Ярославль


Страницы: (6) [1] 2 3 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Непосредственное управление МД

deti
Дата 3.04.2012 - 22:37
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13353
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Почему образуется такой долг? Дело в том, что на сегодняшний день значительное число многоквартирных домов по всей стране не оборудованы общедомовыми приборами учета. Когда в доме нет общедомового счетчика, плата за коммунальные услуги взимается по нормативу – огромные деньги! В то же время, если в квартире установлен индивидуальный прибор учета, управляющая компания начисляет собственнику плату за КУ с учетом показаний прибора, которые зачастую оказываются ниже заявленных нормативов. В результате образуется так называемый виртуальный долг за ресурс, который в действительности не был поставлен. Однако доказать его эфемерность, не имея показаний приборов учета, невозможно.

Вопрос о компенсации необоснованной задолженности управляющих организаций перед РСО встает и перед дальневосточными управляющими компаниями. В Хабаровском, Приморском и Камчатском краях, на Сахалине и в других районах федерального округа УК, члены СРО НП «ЖКХ-Групп», также борются всеми доступными законными способами с требованиями ресурсников и закона. Но прибегают они чаще всего не к созданию дублирующих себя организаций, а к переизбранию самого способа управления. Неоспоримое преимущество непосредственного способа управления в том, что поставщики обязаны заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с каждым из собственников отдельно. Соответственно, работа по долгам, реальным и виртуальным, РСО ведется с жильцами индивидуально, а не через списывание средств с общего счета дома.
http://www.gkh.ru/about/news/68922/?utm_so..._marketion_gkh_
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 3.04.2012 - 23:22
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





Меня по теме непосредственного управления интересует теоретический вопрос.
По закону о теплоснабжении:
Цитата
потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребл@ющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

Теплопотребл@ющая установка - это система отопления дома, она находится в общедомовой собственности.
Кто будет потребителем тепловой энергии при этой форме управления?
PM
Top
deti
Дата 4.04.2012 - 08:15
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13353
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Вроде как в ПП 354 уточняют, что РСО может быть исполнителем в случае непосредственного управления. Значит собственники - потребители, с условием обязательного заключения договора на обслуживание своих теплопотребл@ющих установок.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 4.04.2012 - 08:27
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





deti
Цитата
Вроде как в ПП 354 уточняют, что РСО может быть исполнителем в случае непосредственного управления. Значит собственники - потребители, с условием обязательного заключения договора на обслуживание своих теплопотребл@ющих установок.

Это в принципе единственный логичный вариант.
Вопрос как заключить такой договор c РСО. Напрямую их никто не обязывает, а по ЖК собственники должны нанять УК, если у них более 12 квартир. Будут РСО и УК друг на друга перепихивать обслуживание системы отопления.

ЖК:

Цитата
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.


Цитата
9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.


PM
Top
deti
Дата 4.04.2012 - 08:32
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13353
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Мне видится, что это есть СОДЕРЖАНИЕ общего имущества в многоквартирном доме, т е все общедомовые инженерн. коммуникации. Или как? smile.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KAMI
Дата 4.04.2012 - 08:33
Цитировать сообщение




Господин ПЖ
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 37020
Пользователь №: 38162
Регистрация: 8.05.2009 - 11:57





Цитата
Вроде как в ПП 354 уточняют, что РСО может быть исполнителем в случае непосредственного управления. Значит собственники - потребители, с условием обязательного заключения договора на обслуживание своих теплопотребл@ющих установок.

deti
Только нет механизма, четко регулирующего данное положение.
По-видимому на данном этапе нашего законодательства общедомовое оборудование получается что ничье и далее могут развиваться любые сценарии т.к. заключать договор на обслуживание может быть и не с кем..
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 4.04.2012 - 08:36
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13353
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Народ, некогда сейчас копаться в НПА.
Но, если Сибирь и Дальний Восток пошли по этому пути, значит в НПА штой-то прописано smile.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 4.04.2012 - 09:03
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





deti
Цитата
Мне видится, что это есть СОДЕРЖАНИЕ общего имущества в многоквартирном доме, т е все общедомовые инженерн. коммуникации. Или как?

