Порядок оформления сделки, Куда идти, где оформлять, что получить

Есть желание купить соседнюю комнату, и есть продавец(соседка). О цене договорились, точнее с ее ценой я согласилась. Опыта приобретения недвижимости у меня нет, и поэтому хочу спросить почетных форумчан о том как вообще все это выглядит. Вот ряд вопросов
1. Что надо от покупателя кроме денег?
2. Если наличие нужных документов проверяет риэлтор, то где происходит оформление сделки?(Адрес желательно)
3. Что при этом дают на руки ?
4. Куда(Адрес желательно) сдавать договор на гос. регистрацию?
5. Когда сделка считается заключенной? Что выдадут в итоге?
6. Когда передавать деньги чтобы избежать кидалова.

7. Все приватизировано. Выкупаемая комната продавцу досталась по наследству. Дом в котором комната - памятник архитектуры.
На остальные комнаты имею ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, Надо ли такое же заключать на приобретаемую комнату, и в какой момент? Или оно перейдет от предыдущего хозяина?

И последний вопрос: Есть ли на форуме человек, которому не лень будет ответить на все эти вопросы!

На все вопросы ответит риэлтер из пункта 2 и проследит, чтобы все прошло без кадалова.

Риэлтор не мой, и именно его мне нужно контролировать.
Необходимость в ответах не отменяется!

До заключения сделки рекомендуется заключать предварительный договор воизбежание изменения существенных условий сделки в самый неподходящий момент.
По пункту 1- паспорт, нотариально заверенное согласие супруга или сам супруг в натуре.
По пункту 2- управление федеральной регистрационной службы на ул. Революционной напротив госпиталя (если не переехали).
По пунктам 3,4 и 5- в присутствии специалистов службы подписываете договор и они принимают все документы на госрегистрацию. Вам дают расписку в принятии документов. По истечении указанного в расписке срока получаете экземпляр договора и свидетельство о госрегистрации на ул. Пушкина 14а. Сделка считается заключенной с момента госрегистрации.
По пункту 6- деньги нужно передавать непосредственно перед заключением сделки с оформлением собственноручной расписки.
По пункту7- уточните в Департаменте культуры на ул. Революционная, д. 9 . Скорее всего до заключения сделки от них потребуется какой-то документ.

Сегодня состоялась беседа с риэлтором, на которой тот заявил, что деньги мы должны принести на сделку и отдать их сразу после подписания договора, но возникает вопрос, а где гарантии, что договор пройдет гос регистрацию и я через месяц вступлю в права собственности? Что если сделку по каким либо причинам признают недействительной? Как получить деньги обратно?Какие существуют более безопасные схемы передачи денег?

С чего такая паника. Соседка или риэлтер не вызывают доверия?
С грубыми нарушениями и не в комплекте у вас документы на госрегистрацию не примут. Если в процессе экспертизы выявят опечатки -это устраняется без отказа в госрегистрации. О том, что деньги вами переданы будет указано в договоре и расписке. При отказе в регистрации деньги возвращаются в добровольном или судебном порядке.
Ежели сильно нервничаете и есть лишние деньги то можно заплатить за сокращение сроков госрегистрации или заключить сделку у нотариуса, который будет нести за нее персональную ответственность.

Не то, что бы я всем не доверяю, хотя так и есть, просто вызыает интерес на каком таком законном основании нужно передавать деньги в момент сделки с пометкой в ДКП, что деньги переданы, если фактически сделка будет иметь юр силу, дай бог, через месяц! Почему в Ярославле так принято, не пойму. Создается впечатление, что большинство покупателей просто не знают, что подписанный договор купли-продажи не имеет ни какой силы до его гос. регистрации!

Billptch
Если сможете договориться с продавцами, то попробуйте использовать для расчетов банковский сейф. Смысл в том, что Вы в присуствии продавца закладываете деньги в сейф, а он приходит их получать только имея на руках зарегистрированный договор к-п.

Знают, но не все продавцы готовы на подобные схемы. Особенно когда оформляется цепочка договоров

Billptch
я просто брадла расписку в получении денег, с указанием паспортных данных покупателя продавца....жду результатов госрегистрации

masamasa
Я сделала точно также и спокойно дождалась гос регистрации. Только еще я расписку оформляла с участием двух свидетелей, которые на ней тоже расписались

Gleep
свидетели есть,если что. Главное-ключ получить сразу же,от квартиры.

Если что-то в документах было бы не так,то эти документы на госрегистрацию не приняли бы просто.

Может кто знает ответ на каверзный вопрос: сможет ли продавец после получения денег вернуться в ФРС и забрать все документы обратно, или их уже не кому не отдадут, ни продавцу ни покупателю?

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Как страшно жить на белом свете...

вот именно поэтому ипотека в Ярославле так и тормозит.... да и слова такого продавцы боятся....или это риэлторы так доп. денюжки зарабатывают !?

Есть еще вопрос.
У продавца из правоустанавливающих документов - свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом. Свидетельства о госрегистрации права собственности нет. Достаточно ли свидетельства о праве на наследство для заключения сделки? Мне риэлтор утверждает, что регистрацию права собственности продавца по свидетельству о праве на наследство будут проводить одновременно со сделкой купли продажи. И что это ни как не может повлиять на сделку купли-продажи. Так ли это?