Проспект Фрунзе, 31, Обсуждаем насущные проблемы

Уважаемые жильцы пр. Фрунзе 31, для нашего удобства создан отдельный сайт со своим форумом, посвященным исключительно вопросам нашего дома. Форум структурирован по разделам, чтобы не было абсолютно все в одной куче. http://www.frunze31.ru/forum/index

---------------

• по аварийным вопросам нетерпящим отлагательства

круглосуточный диспетчерский телефон +79201046180

• по вопросам паспортного стола
• вызов дежурного слесаря/сантехника

Обращаться к председателю правления Григорьевской Елене Александровне тел. 8 905 639 23 89

Это сообщение отредактировал mishamac - 15.01.2016 - 20:08

aka_Дмитрий
да, готов, но не бесплатно. За какие-то адекватные деньги - только за! Дом большой, проблем много.
Вы не ошиблись. Проблемы есть практически в каждом ТСЖ. А возникают они только от желания сэкономить на обслуживающем персонале, дабы набить потуже карман председателя/"хозяина" ТСЖ. Ну и вторая причина финансовая - не все платят квартплату вовремя. А тк ТСЖ расчитывается сразу с несколькими энергокомпаниями, то возникает нехватка денег на "сиюминутные" нужды

если под "вы", подразумевалось "Вы", то это больно грубовато и, вообще, чревато восприятием, как личное оскорбление. если "вы" - это ко всем жильцам, то "на собранные гроши" УК существует, значит их достаточно для исполнения взятых на себя функций. И по каждому грошу УК по итогам года должна быть готова ответить, а примет собрание жильцов отчет или не примет. это уже вопрос к жильцам.

Это сообщение отредактировал aka_Дмитрий - 22.02.2011 - 17:51

byldojka не бесплатно? сколько за место председатела? сколько за место члена правления(их минимум 3-4) человека, накинем еще 10-15% на персонал, чтобы нанимать подороже, но и спрашивать строже (по опыту. лучше предлагать выше рынка, тогда и спрашивать можно с "прихотью"). Как предложение. давайте развернем систему видеонаблюдения. Стоимость проекта на 12 камер+система захвата+провода+монтаж, на нормальном оборудовании, дающем адекватное кач-во и функционал по сервисам, около 200 т.р. готов обеспечить выбор, закупку по оптовым московским ценам + контроль монтажа+ запуск+ программирование = бесплатно... готов даже при несогласии части жильцов участвовать платить больше своей доли в общем имуществе. а ВЫ готовы?

Это сообщение отредактировал aka_Дмитрий - 22.02.2011 - 17:54

aka_Дмитрий
Давайте начнем с того, что ТСЖ у нас нет и вряд ли будет
А видеонаблюдение - только ЗА! Только 200 тыщ - дорого!
Я до этого жил в жилом комплексе с ТСЖ и видеонаблюдением. Опыт разный есть...
Для ТСЖ нужно:
- председатель
- бухгалтер
- дворник(и)
- уборщица(ы)
- техперсонал (2 человека)

Если есть желание - то договор с охранной фирмой + видеонаблюдение.

byldojkaдавайте считать...
12 уличных камер с ИК подсветкой и приличной матрицей. 6000р х 12=72.000р
3 автономных цифровых системы захвата с HDD(для резервирования центрального узла) [4 камеры на систему при записи 12 D1 кадра в секунду на канал ]20.000р х 3 =60.000р
40 метров кабеля до каждой камеры при подключении к распределенным системам захвата 20р х 40 х 12 = 9600р
простенький комп в кач-ве центрального узла хотя бы с 6 тб хранилищем для месячного архива = 20.000р
резервирование по питанию центрального узла, камер и систем захвата 25.000р
и получаем уже 186600р... плюс монтажные и прочие расходники
при учете того, что тянуть настраивать будем сами...

А смысл в договоре с охранкой? обносить дом забором и ставить на входе будку с вахтером?
P.S. как не совсем далекий человек от видеонаблюдения, большинство систем видеонаблюдения ставится для того, чтобы оно было, а не для того, чтобы при ЧП помочь в "разборе полетов". поэтому бюджет и реализацию в вашем ТСЖ надо обсуждать конкретно.
P.P.S. ТСЖ и жильцам было не интересно ставить видео в доме где жил. поставил сам оборудования на 50.000р. раза 2 в месяц приходили люди по конкретным случаям и по видео почти на 75% был понятен расклад. как по кражам, так и порче автомобилей и уезжанием с места ДТП

Это сообщение отредактировал aka_Дмитрий - 22.02.2011 - 18:41

aka_Дмитрий
чтобы дом забором обнести земля должна быть в собственности (или как там правильно). В общем, не нужно прыгать выше головы. Пока тут все довольны ПИКом, ТСЖ тут будет не скоро.... А будет ТСЖ - можно и вопрос с видеонаблюдением и тд решать. Сейчас это только пустая болтовня.

byldojka
если всем пофиг- то пустая. будет больше жильцов и оборзевших водил, после ночной парковки на тротуаре, обнаруживших спущеные шины, начнутся разговоры и пожелания, это просто из личного опыта

Дак получается Вы, как недовольный УК, меньшинство?

byldojka

А что это вы тут за всех отвечаете?

