Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

Не сертификат, а абон. книжку. И про договор с "Яррегионгазом" речи не было. Насколько я понимаю, его должна заключить УК ДСК. Главное - инструктаж. Мы, кстати, давно прошли.

А как мне объяснили, сначала проходишь инструктаж по одному адресу, а потом надо ехать в другое место и заключать договор самим! (улицы не пишу, искать надо названия)

Я тоже ОООООЧЕНЬ не доволен. Был в шоке когда приехал к дому. Осенью видел зелёную травку думал мой ребенок по ней гулять будет. что вижу сейчас!!! Паркуются прямо на газоне (Я владелец авто, паркую в положенном месте). Есть два предложения либо скинуться на заборчик, маленький, либо фоткать и в ГАИ, штраф за неправильную парковку вырос до 1000 р. в этом году.

Галина Васильевна, к вам просьба напечатать объявление на подъезде, что бы машины не парковать. (если есть возможность у вас) я не скоро в доме буду.

Друзья, готов доработанный мной и юристом договор управления нашим домом между нами и УК ДСК. Внесено много дополнений, исправлений. Выношу на общественное обсуждение. Скачать можно здесь: DU_1.3.rar

Дополнения и изменения внесены в режиме "Рецензирование". Таким образом в одном документе можно увидеть как старую (первоначальную) версию, так и новую (см. справку Word`а по использованию данного режима).

Особое внимание обратите на примечания. Чтобы просмотреть некоторые, особо обширные, необходимо нажать на кнопочку с тремя точками в таком примечании (откроется доп. окошко внизу документа).

При проверке и доработке договора использовались:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (для сведения: данное постановление в скором времени будет заменено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), но пока этого не сделано и сроки не ясны, руководствуемся №491-ым)

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам")

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)

Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

Материал с сайта группы компаний "Центр ЖКХ" по теме об индивидуальном тарифе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Материал с сайта УК "Управдом" об изменении платы за содержание и ремонт жилья.

Материалы с сайта УК №1 об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле и калькуляции (смете) на указанную плату.

Завтра первый рабочий день и скорее всего УК ДСК уже кому-то начнет звонить и приглашать подписывать договор в первоначальной редакции. НЕ НАДО ЭТОГО ДЕЛАТЬ, пока мы не согласуем его с Вами и не направим его в УК ДСК для окончательного обсуждения.

Это сообщение отредактировал Mr Dark - 12.01.2012 - 21:06

Да, а также просьба напечатать объявление об обсуждении договора между нами и УК ДСК, которое проходит на этом форуме, чтобы к нему присоединилось как можно больше собственников. Ориентировочные сроки обсуждения - по 13 января (пятница) включительно. Дальше передаем в УК ДСК на согласование.

Подскажите, а по второму дому договор этот видел кто-нибудь в глаза? Я так понимаю никто в его рассмотрении не участвует, будем подписывать первоначальную версию что ли???

Во втором доме каждый предоставлен сам себе. Видимо, для того чтобы как-то жильцы объединялись, второй дом должен простоять год в недостроенном состоянии.

Я не готова платить год за две квартиры, мне переезжать надо! Просто надо нашу так называемую инициативную группу, которая сама вызвалась, найти, и вызвать на собрание. Пусть объясняют, почему никаких действий нет!

Mr Dark:
посмотрела договор после редактирования, очень грамотно составлен, только в п. 4.3 слова "...а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в строгом соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 ..." нужно ли отражать, ведь у нас счетчики есть и индивидуальные и общедомовые?
У меня два вопроса:
1. Редактирование было сделано с участием юриста?
2. Знает ли Смирнов И.В. (УК) о данной редакции и что на это скажет?
Вобщем, я "ЗА" данную редакцию, приложения к договору ОБЯЗАТЕЛЬНЫ!!!

Галина Васильевна, подскажите, о каких именно приложениях к договору идет речь? Я со второго дома, у нас там полная демократия, никто ничего не делает. Буду ориентироваться на ваш договор, иначе точно будет хаос в отдельно взятом доме!

Мы тоже сначала подумали, что про нормативы надо исключить, но на водоотведение (канализация) счетчики не предусмотрены, поэтому тут остаются именно нормативы. По данным Управдома Кировского р-на там норматив около 10 м3 на человека в месяц.

Да, договор смотрел штатный юрист компании, где я работаю.

Смирнов И.В. пока не знает, т.к. хотелось бы сначала получить ваши отзывы и, возможно, какие-то дополнения. В данной редакции мы не требуем чего-то сверхъестественного, все в рамках правового поля, поэтому сопротивления со стороны УК я не предвижу.

У меня всегда стояли счетчики на воду, и канализация считалась именно по воде (холодной и горячей) - которая спускается в унитаз и ванну с раковиной. Точно канализация должна быть по нормативам?

Тем более, количество прописанных и фактически проживающих людей в квартирах могут быть меньше нормативов. По простому, сколько слил воды в трубу, столько и платишь за канализацию. Согласитесь, вас может не быть 2 месяца дома, и никакого потребления воды не будет, а почему вы тогда должны платить за канализацию?

Приложение №1 - подробная опись технической и исполнительной документации на многоквартирный дом (сюда должны как минимум входить документы, указанные в ст. 24 (за исключением п. «г» - инструкция по эксплуатации МД, которую инициат. группа запросит в «Ярославльзаказчике» самостоятельно) и ст. 26 Правил)

Приложение №2 - Акт технического состояния многоквартирного дома с указанием всего состава общего имущества

Приложение №3 - Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (примерный перечень по Управдому Ленинского р-на у меня имеется, по УК №1 можно посмотреть здесь)

Приложение №4 - калькуляция (смета) расходов на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На данный момент все приложения ОТСУТСТВУЮТ (должны быть разработаны и предоставлены нам на согласование со стороны УК ДСК).

Наталья S По второму дому договор и приложения должны быть аналогичны, т.к. ситуация там идентична первому дому. Проста вас еще на собрание по этим вопросам не вызывали.

Никулина Галина Васильевна Прошу Вас завтра обратиться в «Ярославльзаказчик» с просьбой предоставить Собственникам дома в лице Вас инструкцию по эксплуатации нашего дома. Они обязаны это сделать на основании п. 25. Правил (по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано)). Вам должны выдать бумажную и электронную версии. Вторую просьба разместить на форуме.