Новые жилые районы и комплексы, Для тех, кто подбирает жилье)

Микрорайон «Яблоневый посад» – Создан специально для благополучной жизни!

Главная идея, которая заложена в основу проекта микрорайона «Яблоневый посад» - это создание комфортной жилой среды для ярославских семей. Это тихий, уютный, благополучный микрорайон, в котором растут здоровые дети, где отлажен удобный быт, где отсутствует транзитный автотранспорт, а собственные автомобили жителей района не мешают детям играть во дворах благодаря продуманной системе открытых парковок и крытых паркингов. Главной идее создания комфортных и безопасных условий проживания семей подчинено все – месторасположение района на экологически благоприятной территории, комплекс инфраструктуры, включающей в себя детские и дошкольные учреждения, социально-бытовое и медицинское обслуживание, торговлю и сферу услуг, спортивно-досуговый комплекс, гаражный комплекс, архитектурно-планировочное решение как самого микрорайона так и отдельных домов и квартир и многое другое. Таким образом, микрорайон «Яблоневый посад» изначально запроектирован с учетом потребностей семейных людей в комфортном проживании и создает все условия для благополучной семейной жизни.

Месторасположение

При поиске места для строительства микрорайона наши проектировщики тщательно изучили ряд предполагаемых площадок в различных районах города. Район Брагино был выбран исходя из перспектив его развития, хорошо развитой инфраструктуры, развитой транспортной сети, и, главное, благодаря тому, что здесь, в пойменной части правого берега Волги есть тихое, экологически благоприятное место, где ранее располагались сады и яблоневые рощицы. В районе пересечения Тутаевского шоссе и проспекта Дзержинского, в окружении парков, на достаточном расстоянии от загруженных транспортом центральных магистралей располагается место строительства нашего семейного микрорайона. В скором времени здесь, в окружении зелени, появится современный жилой микрорайон с развитой социально-бытовой инфраструктурой.



Инфраструктура района

Брагино по уровню насыщенности объектами инфраструктуры превосходит многие другие районы города и практически не уступает центральной части Ярославля. Школы и детские сады, библиотеки, спортивные сооружения, кинотеатры, медицинские учреждения, торговые центры и торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты, колхозные рынки. Несколько православных храмов, специальный детский парк, благоустроенный парки отдыха – вот неполный перечень существующих объектов инфраструктуры района.



Инфраструктура микрорайона

В дополнение к существующей инфраструктуре района на территории микрорайона «Яблоневый посад» специально для удобства жителей предусмотрена собственная инфраструктура. Вообще более 30% всей застройки – это объекты инфраструктуры микрорайона – детские учреждения, торговля и сфера услуг, спорткомплекс, паркинги и др.
Проектом развития района предусмотрено строительство школы, нескольких детских садов, медицинского центра, пункта молочной кухни, крупного культурно-досугового центра, библиотеки, спортивно-досугового комплекса, торгового центра и торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, ресторанным двориком и специальными детскими игровыми залами. Кроме того, на первых этажах жилых домов, в зонах т.н. «шаговой» доступности, будут располагаться продовольственные магазины, магазины промтоваров, магазины детских товаров, аптеки и предприятия сферы услуг – отделения банка, связи, мастерские мелкого ремонта, фотосалон, видеопрокат, салон красоты, солярий, ателье, кафе и др.



Описание микрорайона

Микрорайон «Яблоневый посад» выдержан в едином архитектурном стиле, сочетающем в себе ярославские градостроительные традиции и сложившуюся концепцию застройки Дзержинского района.

Учитывая климатические особенности города, а также то, что в микрорайоне будут жить семьи с детьми, бабушки и дедушки, для которых сырость, холод, сквозняки, шум не допустимы - мы отказались от типовых панельных домов. Технология панельного домостроения была востребована в послевоенных условиях становления страны – когда необходимо было обеспечить колоссальное строительство в опустошенной врагом стране. Но на современном этапе развития общества мы не можем себе позволить строить жилье по своим потребительским характеристикам заведомо уступающее требованиям комфортного проживания. Поэтому наши архитекторы, тщательно изучив опыт российских и зарубежных коллег, разработали индивидуальные проекты монолитно-кирпичных многоквартирных домов и низкоэтажной застройки - таун-хаусов, с тем, чтобы максимально полно удовлетворить запросы и потребности ярославских семей.

В «Яблоневом посаде» предусмотрено строительство нескольких типов жилья, рассчитанного на индивидуальные потребности каждой семьи. Во-первых, это одноподъездные дома башенного типа этажностью 15-17 этажей с собственной инфраструктурой на первом этаже и прилегающими крытыми и открытыми паркингами. Изюминка этих домов – грамотно проработанные планировочные решения, которые при относительно небольших общих площадях (1 комн. кв-ры – 42-43 кв.м, 2 комн. кв-ры – 62-63 кв.м, 3 комн. кв-ры – 86-87 кв.м) позволяют создать комфортное и функциональное жилое пространство для всех членов семьи.

Во-вторых, это 6-7 этажные дома, состоящие из нескольких подъездов, которые объединены общим первым этажом, на котором расположены объекты инфраструктуры и паркинг. Паркинг имеет эксплуатируемую кровлю – туда вынесены игровые, детские, спортивные площадки, места для прогулок и отдыха пенсионеров. Такое удачное планировочное решение дворового пространства двух рядом стоящих домов было «подсмотрено» нашими архитекторами за рубежом и воплощено в «Яблоневом посаде». Автомобили жильцов домов расположены в закрытом и охраняемом паркинге и не ездят по двору, в котором играют дети и отдыхают пенсионеры, в то же время дети всегда на виду – их видно из окон квартир и они гарантировано не попадут под машину – автомобили находятся этажом ниже – в паркинге.