в п. 2.1 все перечислены через запятую, т.е. равны (форматирование мое):
Цитата
лица,
1. выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2. обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение,
3. электроснабжение,
4. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),

А разграничение ответственности производится волшебной фразой:
Цитата
несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами,

То есть если не захотят, то не возьмут.
Если конечно это не опрелено:
Цитата
а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Так что смотреть НПА придется smile.gif
PM
Top
Izumov
Дата 4.04.2012 - 16:39
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16840
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52





Цитата (deti @ 4.04.2012 - 09:36)
Народ, некогда сейчас копаться в НПА.
Но, если Сибирь и Дальний Восток пошли по этому пути, значит в НПА штой-то прописано smile.gif

Они просто от Москвы дальше, в смысле клали они на Москву большой и длинный. biggrin.gif
НПА людями пишутся, зачастую пишутся по факту в стиле "давайте узаконим это беззаконие" пока что-то где-то не рвануло и в прямом и переносном смысле. smile.gif
PM
Top
aaa
Дата 1.05.2012 - 20:34
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





Наткнулся случайно:
Цитата
Урлашов мне понравился, - пишет в LiveJournal Шеин .......
Сейчас он собирается вводить в городе Непосредственное Управление домами - это когда жители могут платить за коммунальные услуги напрямую, без посредников.

КП
А кто будет управлять домами при этом?
Вернул город людям...
PM
Top
Igsuk
Дата 1.05.2012 - 21:07
Цитировать сообщение




без штанов
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 34367
Пользователь №: 79352
Регистрация: 28.07.2011 - 23:55





aaa
Евгения Робертовича заинтересовали наши предложения по ремонту кровель и теплотрасс способом напыления,(оттуда же)
ремонт кровель напылением было известно еще лет 10 назад.технология я вам скажу весьма эффективная,хотя и дорогая.при правильно соблюденной технологии,на покрытие дается 50 лет гарантии,и что самое главное,что после такой обработки,даже если кто то пробъет кровлю,ремонт недорогой и весьма эффективный.
другое дело что никто не хочет вводить эту технологию,поскольку тогда ремонтировать нечего будет,чиновники лишатся куска пирога от ремонтов

Это сообщение отредактировал Igsuk - 1.05.2012 - 21:08
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 1.05.2012 - 21:50
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





Igsuk
Цитата
ремонт кровель напылением было известно еще лет 10 назад.технология я вам скажу весьма эффективная,хотя и дорогая.при правильно соблюденной технологии,на покрытие дается 50 лет гарантии,и что самое главное,что после такой обработки,даже если кто то пробъет кровлю,ремонт недорогой и весьма эффективный.

Правильно смонтированный и грамотно обслуживаемый автоматический теплоузел это то же очень хорошо!
Другой вопрос, что массовая анархия при непосредственном управлении не даст ни напыленной кровли, ни автоматического теплоузла.
PM
Top
Igsuk
Дата 1.05.2012 - 21:51
Цитировать сообщение




без штанов
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 34367
Пользователь №: 79352
Регистрация: 28.07.2011 - 23:55





Цитата
Правильно смонтированный и грамотно обслуживаемый автоматический теплоузел это то же очень хорошо!

ага..учитывая то,что ТГК не разрешает теперь устанавливать теплоузлы на насосной схеме...
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 1.05.2012 - 22:01
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





Igsuk
Цитата
.учитывая то,что ТГК не разрешает теперь устанавливать теплоузлы на насосной схеме...

О как!
А почему?
КПД слишком высокий?
PM
Top
Izumov
Дата 1.05.2012 - 22:12
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16840
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52





Цитата
А почему?
КПД слишком высокий?

Потому что компенсируют недобор температуры перебором объема. biggrin.gif
PM
Top

Опции темы Страницы: (6) [1] 2 3 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0109 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru