Ярославль


Страницы: (1695) « Первая ... 601 602 [603] 604 605 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

Hentai13
Дата 24.06.2013 - 11:38
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 811
Пользователь №: 129118
Регистрация: 27.02.2013 - 14:51





KSE
Я за!!!!
И на газоне и на тротуаре.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KSE
Дата 24.06.2013 - 11:42
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1657
Пользователь №: 73441
Регистрация: 28.04.2011 - 09:25





Цитата
Я за!!!


за мало, нужно их написать..................
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KSE
Дата 24.06.2013 - 14:37
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1657
Пользователь №: 73441
Регистрация: 28.04.2011 - 09:25





общими силами получилось что то типо такого варианта, обсуждаем............... если конечно это нужно будет нам..........................




Правила проживания в многоквартирном жилом доме № 26, расположенном по адресу:
г. Ярославль, ул. Батова
УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания
№____ от «___»__________2013г.

СОГЛАСОВАНО
ЗАО «Верхневолжская управляющая компания»
« » 2013года



Правила проживания
1.Общие положения
1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и распространяются на всех собственников, членов их семей, других лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении многоквартирного дома № 26 по ул. Батова г. Ярославль, находящимся по управлением ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (далее управляющая компания).
Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечить добрососедское проживание в многоквартирном доме. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона.
Основные принципы проживания состоят в уважении и понимании между соседями, уважении права частной собственности и принятии правил поведения в многоквартирном доме. Каждый жилец должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жильцы должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих «Правил проживания». Соблюдение Правил контролируется управляющей компанией, а также всеми заинтересованными в нормальных условиях проживания жильцами.
1.2. Настоящие Правила разработаны на основании:
• Жилищного кодекса РФ;
• Гражданского кодекса РФ;
• Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
• других актов и норм действующего законодательства.
1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. В тексте настоящих Правил под «обязанностями собственника помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника помещения, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными, а так же сотрудниками управляющей компании.
1.5. Собственник помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять настоящие Правила.

2. Правила пользования и содержания общей собственности
2.1. Собственники помещений в многоквартирном доме должны соблюдать правила содержания общей собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
2.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями без согласия собственников помещений. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только по их прямому назначению.
2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся прав и обязанностей собственников, а так же деятельности управляющей компании, определяются соответственно оборудованные места. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и на любых поверхностях элементов совместного пользования.
2.4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые на основании решения собственников помещений на общем собрании). Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.
2.5. Лоджии и балконы, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
2.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (одежды, ковров, вывесок и пр.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей
2.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с управляющей компанией.
2.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие назначению этого оборудования предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произош¬ло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк.
2.9. Запрещается в квартирах закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуника¬ций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.
2.10. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.
2.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
2.12. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:
1. Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:
2. Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, залезать и вынимать почту из чужого почтового ящика;
3. Курить в подъезде;
4. Уничтожать и похищать общее имущество;
5. Выкручивать лампочки, разбивать стекла, перила;
6. Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, вентиляционные шахты, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения электротрансформаторов, и подстанций, шкафов управления.
2.13. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.
2.14. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции

3. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.
3.1 Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускам бесхозяйственною обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.
3.2. Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состояние или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
3.3.Собственник обязан: использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; соблюдать установленный порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
3.4.Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании дома, в помещении квартиры, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников, то есть устанавливать всегда на комнатную громкость.
3.5.Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 4 часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 12.00 до 14.00 часов (для отдыха малолетних детей), и не позднее 21.00 часа.
В праздничные, субботние и воскресные дни такие работы должны производиться с 10.00 до 12.00 и 14.00 до 16.00 часов.
3.6 Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
3.7 Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона или лоджии.
3.8 Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т. п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
3.9 Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий.


4. Порядок сдачи внаем
4.1.Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц прожи¬вающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причи¬ненный проживающими в его помещении лицами произошедший по их вине другим собствен¬никам помещений, товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.
4.2. Собственник обязан своевременно сообщить в управляющую компанию информацию о количестве проживающих граждан в его собственности.