Третий тип жилья – это сблокированные коттеджи этажностью 3 этажа, которые предназначены для больших семей, имеют отдельный вход, гараж на первом этаже и собственный участок земли.

Многофункциональный жилой комплекс на ул. Б.Октябрьская г.Ярославле









Стадия проектирования.

ГАП - Клягин И.И.
ГИП - Клягин И.И.
Вед. архитектор - Лысоконь А.В.
Техник-архитектор - Мозылева А.Н.
Адрес: в районе ул. Б.Октябрьская, д.65
Заказчик: ЗАО "Ярстройзаказчик"
Дата: 2008

Функциональное назначение:Многофункциональный жилой комплекс

Технико-Экономические показатели:
Площадь застройки: 3685 м(2)
Количество этажей: Блок А-8, Блок Б-6, Блок В-5
Общая площадь: 25184,15 м(2)
Общий строительный объем: 82103 м(3)

Эскизный проект застройки квартала в границах улиц Малой Пролетарской, Мельничной, Ямской, Большой Федоровской и Московского проспекта
в г. Ярославле
Проектирование - 2007 г.



Причем это проект !Тамбовского архитектора Михаила Завадского. Как он попал в ярославль - загадка.

домики на б. октябрьской неплохо выглядят, а есть информация по поводу сроков воплощения этого проекта?

Эскизный проект застройки квартала в границах улиц Малой Пролетарской, Мельничной, Ямской, Большой Федоровской и Московского проспекта выглядит как маленький городок внутри Ярославля, практически современный кремль. Я бы там пожил.

Реконструкция квартала "Юбилейный" по проспекту Фрунзе, г.Ярославль

При подготовке к 1000-летию города Ярославля в 2010 году одной из ключевых задач является расселение аварийного и ветхого жилья. В рамках этой программы проект строительства квартала "Юбилейный" считается одним из основных. Он одобрен Правительством Ярославской области и мэрией г. Ярославля.

Проект предусматривает строительство нового жилого района с полной инфраструктурой площадью 6,25 Га. На территории квартала будут располагаться жилые 6-8-10 этажные дома, детский сад – ясли для дошкольного воспитания детей, пристройка к существующей школе с учетом прироста численности детей школьного возраста.

В первых этажах жилых домов предусмотрены помещения коммерческого назначения, продовольственные супермаркеты, магазины промтоваров и другие предприятия шаговой доступности. Общая площадь строящихся зданий составляет 75 000 кв.м. Площадь строений социального, культурно-бытового и коммерческого назначения составляет 10 000 кв.м. По окончании строительства квартала новым жильем будут обеспечены более 2 900 человек.

а где это конкретно на Фрунзе?

Это сообщение отредактировал полотеньчик - 22.09.2010 - 15:21

Архитекторы как будто до сих пор не в курсе что большинство людей на машинах ездят. Стремясь впихнуть как можно больше многоэтажек в разрешённый для застройки квартал, мест для парковки почти не оставляют. А потом будет всё как обычно - заставленные машинами дорожки, газоны и детские площадки...

Архитекторы не вкурсе не только про машины, но и про обеспечение таких районов сотовой связью. В большинстве своем можно антенны повесить лишь на жилом доме - а это не есть гуд...

Wires
подземные гаражи надо бы предусмотреть

Претензии у Вас не по адресу. Архитекторы количество мест на автостоянке не из головы берут, а расчитывают по общероссийским снипам и гостам.
Сделать больше машиномест, конечно, можно, но кто деньги платит - тот и музыку заказывает. А конкретнее есть заказчик и ему выгоднее сделать площадь застройки больше, а площадь автостоянки - меньше. И мало какой заказчик согласиться сделать больше машиномест, чем прописано снипом. Вот меньше - это они с удовольствием , но нельзя.

Это сообщение отредактировал Дымка - 9.03.2011 - 12:16

Абсолютно верное замечание.
в снипах и гостах четко регламентируется не только количество машиномест, но и площадь озеленения застраиваемой территории. на память точно цифр не помню, но процент настолько большой, что проблема именно "впихнуть" парковки весьма и весьма острая, приходится изголяться.
Подземный паркинг - это конечно самое оптимальное решение проблемы, но устройство его довольно дорогое для заказчика, а окупаемости никакой. При этом надо учитывать, что не везде есть возможность по максимуму "углубиться" под землю. Нельзя забывать про поздемные воды и существующие коммуникации, которые резко ограничивают возможности.
Поверьте, архитектор сейчас отнюдь не решающее лицо, в основном он работает по желаниям заказчика. А бывают такие бронелобые, что им хоть сотню аргументов приведи, они стоят на своем. И тут уже стоит вопрос. Или ты отказываешься от работы во имя высоких целей и на место тебя берут другого болванчика, который может сделать еще хуже, либо сидишь ночами над генпланами и пытаешься сделать всем хорошо.

ГОСТы тут ни при чем. СНиП - да обязательно, методические указания по проектированию - возможно, ПЗЗ - для определенных территорий - безусловно, но ГОСТ это ГОСТ там такого не пишут )

аааххх, это просто общее такое название для всех нормативов. нпб еще забыли)

Поверьте на слово, большинство практикующих архитекторов в курсе расшифровки и назначения нормативных документов, и мы в том числе.

"читай снипы, госты" или "смотри снипы, госты" - это устоявшаяся фраза, которую специалисты проектировщики с большим опытом постоянно повторяют молоденьким. И в данном случае эта фраза использовалась с целью донести до людей то, что архитектор ограничен в своих действиях нормативной документацией.