ничего личного... картинко )

smoky

наверно, лифт нам чинить приехали

Шикарно...

кстати в 3 подъезде тоже давление в батареях слабое. На чердаке вода из батарей не сливается. Аварийка "Альфа сеть приезжала" по моему вызову ибо сантехники до 12 не работают. Приехали, убедились что насос не доканчивает давление в батареи и видимо уехали не с чем.
Понятно почему квартиры на последних этажах не ценятся.

Мы у себя после первой же зимы насос заменили, насос реально стоял маломощный для таких домов, а у вас на один подъезд больше поэтому наверняка насос нужно менять

Igsuk
в момент старта отопительного сезона лилось на техэтаже очень здорово. может заросло там уже все... или же там регуляторы есть по количеству прокачиваемой воды? что то мало верю я в то что задвижкой регулируется. хотя на частотное регулирование тоже не надеюсь )))

чем бы измерить температуру в системе отопления дома... хотя бы на внешней стенке радиатора... поищу ка я термодатчик пекарский ))) где то был

shilovich
у меня достаточно горячие (на мой взгляд). я последний раз около недели сливал. как раз перед новым годом. воздуха было не много. но видимо изза не сильного давления хватало чтобы завоздушить систему. сейчас все нормально, за исключением того что я не знаю сколько температура радиатора у меня...

датчик конечно аховый, но вроде бы температуру в печке справно показывал. сейчас к трубе его примотал прямой - 42 градуса...

Это сообщение отредактировал smoky - 5.01.2015 - 00:29

на обратке - 36 градусов...

надо найти пирометр и померить. может есть у кого?

smoky
Дальнейшие мероприятия после голосования большинства за ТСЖ?Как инициатор поясните,зачем нам,жильцам,это надо:собрание,голосование,и прочее.Ответ "сделать лучше",опять же не лишне прокомментировать,а в чем!?Пока много неясностей,и не лишне будут комментарии с вашей стороны до начала собрания.


Это сообщение отредактировал _genius_ - 5.01.2015 - 00:44

_genius_
женя, так все в повестке дня изложено. более подробно все будет на собрании. просто не хочу (не могу, пока) в открытом доступе выдавать всю информацию. включая финансовую и устные договоренности.
уже не один раз говорил про плюсы и минусы тсж... повторю еще раз.
1. целевое расходование средств. т.е. конкретно на виды работ - содержание и ремонт жилья (не создание видимости, а конкретная работа), техническое обслуживание лифтов, систем СПЗ и т.д.
2. создание резервного фонда на нужды дома. эти деньги мы сможем потратить на те же отбойники и прочие мелкие радости. не собирая по квартирам и т.п. Это не фонд капремонта. Деньги не большие, скажу честно, но они должны быть.
3. повышение ответственности жителей дома за сохранность общедомового имущества.
4. первый и второй пункт не должны дать повышения тарифа на содержание и ремонт жилья. т.е. на 2015 год он должен остаться таким же.

Отдельно скажу про "а я вот знаю ТСЖ где тариф ваще 10-15 рублей". Я тоже такие знаю. Только вот толку от наемных "дядей" электриков/сантехников никакого... последний случай - на суздалке выгорели в ТСЖ на 7,8,9 этажах щитки электрические, аккурат перед новым годом... я к чему это - все должно быть осматриваемо и проверяемо. и должна быть ответственность как у заказчика, так и у исполнителя.

5. Мы наконец то получим инструмент взаимодействия с УК - сможем совместно проводить проверки тех же приборов ОДПУ, замеры температуры входящей воды и т.п. Соответственно делать из этого выводы и возможно - экономить денежку собственников. Сейчас: первого не добьешься, второе - не надо никому, ни нам ни УК.
6. Прозрачные расчеты с УК. Конкретный договор с конкретными условиями. Калькуляция.

Это так скажем первоочередные вопросы, которые позволят нам сделать шаг вперед и не допустить того что дом будет хиреть. дальнейшие планы тоже есть, начиная от земли и фонда на капремонт, заканчивая заменой тех же насосов и прочих радостей, включая ту же парковку, видеонаблюдение...

Минусы на данный момент тоже есть. Это платежеспособность собственников. В каком объеме эта платежеспособность сейчас выражена - не знает никто, кроме бухгалтера альфы. ПСП я просто знаю - платит справно. Хотя там сейчас и осталось порядка 40 квартир. в основе своей 2,3 комнатные. Это около 3к кв.метров.

А так, давайте посчитаем. Ну просто ради интереса, наши же деньги.
Вот есть у нас тариф 18,32р. Минусуем 1,205р. - это минус за не работающий лифт пассажирский. Остается 17,115р. Это наш тариф. Так что же входит в него? правильно. треть данного тарифа занимает 6,01р. на дополнительные услуги, которые альфа пообещала нам исполнить за некий период. Причем этот период исчисляется 3 годами (с учетом сезонных работ). Отчета за эти деньги мы никогда не получим. Альфа может и не сделать, то что обещала, НИКОГДА. Ни доводчики, ни коврики, ни светодиодные лампы с датчиками движения. Промывка бойлера - 1 раз в год. Не 1 раз в 12 месяцев. а 1 РАЗ В ГОД! т.е. в 2014 году мы уже пролетели с промывкой )) установка блока дозации - про это вообще не вспоминаю. худо бедно альфа сделала лишь жалкое подобие клумбы на углу у 2БП...
так вот, теперь давайте помножим 6,01х19000 и получим 114 тысяч ежемесячного дохода. неплохо да? дом с июня альфа обслуживает. этих денег они собрали более полумиллиона. а теперь задайтесь вопросом - почему альфа не выполняет свои обязательства? ответ один. а зачем? )) Эти деньги можно просто положить себе в карман и ничего не делать, прикрываясь лишь одним - за оставшиеся 11 рублей она не в состоянии что либо делать на доме. вывод один - изначально выиграть конкурс для единственной цели. какой? ответ очевиден.

Да, мы не закладываем в новый тариф эти 6,01р. Это утопия. За 11 рублей с метра достаточно сложно содержать жилье. Можно конечно, как сейчас. Должен вестись текущий ремонт домового имущества. Постоянно! Должны быть плановые осмотры, ППР и т.д. Согласно нормативов и графиков.

То же самое касается и заключенных договоров с обслуживанием лифтов и систем спз. В частности договор на спз заключен ооочень интересный. В нем нет... ВНИМАНИЕ! В нем нет аварийного обслуживания. Согласно конкурсного тарифа, берем конкретную ставку в 1,36р.х19000=25800р. Калькуляция по договору с обслуживающей спз организацией - 17300р. Это конечно здорово и дешево. Но, за эти деньги нас попросту никто не обслуживает. О срабатывании системы узнает только лифтовая организация, так как лифты четко отрабатывают режим противопожарный... В договоре на систему СПЗ - аварийного обслуживания нет. все замечательно...

Я могу долго рассказывать про разные случаи и ситуации. Очень долго. Но не буду. Подведу лишь основную мысль, ради которой и планируется провести и собрание и голосование - это прямая работа с УК. не через какой то там договор конкурсный. а на прямую, чтобы можно было смело задать главный вопрос - а что вы сделали за эти деньги? в 165 квартире неделю горячей воды не было. 220 больше недели мерзнет. Почему до сих пор не поменяны замки на подвале/теплоузле. Почему не установлены замки на техэтаже. Почему не убирается снег на детской площадке. Почему в конце то концов такие адские счета за тепло в декабре. Ответов на эти вопросы нет и не будет. Потому что никто не заинтересован в их решении. Все пущено на самотек. Самое обидное что мы, собственники, никак не можем на это все повлиять. Вернее, сможем, но не сразу. Для этого нам и нужно собрание и голосование. Другого пути у нас попросту нет. Все же хочется чтобы был порядок... как минимум. Еще стоит понимать что сразу и быстро ничего не будет. ТСЖ не предназначено для зарабатывания денег. Поэтому только мы сами, сообща, сможем навести в нашем доме порядок. Никто другой.

Страшного и опасного в этом ничего нет. Просто вы поймите и меня - я на данный момент владею достаточно большим объемом информации, которая составляет коммерческую тайну разных организаций. Раскрыть ее до собрания я просто не могу. Это в основном финансовая информация и устные договоренности, я уже об этом говорил.

вот как то так, коротенечко ) время позднее...

Уважаемые соседи. Подскажите кто-нибудь. 2 месяца подряд оплачивая квитанции писАла холодную и горячую по 5 кубов-не жили в квартире-водой не пользовались. В квитанции в графе перерасчет- за воду и водоотведение начислено в сумме около 500 рублей.кто-нибудь знает за что?????

Volod
не видя листки предположить можно что угодно ) если вы оба раза подавали показания по 5 кубов каждой то оба месяца должны быть ГВС=449,2р., ХВС=11,85р., ВО=151,4р. за каждый месяц. проверьте то что вам в листке альфа пишет