5. Рекреационные и другие общественные сооружения
5.1. К рекреационным сооружениям относятся: детская площадка, футбольное поле и т.д.
5.2. Категорически запрещается выгул домашних животных, курение и распитие спиртных напитков в рекреационных сооружениях и местах отдыха детей.
5.3. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине владельца, приглашенных лиц или домашних животных, ремонт производится за счет собственника
6. Правила пользования придомовой территорией.
6.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.
В частности к имуществу принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме относятся: автомобильные проезды, и пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.
6.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.
6.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома расположенным на придомовой территории следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом других жильцов.
6.4. Па придомовой территории запрещается:
1) Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущества многоквартирного дома расположенное на придомовой территории;
2) Вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;
3) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;
4) Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать на тротуаре и дорожках;
5) Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;
6) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
7) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;
8) Разводить костры, жечь траву и прошлогоднюю листву.
7. Правила поведения на детских площадках.
7.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий не связанных с воспитанием детей другие прилегающие территории многоквартирного дома.
7.2. На детской площадке запрещается:
1) Распивать спиртные и алкоголесодержащие напитки, находится в нетрезвом состоянии;
2) Курить;
3) Засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор выбивать ковры;
4) Выражаться нецензурными выражениями;
5) Категорически запрещается выгуливать домашних животных;
6) Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;
7) Совершать другие противоправные действия;
8. Порядок сбора и утилизации бытовых отходов.
8.1. Категорически запрещается:
1) Оставлять мусор и отходы в частях элементов совместного пользования не предназначенных для его хранения и утилизации;
2) Вытаскивать мусор из мусорных баков, разбрасывать и поджигать его;
3) Выбрасывал, крупногабаритный мусор в контейнеры;
4) Сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер или мусоропровод:
5) Утилизировать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;
6) Утилизировать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека
8.2. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.
9. Стоянка машин и складирование
9.1 Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.
9.2 Запрещается парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, на газонах, тротуарах, детских площадках Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников.
9.3 В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
9.4 Запрещается мойка транспортных средств, Замена масла и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
9.5 В случае длительного отсутствия владельца транспортного средства (отпуск, командировка и т. д.) последний обязан хранить транспортное средство в гараже или на стоянке вследствие ограниченного места для парковки.
10. Правила содержания домашних животных
10.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных.
10.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.
10.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
10.4. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведённых для этого местах; на остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним.
10.5. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.
10.6. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.
11. Доступ в помещения
11.1. Уполномоченные представители управляющей компании, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании дома при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ персонала управляющей компании в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.
12. Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
12.1 При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедолевому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины на стенах и пр.).
13. Перепланировка и переустройство жилого помещения
13.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
13.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
13.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций.
Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.
13.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется ЖК РФ.
13.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом управляющую компанию, путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.
13.6. После проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник обязан предоставить управляющей компании ксерокопию нового технического паспорта жилого помещения.
14. Порядок перепланировки и переоборудования общих помещений.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право проводить переустройство, перепланировку, переоборудование и ремонт помещений находящихся в общем пользовании.
14.2 Перепланировки и переустройства связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством, по решению общего собрания, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.
14.3. Перепланировки и переустройства связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений допускается по согласованию с управляющей компанией, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом.
15. Правила и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме
17.1. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и иными нормативными правовыми актами, а также настоящими Правилами независимо от того, заключают ли они договоры непосредственно с исполнителями или поручают их заключение иным лицам.
17.2. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:
a. на своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;
b. участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;
c. другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.
17.3. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан:
a. своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание помещения (жилое помещение) и коммунальные услуги (коммунальные платежи);
b. поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии.
c. обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций;
d. незамедлительно сообщать в управляющую компанию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;
e. уведомлять в установленные сроки управляющую компанию об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;
Так же:
обязан участвовать в субботниках по благоустройству дворовой территории и ремонте общей собственности.
16. Порядок рассмотрения споров
16.1. Жалобы и предложения, касающиеся управления домом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме в соотвтетствующие организации.
16.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность управляющей компании рассматриваются общим собранием.
16.3. Каждая конкретная жалоба рассматривается в порядке очередности ее поступления, а решение по ней записывается в протокол.
17. Пользование лифтами
Для жилых домов оборудованных лифтами.
Проживающие должны соблюдать правила пользования лифтами

18. Общие правила безопасности.
18.1 В интересах безопасности все жильцы обязаны всегда держать свободными пути подъезда и площадки для пожарных и спасательных транспортных средств. За управляющей компанией закреплено право в случае нарушений очистить эти площади без дальнейших напоминаний за счет виновника. Спасательные и противопожарное оборудование запрещено применять или изменять для целей, не связанных с их назначением. Противопожарные предписания обязательны для каждого жильца.
18.2 Несоблюдение или нарушение правил безопасности, в том числе противопожарной влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.

19. Заключительные положения
19.1 Правила проживания в доме являются обязательными для всех жильцов и гостей жилого дома.
19.2 Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные правила проживания в доме доводились до сведения . При нарушениях правил проживания в доме съёмщиком или посетителем, собственник несет ответственность за своих нанимателей.
19.3 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Это сообщение отредактировал KSE - 24.06.2013 - 14:39
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Садиков
Дата 24.06.2013 - 15:49
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 587
Пользователь №: 36210
Регистрация: 20.02.2009 - 09:54





Мне одному кажется, что с предложением, что то не то, или нет??

3.1 Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускам бесхозяйственною обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

там ещё есть моменты надо всем вычитывать и править.

Это сообщение отредактировал Садиков - 24.06.2013 - 15:52
PM
Top
mihmig
Дата 24.06.2013 - 15:58
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 394
Пользователь №: 112507
Регистрация: 20.08.2012 - 10:52





KSE
какова юридическая сила этого документа? Ну нарушит быдло правило, что с ним делать? В суд тащить? Он скажет - нифига не знаю, нету такого закона!
PM
Top
mihmig
Дата 24.06.2013 - 16:03
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 394
Пользователь №: 112507
Регистрация: 20.08.2012 - 10:52





Igsuk
Игорь Васильевич, вопрос по одной(центральной) стеновой панели грузового лифта в 3-м подъезде.
Налицо видно, что краска облетает не из-за вандализма а просто брак.
Как Вы думаете из нижеперечисленного списка кто "крайний":
1. Застройщик
2. УК
3. МогилёвМаш(производитель лифта)
И что с этим делать?
PM
Top
Садиков
Дата 24.06.2013 - 16:06
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 587
Пользователь №: 36210
Регистрация: 20.02.2009 - 09:54





Цитата (mihmig @ 24.06.2013 - 16:58)
KSE
какова юридическая сила этого документа? Ну нарушит быдло правило, что с ним делать? В суд тащить? Он скажет - нифига не знаю, нету такого закона!

ни какой юр. силы, но так то лишним не будет, краткое изложение, что такое хорошо и что такое полохо, в подьезде должно быть
PM
Top
KSE
Дата 24.06.2013 - 16:09
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1657
Пользователь №: 73441
Регистрация: 28.04.2011 - 09:25





Цитата
какова юридическая сила этого документа? Ну нарушит быдло правило, что с ним делать? В суд тащить? Он скажет - нифига не знаю, нету такого закона!


в целом такие документы нужны декларируют вопросы (точнее нормы) поведения, а некоторые (например парковка на газоне, шум ночью) дублируют нормы законодательства. То есть по парковке Вы не на эти правила в гаи ссылаться будете а на коап. Как то так

понятно что тихий час для детей днем в нормах не прописан и штрафа за это нет, но лучше попробовать всем один раз договориться чем..............................

Это сообщение отредактировал KSE - 24.06.2013 - 16:20
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
KSE
Дата 24.06.2013 - 16:11
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1657
Пользователь №: 73441
Регистрация: 28.04.2011 - 09:25





Цитата
Мне одному кажется, что с предложением, что то не то, или нет??


спасибо что заметили поправим, все люди..................это не главное хотя значимое..........главное сам подход к цивилизованному поведению жильцов в доме
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Igsuk
Дата 24.06.2013 - 16:18
Цитировать сообщение




без штанов
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 34367
Пользователь №: 79352
Регистрация: 28.07.2011 - 23:55





Цитата
вопрос по одной(центральной) стеновой панели грузового лифта в 3-м подъезде.

мы этот вопрос прописали в претензии которую все подписали на собрании.
отправляем претензию к застройщику.
там явно заводской брак покраски
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
mihmig
Дата 24.06.2013 - 16:24
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 394
Пользователь №: 112507
Регистрация: 20.08.2012 - 10:52





Igsuk
Застройщик, как я уже трижды убедился проводит политику игнорирования претензий. УК в Вашем лице данном случае ни при чём - какой лифт получили (дай бог не аварийный) такой и эксплуатируете.

Надо выработать какую-то стратегию по данному вопросу, не так ли, соседи по подъезду?
PM
Top
Садиков
Дата 24.06.2013 - 16:31
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 587
Пользователь №: 36210
Регистрация: 20.02.2009 - 09:54





Цитата (mihmig @ 24.06.2013 - 17:24)
Igsuk
Застройщик, как я уже трижды убедился проводит политику игнорирования претензий. УК в Вашем лице данном случае ни при чём - какой лифт получили (дай бог не аварийный) такой и эксплуатируете.

Надо выработать какую-то стратегию по данному вопросу, не так ли, соседи по подъезду?

в судебном заседании нужно искать истину, одними претензиями результатов не добиться, им наруку игнорировать требования. если нет судебного решения деньги они вкладывать, в то что уже сделано не будут, всё переложено уже на жильцов и ук такова политика бизнеса, затраты должны быть минимизированы smile.gif
PM
Top
Igsuk
Дата 24.06.2013 - 16:45
Цитировать сообщение




без штанов
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 34367
Пользователь №: 79352
Регистрация: 28.07.2011 - 23:55





Цитата
Застройщик, как я уже трижды убедился проводит политику игнорирования претензий.

не заметил такого.все глобальные замечания застройщик исправляет.зря вы так.а если есть что то мелкое и не глобальное мы сами устраним,смысл дергать застройщика если можем сделать своими силами
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Irito
Дата 24.06.2013 - 18:12
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Пользователь №: 136744
Регистрация: 3.06.2013 - 12:53





Цитата (KSE @ 24.06.2013 - 12:16)
например вот более полный вариант по одной из ук, нужно просто доработать под себя (как вариант) или новые вообще написать................



1. Основные понятия.
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.
Управляющая компания –
ОДС – Объединенная диспетчерская Служба Управляющей компании.
Проживающие – собственники отдельных жилых и нежилых помещений, арендаторы, наниматели и иные пользователи жилых и нежилых помещений в Жилом доме.
Правила распространяются на всех Проживающих, а также на сотрудников Управляющей компании. Правила устанавливают порядок проживания в Жилом доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Жилом доме, порядок использования и содержания общего имущества в Жилом доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Жилом доме, а также ответственность за невыполнение Правил.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Любое переустройство и перепланировка помещений в Жилом доме должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.
Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себе:
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- прокладку новых или – замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
- перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.
Работы по переоборудованию и переустройству помещений должны производиться организациями, имеющими членство в саморегулируемой организации (лицензию) на право производства строительно-монтажных, специальных отделочных работ (все документы должна быть представлена в Управляющую компанию до начала производства работ), под руководством квалифицированного специалиста. Рекомендуется проведение технического контроля со стороны Управляющей компании путем заключения договора технического контроля и составления Акта на производство скрытых работ (если таковые работы проводятся) между собственником помещения, в котором производятся вышеуказанные работы и Управляющей компанией.
Запрещается производство работ:
- в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).
Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом письменную заявку. Между сторонами заключается договор, в котором оговариваются условия осуществления ремонта.
Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд, в случае представления опасности для других проживающих заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела.
Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений в доме либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других помещениях.
Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Ежегодно, в заранее определенные сроки, Управляющая компания проводит осмотр жилых и нежилых помещений с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования помещений, сверки показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Уведомление о дате проведения вывешивается на информационном стенде за три дня до назначенной даты.
В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
Тишина и покой
Покой в многоквартирном доме зависит, в первую очередь, от тактичного поведения жильцов.
Поэтому требуется:
- Соблюдать принятый тихий час и не выполнять нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью, нарушающей тишину, во время тихого часа.
Для тихого часа устанавливается следующее время:
в рабочие дни с 22.00 до 8.00 часов, а также с 13.00 до 15.00,
в выходные и праздничные дни – с 18.00 до 11.00.
Не разрешается использовать производящие сильный шум устройства типа отбойного молотка, дрели, бензопилы и т. п. по рабочим дням уже с 20.00 ч.
- Радио, телевизоры и другие «шумопроизводящие» устройства необходимо устанавливать всегда на комнатную громкость.
- Избегать любых громких звуков при открытых окнах и дверях, а также на балконах и лоджиях.
- Приучать детей к соблюдению покоя в доме и во дворе, особенно во время тихого часа, и не разрешать игры на лестничных площадках, в подвалах и коридорах, чердаках.
Использование нежилых помещений
Нежилое помещение, принадлежащее Проживающему на праве собственности, используется в соответствии с действующим законодательством.
Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
Содержание животных
Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
Хозяин животного должен заботится о том, чтобы его собака никому из соседей не причиняла неудобств ни шумом, ни загрязнениями ни каким-либо другим способом. За пределами собственной (снимаемой) квартиры животные всегда должны быть на поводке (в корзине, клетке), это правило распространяется также и для «безобидных» животных.
Выгул собак на детских площадках строго запрещен.
Также запрещен выгул собак на общих земельных участках.
Возможные загрязнения от животных должны незамедлительно ликвидироваться хозяином. Для этого случая он должен всегда иметь при себе подходящее средство (совочек, кулёчек или подобное).