ПИКом недовольны уже хотя бы потому, что цены у ТСЖ будут однозначно меньше. А вот насколько будет работоспособно и компетентно правление - неизвестно. Но и должна вам сказать, что здесь на форуме, как ни странно, очень мало жильцов в сравнении с живущими. Это уже проходили. Сочувствующие есть. И готовые содействовать есть. Это очевидно. Для начала попробуйте организовать собрание и узнать мнение большинства, сейчас-то побольше уже придут, но будет ли кворум - неизвестно.

Несколько слов в адрес УК ПИК-Комфорт.

Вас кто-то оскорбл@л?
Сказанное мною ранее было моим личным мнением.
Вы вправе с ним не согласиться.
Помимо этого честно (и своевременно) оплачиваю все услуги.
Не задаю тупейшие вопросы.
Понимаю людей.
Не наезжаю...
Задолженности НЕТ.
Косяков с перепланировками НЕТ.
Попустительства НЕТ.
+ напару с соседом моём площадку...

Может Вы настолько состоятельны, что вам такие суммы кажутся грошами. А я желаю получить не ЧТО-ТО (как Вы смели

выразиться), а полноценный спектр услуг, который я вовремя оплатил в полном объёме. А так - извините, или обтекайте,

или впитывайте, или начинайте работать...

Хороший пинок под зад - лучшее средство для решительного шага вперёд!!!

P.S. Чтобы буковки были не такими жирными, достаточно кликнуть "B" на кнопках кодов. И ни к чему тут писАть

нравоучения.

P.P.S. И ещё по поводу качества оказываемых(или типа-оказываемых) услуг. Раз у вас всё так прекрасно и хорошо, создайте собственноручно (здесь, в разделе"Недвижимость в Ярославле") опрос "Довольны ли вы качеством обслуживания в нашей компании?". Сами всё увидите. И ещё заметьте, ни кто не просится к вам в клиенты, а вот желающие отказаться имеются.

жжжжж
под "все" я имел в виду большинство. Когда дело дойдет до дела (если такое случится), то именно большинство будет сомневаться или против менять "шило на мыло". Хотя это не так.
На собрание придут квартир 20 из всего дома. Проходили такие собрания не раз...
Идея с ТСЖ хорошая, это факт!

Хорошо, а обитающие в этой ветке люди за или против создания ТСЖ? Прошу сразу обоснование, если не сложно.

В доме 340 квартир (примерно). Содержание жилья в среднем с квартиры 1000 рублей в месяц. Итого общие сборы 340000 рублей.
Считаем штат людей ТСЖ:
Председатель - 20000
Бухгалтер - 10000
Уборщица - 10000
Дворник - 10000
Сантехник - 15000
Электрик - 15000
Итого: 80000 р.
+ Налоги на ЗП 34,2% = 27360 р.

+ Вывоз мусора примерно 50000 р
+ Электричество ОДН 25000 р
+ Потери энергоресурсов (утечки воды, отопление подъездов)
+ Обслуживание лифтов
+ Трактор зимой
+ Домофоны
+ Канцтовары
+ Банковские услуги

Итого обязательных затрат в месяц около 200000 рублей
это очень щадящий режим.

В теории в месяц при 100% оплате услуг должно оставаться 140000 р
В год 1680000 рублей.

Этих денег хватит на нормальное текущее содержание дома, включая мелкие ремонтные работы и косметические покраски подъездов и цоколя дома. НО однозначно не хватит на кап. ремонт кровли, лифтов и другого дорогостоящего оборудования.


Вариант был посчитан с минимальными затратами на людей, в реальности необходимо будет содержать еще пару строителей для ремонтных работ и секретаря на телефоне и обходе жителей, потому что все жильцы живут в разных жизненных графиках.


Кто-то еще хочет организовать ТСЖ и самостоятельно заниматься всеми проблемами?

общение с гражданами-моя работа...пусть даже с использованием сети интернет....а вам лишь бы придраться...

А как Вас зовут? Как обращаться?

У нас порядок цифр схожий, различия лишь в деталях.
Только одна цифра вызывает непонимание - мусор, с поправкой на число квартир у нас в 2 раза меньше (а ОДН кстати несколько больше).

Мусор первые несколько лет будет даже больше.

Люди активно делают ремонты и от него горы крупногабаритного мусора.
Вывоз его стоит отдельных денег.
+ Содержание контейнерной площадки (ремонт ее, ремонт контейнеров и т.д.)
+ Дезинфекция контейнеров раз в год

К тому же с каждым годом количество бытового мусора растет, потому-что растет количество упаковки тащимой из магазинов.


Еще забыл постоянные расходы на борьбу с крысами и тараканами. Эти вещи могут выполнять только лицензируемые организации. Самостоятельно травить можно конечно, но по законам должен быть договор на обработку.


ОДН в принципе можно сокращать путем установок датчиков движения и т.д.
Считал его как 73 рубл@ в своей квитанции умноженное на количество квартир.