Точечная застройка в Заволжском районе, защитит ли мэрия интересы жителей?

В Заволжском районе, на земельном участке между улицами 9-я Парковая и Хуторская, принадлежащем г-ну Мухину Е.Д. на праве собственности с 2009 года, под прикрытием разрешения на строительство одного трехэтажного дома начато строительство нескольких многоэтажных домов.

По виду разрешенного использования участок относится к категории Ж3 (т.е. малоэтажное строительство):
http://www.city-yar.ru/data/Unsorted/karta_737_list_1.jpg

Соседние участки - зона Ж3 и Ж4. Т.е. вокруг сплошной частный сектор. По предварительным планам, застройщик хочет воткнуть аж 15 (!) 8-этажных домов (до 50 тыс. кв. м.) на довольно маленьком участке, да еще и в окружении огородов

Жители частного сектора от такой нависающей над ними махины и с будущим сквозным трафиком в несколько тысяч автомашин ежедневно точно проиграют.

Город, который получит убогую "вставную челюсть" в зеленом районе, предназначенном для органичного развития малоэтажного (до 3 этажей) строительства, тоже.

Будущие дольщики - судьба тоже не понятна: жители частного сектора наверняка будут сопротивляться и всеми доступными способами стройку тормозить, пытаясь заставить застройщика и мэрию соблюдать параметры ген. плана. Значит дольщикам придется ждать дольше, а платить больше.

Кто выиграет? Черт его знает... Возможны различные сценарии... Вполне возможно, что застройщик так и не сможет заработать тот вагон денег на который рассчитывает...

Т.е. явных выигравших вроде бы и нет. Одни проигравшие

Интересна позиция мэрии в данном вопросе.

Я Вас умоляю, все не так плохо.
Мэрия получит квадратные метры, за которые в Москве приходится отчитываться.
Застройщик получит свою маржу от продажи.
Комерсы, которые выкупят метры на начальном этапе потом перепродадут их втридорого после сдачи дома.
Дольщики, купившые квартиры в конце "пищевой цепочки", будут счастливо жить в экологичном районе в новых благоустроенных квартирах.
Местные получат отремонтированные сети и дороги, которые зимой будут чистить.
Есть еще банкиры, которые кредитуют застройщика, а потом дольщиков. Есть строители, работающие на застройщика. Есть продавцы строительных материалов и т.д и т.п.
Все довольны. Все при деле.

Конечно, всегда найдутся люди, которым не надо, чтоб у самого было хорошо. Главное, чтоб у соседа было хуже.

Не могу согласиться по ряду пунктов.

мэрия - добавлю ложку дегтя в вашу бочку меда: кроме хорошего отчета получат жалобы и бесконечные обращения жителей + негатив в СМИ + суды

застройщик - это да, хотя конфликтная ситуация с местными жителями их маржу может заметно снизить

комерсы - тоже да

дольщики - некоторые могут и подзависнуть на некоторое время, пока будут суды динамику строителям снижать;
насчет счастливо жить - вы бы видели план застройки - какое уж там счастье: на три 8-этажных дома (7-8 подъездов) аж 18 (!) парковочных мест; проезды между домами еле-еле для двух машин, если без снега... счастья ворох...

банкиры, продавцы материалов, рабочие и пр. - они вообще к месту не привязаны и свои деньги заработают при застройке любого участка; тоже относится и к комерсам

местные - а вот здесь самое большое заблуждение!

Жители соседнего со стройкой коттеджного поселка скажут прощай спокойная жизнь и прогулки по поселку на велосипедах, открытые ворота и полное отсутствие преступности.
А еще скажут здравствуйте сотни (!!!) машин, мчащихся через них транзитом в Глобус (по заасфальтированным на частные деньги улицам поселка - город туда ни копейки не вложил) + мусор, летящий из окон этих машин на частные газоны (не фантазия, а факт) + ДТП у ворот собственного дома (т.к. транзитные охуярки носятся как обкуренные глазея по сторонам, а не на дорогу) + воровство (строители только пришли, а уже началось) + забитые улицы чужими машинами (т.к. многоэтажкам их будет элементарно некуда больше ставить)...

Дороги в поселке построены людьми за свой счет и чистятся зимой ими же лучше прочих городских. После строителей эти дороги придут в негодность, а восстанавливать их никаким образом не обяжут. Обновлять сети для частного сектора тоже никто не будет, т.к. новая стройка будет подключаться к магистралям на высокой стороне и к местным сетям отношения не имеет никакого.

Перспектива у местных не слишком приятная, как видите. Не согласны?

ой, ржу не могу!!!
уж не мухин ли дороги отремонтирует?!
расхреначат все до основания во время строительства, наведут жуткую грязь и бездорожье

в этом даже сомневаться не приходится... Виталий как будто на луне живет...

Кстати, основной вопрос как бы ушел в сторону: как должна реагировать местная / городская власть на вопиющие нарушения - строительство многоэтажек в зоне Ж3 (малоэтажное строительство) и начало строительства массива многоэтажек под прикрытием разрешения на один трехэтажный домик?

А то мы куда-то в сторону ушли - кому и отчего будет хорошо... По закону сохранения энергии кому-то будет хорошо, а кому-то обязательно плохо...

может хватит уже заволгу застраивать?
тов. Мухин, лучше мост построй!!! или долго вложения отбивать придется?

если бы застраивать красиво и со вкусом, то району пошло бы на пользу... а если делать это хищнически, выжимая из проекта максимальную прибыль, то получается дрянь...

третий мост нужен, но частному инвестору это просто не потянуть, насколько я понимаю, и дело не в сроке окупаемости...

+100500! заманали уже строить новое жилье в заволжском районе.
3-й мост постройте сначала - вот тогда и расширяйтесь.
скоро в 6 утра на работу выходить придется, чтобы в пробенях не стоять...

Просто нужно уметь договариваться. Есть такая тема - соглашение сторон.
Нет, конечно можно и упереться рогами до последнего. Но Мухин наверняка этот вариант просчитывал при покупке земли и все равно свое так или иначе получит. Сколько у нас похожих судов по точечным застройкам жильцы выиграли? Я ни одного пока не знаю.
А можно пойти сразу на мировое соглашение. Например, попросить застройщика дороги отремонтировать и сети.
А чистить дороги будут жильцы многоэтажки - им же как-то надо будет там ездить на своих "кредитпомойках", как в автоветке говорят.

Вот кстати вспомнил и пример - жилой дом во дворе по ул.Победы/Советской. Тут эту тему долго перетирали. Застройщик (не помню уж кто) в суде сам предлагал мировое соглашение - отремонтировать сети, проезды и сделать капремонт дома истцов. Те отказались. В итоге и дом все равно построят (застройщик суд выиграл) и принципиальные жильцы без капремонта "на халяву" остались.

для договоренностей нужны две стороны... и если застройщик посылает жителей на х@й, то они пускаются во все тяжкие...

Мухин или его команда наверняка просчитывали разные варианты, но и оппоненты ни пальцем деланы...

самое главное, что никто в принципе не против застройки участка многоквартирными домами (до 3х этажей, как предусмотрено ген. планом), но против застройки домами многоэтажными...

господи, какие вы тут все наивные.
Никакому инвестору не усралось договариваться с какими-то жильцами, какие-то сети им делать.
Дома построят, остальные ебитесь как хотите.
Тем более если Инкомпроект в деле.

Сегодня в облДуме как раз проблему точечной застройки рассматривали. По ходу депутат Салов проблему директору деп-та архитектуры мэрии тов. Пащенко обозначил - мол, в районе Выемки 3-этажных домов понастроили на месте одноэтажных в зоне индивидуальной застройки, теперь у жителей многоэтажек по Московскому проспекту проблемы с водой. На что П.Пащенко привел пример, что, мол еще большие безобразия есть - на Суздалке 5-этажный дом в частном секторе без разрешения на строительство построили. Про описанный в данной теме Заволжский случай ничего не говорил. Можно предположить 1) не знает 2) то, что строит многоэтажки Мухин в месте для этого не предназначенном, с апреля 2012 г. безобразием не считается.

1) скорее пока не знает, что об этом уже можно говорить... может быть надеется, что буча не поднимется... ошибается...

2) на площадку только начали заходить в конце четвертого квартала 2012 года... т.е. уже при нынешних властях...

не дождетесь