Поддержание чистоты и порядка
Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
К надлежащему поддержанию чистоты относится также достаточно регулярное проветривание указанных помещений. Каждый жилец должен регулярно (кратковременно) проветривать помещения при широко открытых окнах, лучше всего со сквозняком. Долгое непроветривание помещений способствует образованию плесени, грибка, скопление вредных микроорганизмов. Однако проветривание должно быть кратковременным, для более экономичного использования тепловой энергии. Запрещается проветривать квартиру, и, прежде всего, кухню, на лестничную клетку.
Мусор всех видов должен выбрасываться в предназначенные для этого контейнеры для мусора и ни в коем случае не в унитаз или раковину.
Крупногабаритный мусор, картон, мебель не разрешается выбрасывать в мусорные баки, для утилизации этого мусора необходимо составить заявку в управляющую компанию.
Следует обращать внимание на то, чтобы никакой мусор или отбросы в доме, на проходах или возле мусорных баков не рассыпались.
Кроме того, запрещается складывать мусор в открытом виде или в мешках возле предусмотренных для этого мусорных баков, на общих лестничных площадках, коридорах и т. п.
Если мусорные контейнеры заполнены, то мусор следует держать до дня вывоза мусора или у себя дома. Это относится и к вывозу крупногабаритных вещей (старая мебель и др.). Это значит, что эти вещи должны храниться до дня вывоза в собственном подвале или на чердаке. При поливе цветов на балконах и подоконниках следует обращать внимание на то, чтобы вода или питательные растворы не переливались через край и не текли по стенам или на расположенный ниже балкон и не пачкали их.
Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам
Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т. п., особенно с фасадной стороны жилого дома.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. Запрещается сушка белья за пределами балкона или лоджии.
Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т. п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки при курении из окон, с балконов и лоджий.
Запрещается кормить свободноживущих животных на придомовой территории и выбрасывая мусор через окно.
При этом нужно понимать, что, например, голуби могут наносить значительные и трудно устранимые загрязнения, прежде всего, фасадов домов. Кроме того, выброшенные вами продукты питания могут привлекать крыс, стаи агрессивных бродячих собак и вредных насекомых.
Безопасность
Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
Пожароопасные или легковоспламеняющиеся вещества запрещено хранить как в квартирах, так и в помещениях общего пользования. Запрещено хранить в помещениях общего пользования легковоспламеняющиеся предметы, такие как, например, матрацы, одежда и мягкая мебель. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух.
Средства и инструменты противопожарной безопасности должны быть всегда доступны.
Парковка транспортных средств (автомобили, мотоциклы, мопеды и мотовелосипеды и др.), как в доме, так и в непосредственной близости от входа в жилой дом, запрещена. В случае нарушений управляющей компании разрешено удалять транспортные средства за счет владельца. Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.
Запрещено разводить огонь, готовить шашлыки (и др.) в мангале на балконах и лоджиях. Это правило действует также и для детских площадках и непосредственно прилегающей территории к жилому дому.
Громоздкие предметы, особенно велосипеды, детские коляски или игрушки запрещено оставлять так, чтобы это создавало препятствия для прохода. Поэтому предметы подобного рода запрещено ставить на пешеходных дорожках, на лестнице многоквартирного дома, в коридорах здания или в подвалах.
Сваливание старой мебели или подобных предметов на лестницах здания, в проходах подвала или в коридорах здания, а также в других помещениях общего пользования категорически запрещено. Сваленные в этих местах вещи, с целью соблюдения безопасности передвижения (например, в случае пожара), будут удаляться за счет виновника. Возможные претензии владельцев на возмещение ущерба не принимаются.
Каждый пользователь, независимо от того, собственник или квартиросъемщик, должен заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт. Двери в подвал, а также случаях наличия на чердак и во двор – следует всегда держать закрытыми.
Окна на лестницах, в подвале и, если есть, на чердаке – необходимо держать закрытыми ночью, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда, который может причинить мороз).
В интересах вашей собственной безопасности все коридоры, проходы в подвале, лестницы и другие проходы обязательно были свободны, чтобы они могли служить как пути эвакуации в случае возможного пожара.
Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие безопасности:
- никогда не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
- не оставляйте автомобили открытыми,
- старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении – обеспечьте ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика,
- не храните ценные вещи на балконе или лоджии,
- не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в диспетчерскую, либо в Управляющую компанию, либо в милицию,
- при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом в милицию.
По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию.
Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Проживающим запрещается:
- использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
- размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т. п.;
- снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Уменьшение зоны действия автоматической пожарной сигнализации или автоматической установки пожаротушения в результате перепланировки допускается только при дополнительной защите объемов помещений, исключенных из зоны действия указанных выше автоматических установок, индивидуальными пожарными извещателями или модульными установками пожаротушения соответственно;
- загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
- проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
- оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;
- устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;
- устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления материалов;
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Проживающие не вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, если вышеуказанные устройства нарушают фасад или внешний облик здания, за исключением получения разрешения Управляющей компанией.
Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.
Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т. д.
Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Парковка автомобилей на придомовой территории
Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.
Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
Запрещается мойка транспортных средств, Замена масла и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
В случае длительного отсутствия владельца транспортного средства (отпуск, командировка и т. д.) последний обязан хранить транспортное средство в гараже или на стоянке вследствие ограниченного места для парковки.
Не допускается парковка на придомовой территории грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), кроме как для целей погрузки-выгрузки.
Пользование лифтами
Для жилых домов оборудованных лифтами.
Проживающие должны соблюдать правила пользования лифтами
3. Порядок внесения обязательных платежей
в многоквартирном доме.
Каждый Проживающий обязан вносить платежи за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в размере и в сроки, установленные Договором управлении, заключенным с Управляющей компанией. При наличии уважительной причины Проживающему может предоставляться отсрочка.
Если Проживающий нарушил сроки внесения платежей, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взысканию подлежит пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В случае отказа от внесения платежей за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги Проживающим, Управляющая компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.
4. Разрешение аварийных ситуаций
и иных неисправностей инженерного оборудования.
В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию или диспетчеру.
Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.
Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.
Утечка воды внутри помещения:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
- если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом слесарю-сантехнику,
- вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
- не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
- не производить самостоятельно ремонтные работы;
Затопление помещения извне:
- установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию организацию и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
Неисправность электросети:
- установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
- если произошло полное повреждение электросети – вызовите аварийную службу; если произошло повреждение участка электросети – проверьте распределительный щит, не выбило ли на нем пробки, пригласите электрика, если невозможно ликвидировать аварию самостоятельно, если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
По всем вопросам, возникающим у Проживающего, он может обратиться в Управляющую компанию, а также ОДС.
5. Обязательность правил проживания в доме
Правила проживания в доме являются обязательными для всех жильцов и гостей жилого дома.
Все сдающие внаём собственники ответственны за то, чтобы установленные правила проживания в доме доводились до сведения нанимателей (включались как их составная часть в соответствующие действующие договора о найме). При нарушениях правил проживания в доме съёмщиком или посетителем, собственник несет ответственность за своих нанимателей.
При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.
Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В случае несоблюдения настоящих Правил Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а также назначить собственнику соразмерный срок ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Управляющая компания может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила-это хорошо) Но вот не соглашусь с моментом, что нельзя в выходные проводить работы, многие работают с пн по пт, и возможность проводить работы по благоустройству жилья есть только в субботу и воскресенье. И тихий час- понятие растяжимое, у всех он свой.
Еще такой момент: "Если мусорные контейнеры заполнены, то мусор следует держать до дня вывоза мусора или у себя дома."Это как? Пусть дома все тухнет?
Ну можно составить правила, но какие то общие, не ущемляющие свободы. А то как в лагере получается.
Не поймите меня неправильно, это мое мнение)
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Irito
Дата 24.06.2013 - 18:33
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 100
Пользователь №: 136744
Регистрация: 3.06.2013 - 12:53





Цитата (Садиков @ 24.06.2013 - 16:49)
Мне одному кажется, что с предложением, что то не то, или нет??

3.1 Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускам бесхозяйственною обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

там ещё есть моменты надо всем вычитывать и править.

"Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования" а где ставить коляску? Дома? Обычно около двери все ставят..
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (1695) « Первая ... 601 602 [603] 604 605 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0843 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru